Goosefeld

Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderatem Kaufpreis

Goosefeld liegt am Nordwestrand des Dänischen Wohldes im Kreis Rendsburg-Eckernförde, etwa fünf Kilometer südlich von Eckernförde. Die Gemeinde ist seit den 1950er Jahren vom Agrardorf zur Wohn- und Schlafsiedlung geworden; von ehemals dreißig landwirtschaftlichen Betrieben bestehen heute noch zwei Güter, drei Bauernstellen und eine Gärtnerei. Die Anbindung an die Bundesstraße 203 zwischen Rendsburg und Eckernförde spricht für eine Pendlerfunktion in das Umland. Mit 712 Einwohnern auf 9,63 km² entspricht die Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern je Quadratkilometer dem ländlichen Charakter der Gemeinde.

Der Immobilienmarkt in Goosefeld zeigt ein für die Region ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,44 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro), über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.334 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,37 Prozent, die über allen Vergleichswerten liegt — unter den acht Nachbargemeinden wird sie nur von Holtsee (6,09 Prozent) und Osterby (7,15 Prozent) übertroffen. Der Kaufpreisfaktor von 18,62 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Goosefeld belegt damit im Bundesland den 67. Perzentilrang bei der Rendite.

Preisentwicklung: Starker Mietanstieg, volatile Kaufpreise

Die Mietpreise in Goosefeld haben zwischen 2019 und 2025 stark zugelegt: Von 7,93 Euro je Quadratmeter stiegen sie auf 11,51 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,4 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die typische Entwicklung in ländlichen Gemeinden und geht einher mit der Umwandlung des Ortes zur Wohnsiedlung.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine extreme Volatilität, die auf die geringe Anzahl von Transaktionen in einer kleinen Gemeinde hindeutet. Nach 2.151 Euro im Jahr 2021 und 2.281 Euro im Jahr 2022 fiel der Preis 2023 auf 1.935 Euro, stieg 2024 sprunghaft auf 3.696 Euro und fiel 2025 auf 1.475 Euro. Diese Schwankungen von über 60 Prozent zwischen 2024 und 2025 sind statistisch kaum sinnvoll zu interpretieren; sie können in kleinen Märkten durch einzelne Transaktionen entstehen. Die CAGR von -9 Prozent über den verfügbaren Zeitraum wird von diesen Extremwerten dominiert. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,44 Euro liegt zwischen den beiden Extremwerten der Kaufpreisreihe und stellt einen stabileren Referenzpunkt dar.

Regionale Einordnung: Dorfmiete, Stadtniveau

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu sechs Kilometern hebt sich Goosefeld durch eine der höchsten Angebotsmieten ab. Mit 10,44 Euro je Quadratmeter liegt der Ort nur unter Groß Wittensee (10,69 Euro) und Eckernförde (11,33 Euro) und deutlich über allen anderen Nachbarn. Der Kaufpreis von 2.334 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden — unter Altenhof (4.450 Euro) und Eckernförde (4.561 Euro), aber über Holtsee (1.701 Euro) und Osterby (1.727 Euro).

Diese Kombination aus hoher Miete und nicht überhöhtem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Eckernförde als Stadt an der Ostsee weist mit 4.561 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 2,98 Prozent die niedrigste Rendite auf — ein Muster, bei dem hohe Kaufpreise die Rendite drücken, auch wenn die Mieten hoch sind. Goosefeld profitiert davon, dass die Mieten bereits städtisches Niveau erreichen, der Kaufpreis aber auf Dorfniveau bleibt.

Auf Kreisebene liegt Goosefeld mit seinem Kaufpreisfaktor von 18,62 unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66, was den relativen Preisvorteil im Vergleich zu anderen Orten im Kreis bestätigt.

Standortfaktoren: Niedrige Arbeitslosigkeit bei rückläufiger Bevölkerung

Die Arbeitslosenquote in Goosefeld lag 2023 und 2024 bei 0,9 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Mit nur vier arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 712 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 730 auf 712 Einwohnern, ein Verlust von 2,5 Prozent. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein.

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Position im Dynamik-Index (Rang 64), die auf positive wirtschaftliche Impulse im Kreis hinweist, während der Demografie-Index mit Rang 324 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 315 die strukturellen Schwächen des ländlichen Raums widerspiegeln. Goosefeld selbst hat keine Hochschulen, was die Abhängigkeit von Eckernförde und Rendsburg als Arbeits- und Bildungsstandorte unterstreicht.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, guter Verkehrsanbindung an die B 203 und der Lage im Dänischen Wohld macht Goosefeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, auch wenn die Bevölkerungszahl leicht schrumpft.