Bargstedt
Bargstedt (PLZ 24793) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 765 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.446 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bargstedt über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,98 € auf 9,44 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oldenhütten, Heinkenborstel und Brammer an.
Immobilienpreise in Bargstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Bargstedt
Bargstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber einer der höchsten Bruttomietrenditen Schleswig-Holsteins. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 8 %, die Arbeitslosigkeit liegt bei 3,18 %. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas gute Dynamik- und Wohlstandsindizes, aber schwache Demografie- und Arbeitsmarktindizes auf.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Bargstedt zeichnet sich durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Rendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 8,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.446 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,92 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 14,46. Die Rendite liegt im 87. Perzentil Schleswig-Holsteins – damit gehört Bargstedt zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen im Land. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 14,46 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 14,5 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht, was im bundesweiten Vergleich attraktiv ist.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung mit starken Schwankungen von Jahr zu Jahr. Die Angebotsmiete stieg von 5,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,12 Euro im Jahr 2022, fiel dann 2024 auf 7,75 Euro und erholte sich bis 2026 auf 9,44 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,9 Prozent.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.290 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 über einen Höhepunkt von 1.828 Euro im Jahr 2021, einem Tief von 1.126 Euro im Jahr 2022, wieder auf 1.853 Euro im Jahr 2024 und fiel 2025 auf 1.400 Euro. Die CAGR liegt bei 1,37 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Bargstedts ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen – von 708 auf 765 im Jahr 2024, ein Wachstum von über 8 Prozent. Besonders deutlich fiel der Zuzug zwischen 2020 und 2023 aus, als die Bevölkerung von 724 auf 765 wuchs. Die Gemeinde hat eine Fläche von 25,35 Quadratkilometern und eine Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,18 Prozent und entspricht damit einem Niveau von nur 15 arbeitslosen Personen. Diese Quote ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die auch Schüler aus den Nachbargemeinden Brammer und Oldenhütten aufnimmt. Weiterführende Schulen befinden sich in Nortorf und Rendsburg.
Regionale Einordnung
Bargstedt liegt mit seinen Preisen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde und Schleswig-Holsteins. Die Angebotsmiete von 8,33 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und der Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 1.446 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Oldenhütten (1,9 Kilometer entfernt) hat mit 5,93 Euro pro Quadratmeter eine noch niedrigere Miete, aber einen ähnlichen Kaufpreis von 1.450 Euro. Heinkenborstel (3,7 Kilometer) weist mit 12,11 Euro Miete und 3.050 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte aus. Luhnstedt (4,6 Kilometer) hat mit 750 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte und eine Rendite von 14,64 Prozent. Diese Bandbreite zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und die Preise innerhalb weniger Kilometer um das Dreifache variieren können.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 64 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Auch der Wohlstands- und soziale Lage-Index (Rang 128) sowie der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 137) sind vergleichsweise stark.
Schwach ausgeprägt sind dagegen der Demografie-Index (Rang 324) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 315). Diese schwachen Werte stehen im Widerspruch zur positiven Bevölkerungsentwicklung Bargstedts und der niedrigen lokalen Arbeitslosenquote. Sie reflektieren jedoch die aggregierte Lage des gesamten Kreises, in dem strukturelle demografische Herausforderungen bestehen.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Bargstedt liegt im Naturpark Aukrug und ist über die Bundesstraße 205, die Landesstraße 125 und die Kreisstraße 66 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bargstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bargstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bargstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.290 €/m² |
| 2020 | 1.667 €/m² |
| 2021 | 1.828 €/m² |
| 2022 | 1.126 €/m² |
| 2024 | 1.853 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bargstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,31 % |
| 2022 | 8,66 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 7,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bargstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 708 Einwohner |
| 2016 | 717 Einwohner |
| 2017 | 711 Einwohner |
| 2018 | 713 Einwohner |
| 2019 | 718 Einwohner |
| 2020 | 724 Einwohner |
| 2021 | 732 Einwohner |
| 2022 | 748 Einwohner |
| 2023 | 765 Einwohner |
| 2024 | 765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bargstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bargstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bargstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bargstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bargstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bargstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heinkenborstel | 12,11 €/m² |
| Gnutz | 10,73 €/m² |
| Nortorf | 10,46 €/m² |
| Mörel | 9,85 €/m² |
| Luhnstedt | 9,15 €/m² |
| Bargstedt | 8,33 €/m² |
| Ellerdorf | 7,10 €/m² |
| Brammer | 5,96 €/m² |
| Oldenhütten | 5,93 €/m² |
| Nindorf | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bargstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bargstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Luhnstedt | 14,64 % |
| Mörel | 10,23 % |
| Gnutz | 8,30 % |
| Bargstedt | 6,92 % |
| Oldenhütten | 4,91 % |
| Heinkenborstel | 4,76 % |
| Nortorf | 4,26 % |
| Brammer | 4,14 % |
| Ellerdorf | 2,44 % |
| Nindorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oldenhütten | 1,9 km | 24793 | 5,93 € | 1.450 € | 4,91 % |
| Heinkenborstel | 3,7 km | 24594 | 12,11 € | 3.050 € | 4,76 % |
| Brammer | 4,2 km | 24793 | 5,96 € | 1.727 € | 4,14 % |
| Luhnstedt | 4,6 km | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Gnutz | 4,7 km | 24622 | 10,73 € | 1.551 € | 8,30 % |
| Nindorf | 5,6 km | 24594 | 5,23 € | 2.653 € | 2,37 % |
| Nortorf, Stadt | 5,7 km | 24589 | 10,46 € | 2.946 € | 4,26 % |
| Ellerdorf | 5,8 km | 24589 | 7,10 € | 3.486 € | 2,44 % |
| Mörel | 6,0 km | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
Wo liegt Bargstedt?
Lage
Bargstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bargstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.446 € |
| Bruttomietrendite | 6,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 765 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1624, 9,7690 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bargstedt
Was kostet eine Wohnung in Bargstedt?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.446 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m² Miete, 2.461 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Kaufpreise in Bargstedt entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2019 bis 2025 starke Schwankungen: Nach einem Anstieg von 1.290 Euro/m² (2019) auf 1.828 Euro/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 1.126 Euro/m² (2022), bevor die Preise 2024 mit 1.853 Euro/m² einen neuen Höchststand erreichten. Im Jahr 2025 lagen sie bei 1.400 Euro/m². Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Mieten in Bargstedt entwickelt?
Die Mieten stiegen von 5,98 Euro/m² (2020) auf 9,44 Euro/m² (2026) deutlich an, mit einem Zwischenhoch von 8,12 Euro/m² (2022) und einem leichten Rückgang auf 7,75 Euro/m² (2024). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bargstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,46. Damit liegt Bargstedt im Perzentilrang 87 im Bundesland Schleswig-Holstein, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 Prozent und in Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bargstedt?
Die Bevölkerung wuchs von 708 Einwohnern (2015) auf 765 Einwohner (2024), was einem Anstieg von rund 8 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,18 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Bargstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bargstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bargstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |