Oldenhütten
Oldenhütten (PLZ 24793) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 156 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oldenhütten über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bargstedt, Luhnstedt und Heinkenborstel an.
Immobilienpreise in Oldenhütten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oldenhütten
Oldenhütten ist eine kleine, überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 156 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Kreis, Land und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreis fiel zwischen 2023 und 2024 um rund 14 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,98 Prozent sehr niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt für den Kreis ein gemischtes Bild mit starker Dynamik, aber schwacher demografischer Entwicklung.
Überblick: Lage und Struktur
Oldenhütten ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit einer Fläche von 4,33 Quadratkilometern und rund 156 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Neumünster im Naturpark Aukrug, nordöstlich verläuft die Bundesstraße 205. Die Gemeinde wurde 1538 erstmals als Hutten erwähnt und ist überwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Mit einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten und dünnst besiedelten Gemeinden des Kreises.
Der kleine Ort zeigt auf dem Immobilienmarkt ein deutliches Preisgefälle zu den umgebenden Regionen. Die Angebotsmiete liegt bei 5,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises, des Bundeslandes und teils auch des Bundesdurchschnitts.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der Kaufpreismarkt in Oldenhütten verzeichnete zwischen 2023 und 2024 einen Rückgang von 1.861 Euro pro Quadratmeter auf 1.600 Euro pro Quadratmeter. Dieser Rückgang entspricht einer jährlichen Veränderung von rund 14 Prozent.
Die Angebotsmiete liegt mit 5,93 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,38, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 20,4-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Die Bruttomietrendite von 4,91 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Oldenhütten mit 55,93 Prozent — das bedeutet, die Rendite ist höher als in etwa 56 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein.
Regionale Einordnung
Oldenhütten liegt mit seinen Angebotspreisen von 5,93 Euro pro Quadratmeter (Miete) und 1.450 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreis) deutlich unter den Kreiswerten von 9,57 Euro beziehungsweise 2.461 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 9,87 Euro (Miete) und 2.625 Euro (Kaufpreis) bestätigt sich dieses Bild.
Interessant ist der Vergleich mit den Nachbarorten: Die Spanne ist hier erheblich. Heinkenborstel (3,1 Kilometer entfernt) weist mit 12,11 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete und mit 3.050 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf. Luhnstedt (2,9 Kilometer) liegt mit 750 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich unter Oldenhütten, hat aber mit 9,15 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete. Brammer (5 Kilometer) liegt mit 5,96 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.727 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis in einer ähnlichen Preiskategorie wie Oldenhütten.
Dieses breite Preisspektrum in der Nachbarschaft zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in dieser ländlichen Region stark differenziert ist und sich nicht an einem einheitlichen Niveau orientiert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Oldenhütten ist seit 2015 von 159 auf 156 Einwohner im Jahr 2024 leicht gesunken (minus 1,89 Prozent). Ein deutlicher Einbruch ist 2022 mit 147 Einwohnern zu verzeichnen, gefolgt von einer Erholung auf 156 Einwohner in den Folgejahren. Die Ursachen für diese Schwankungen liegen außerhalb der verfügbaren Daten.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,98 Prozent, was nur zwei Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und weist auf eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit hin. Die Quote schwankte in den Vorjahren zwischen 1,82 und 4,95 Prozent.
Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, leichter Bevölkerungsschwankung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit charakterisiert Oldenhütten als kleine, stabile Gemeinde mit begrenztem Arbeitsmarkt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Oldenhütten gehört, auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Dabei zeigt sich ein unterschiedliches Profil: Der Kreis erreicht im Bereich Dynamik mit Rang 64 ein sehr gutes Ergebnis, während er in den Bereichen Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) schwach abschneidet. In den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) liegt der Kreis im oberen Drittel.
Diese Mischung aus dynamischer Entwicklung und demografischen Herausforderungen entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Schleswig-Holstein. Die niedrige Arbeitslosenquote in Oldenhütten steht im Widerspruch zum schlechten Arbeitsmarkt-Ranking des Kreises und zeigt, dass sich die lokale Situation von der Kreisgesamtheit unterscheiden kann.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Größe und Zielgruppe strukturell begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oldenhütten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oldenhütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oldenhütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.861 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oldenhütten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 159 Einwohner |
| 2016 | 161 Einwohner |
| 2017 | 161 Einwohner |
| 2018 | 158 Einwohner |
| 2019 | 156 Einwohner |
| 2020 | 157 Einwohner |
| 2021 | 160 Einwohner |
| 2022 | 147 Einwohner |
| 2023 | 156 Einwohner |
| 2024 | 156 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oldenhütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oldenhütten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oldenhütten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oldenhütten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oldenhütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oldenhütten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heinkenborstel | 12,11 €/m² |
| Gnutz | 10,73 €/m² |
| Mörel | 9,85 €/m² |
| Stafstedt | 9,50 €/m² |
| Luhnstedt | 9,15 €/m² |
| Bargstedt | 8,33 €/m² |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,81 €/m² |
| Brammer | 5,96 €/m² |
| Oldenhütten | 5,93 €/m² |
| Nindorf | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oldenhütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oldenhütten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Luhnstedt | 14,64 % |
| Mörel | 10,23 % |
| Gnutz | 8,30 % |
| Stafstedt | 7,14 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,94 % |
| Bargstedt | 6,92 % |
| Oldenhütten | 4,91 % |
| Heinkenborstel | 4,76 % |
| Brammer | 4,14 % |
| Nindorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bargstedt | 1,9 km | 24793 | 8,33 € | 1.446 € | 6,92 % |
| Luhnstedt | 2,9 km | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Heinkenborstel | 3,1 km | 24594 | 12,11 € | 3.050 € | 4,76 % |
| Nindorf | 3,9 km | 24594 | 5,23 € | 2.653 € | 2,37 % |
| Brammer | 5,0 km | 24793 | 5,96 € | 1.727 € | 4,14 % |
| Mörel | 5,0 km | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Stafstedt | 5,2 km | 24816 | 9,50 € | 1.596 € | 7,14 % |
| Gnutz | 6,0 km | 24622 | 10,73 € | 1.551 € | 8,30 % |
| Rade b. Hohenwestedt | 6,4 km | 24594 | 6,81 € | 1.179 € | 6,94 % |
Wo liegt Oldenhütten?
Lage
Oldenhütten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oldenhütten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 156 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1581, 9,7405 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oldenhütten
Was kostet eine Wohnung in Oldenhütten?
Der Angebotskaufpreis liegt in Oldenhütten bei 1.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,93 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro bzw. 9,57 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Oldenhütten gehört damit zu den günstigeren Orten im Umland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oldenhütten entwickelt?
Zwischen 2023 und 2024 sind die Kaufpreise in Oldenhütten von 1.861 Euro pro Quadratmeter auf 1.600 Euro pro Quadratmeter gefallen – ein Rückgang von rund 14 Prozent. Für die Miete liegt nur ein einzelner Messwert aus 2022 vor (5,93 Euro pro Quadratmeter), sodass sich hier keine Entwicklungslinie ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oldenhütten?
Die Bruttomietrendite beträgt in Oldenhütten 4,91 Prozent und liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,38 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 55,93, was bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Oldenhütten?
Oldenhütten hat aktuell 156 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 4,33 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe 2015 (159 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 1,9 Prozent gesunken. Seit 2022 liegt die Einwohnerzahl stabil bei 156.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Oldenhütten?
Die Arbeitslosenquote in Oldenhütten lag 2023 bei 1,98 Prozent, was nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt und weist auf eine sehr geringe Arbeitslosigkeit in der Gemeinde hin.
Woher stammen die Daten zu Oldenhütten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oldenhütten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oldenhütten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |