Brammer
Brammer (PLZ 24793) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 363 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brammer über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,67 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bokel, Bargstedt und Ellerdorf an.
Immobilienpreise in Brammer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Brammer
Brammer ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 363 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Vergleich zu Kreis und Land, bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor und niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 7 % gesunken, hat sich aber seit 2019 stabilisiert. Die Arbeitslosenquote ist von unter 3 % auf knapp 5 % gestiegen.
Marktüberblick
Brammer ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 363 Einwohnern auf 13,66 km² Fläche. Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise aus: Die Angebotsmiete liegt bei 5,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.727 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro (Miete) bzw. 2.461 Euro (Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro bzw. 2.625 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 24,15 liegt jedoch über dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt damit unter dem Kreis- (5,16 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %) und belegt den 32. Perzentilrang im Landesvergleich. Der Markt ist durch niedrige absolute Preise gekennzeichnet, die Rendite ist jedoch schwächer als in der Region.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Einbruch zwischen 2018 und 2020: Von 6,67 Euro pro Quadratmeter fiel die Angebotsmiete auf 5,00 Euro, ein Rückgang um rund 25 %. Seit 2020 hat sich die Miete stabilisiert und ist bis 2025 wieder auf 6,80 Euro gestiegen, knapp über dem Niveau von 2018. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.850 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.220 Euro (2025), was einem Anstieg von rund 20 % entspricht. Der Kaufpreis erreichte 2022 mit 2.180 Euro einen Zwischenhochpunkt, fiel 2023 leicht auf 2.080 Euro und stieg seither wieder an.
Die aktuellen Marktdaten (Miete 5,96 Euro, Kaufpreis 1.727 Euro) liegen deutlich unter den Zeitreihenwerten für 2025 (Miete 6,80 Euro, Kaufpreis 2.220 Euro). Dieser Unterschied zwischen den aktuellen Angebotswerten und den Jahreswerten der Zeitreihe ist signifikant und kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken zurückzuführen sein.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Brammer ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 5,96 Euro liegt nahezu auf dem Niveau des niedrigsten Nachbarn (Oldenhütten: 5,93 Euro) und deutlich unter den übrigen Nachbarorten, die zwischen 6,67 Euro (Eisendorf) und 10,46 Euro (Nortorf, Stadt) variieren. Der Kaufpreis von 1.727 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld: Er ist höher als in Bokel (1.432 Euro), Bargstedt (1.446 Euro) und Oldenhütten (1.450 Euro), aber niedriger als in Eisendorf (1.987 Euro), Jevenstedt (1.822 Euro), Nortorf (2.946 Euro) und deutlich niedriger als in Ellerdorf (3.486 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Mit 14,64 % weist Luhnstedt die höchste Rendite auf, mit 2,44 % Ellerdorf die niedrigste. Brammer liegt damit nahe am unteren Ende der Spanne. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Brammers ist zwischen 2015 (390) und 2019 (344) um 11,8 % gesunken. Seit 2019 hat sich die Entwicklung gewendet: 2022 lebten 351 Menschen in der Gemeinde, 2023 und 2024 jeweils 363. Insgesamt ist die Bevölkerung seit 2015 um 6,9 % zurückgegangen, die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,93 % (2015) auf 4,95 % (2020) und lag 2023 bei 4,89 %. Im Jahr 2023 waren 11 Personen arbeitslos. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster des Kreises, der im Prognos-Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 315 von 400 liegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde insgesamt auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 64 aus, während der Stärke-Index mit Rang 264 und die Teilindizes Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) deutlich schlechter abschneiden. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 137 im oberen Drittel, der Wohlstands-Index mit Rang 128 ebenfalls.
In Brammer bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schlechter Demografie- und Arbeitsmarktbewertung des Kreises geht einher mit der beobachteten Bevölkerungsentwicklung und dem Anstieg der Arbeitslosenquote in Brammer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brammer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Brammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,75 % |
| 2025 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brammer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 390 Einwohner |
| 2016 | 386 Einwohner |
| 2017 | 361 Einwohner |
| 2018 | 353 Einwohner |
| 2019 | 344 Einwohner |
| 2020 | 347 Einwohner |
| 2021 | 345 Einwohner |
| 2022 | 351 Einwohner |
| 2023 | 363 Einwohner |
| 2024 | 363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 4,95 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 4,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Brammer liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Brammer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brammer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brammer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nortorf | 10,46 €/m² |
| Stafstedt | 9,50 €/m² |
| Jevenstedt | 9,29 €/m² |
| Luhnstedt | 9,15 €/m² |
| Bokel | 8,40 €/m² |
| Bargstedt | 8,33 €/m² |
| Ellerdorf | 7,10 €/m² |
| Eisendorf | 6,67 €/m² |
| Brammer | 5,96 €/m² |
| Oldenhütten | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brammer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Luhnstedt | 14,64 % |
| Stafstedt | 7,14 % |
| Bokel | 7,04 % |
| Bargstedt | 6,92 % |
| Jevenstedt | 6,12 % |
| Oldenhütten | 4,91 % |
| Nortorf | 4,26 % |
| Brammer | 4,14 % |
| Eisendorf | 4,03 % |
| Ellerdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bokel | 2,5 km | 24802 | 8,40 € | 1.432 € | 7,04 % |
| Bargstedt | 4,2 km | 24793 | 8,33 € | 1.446 € | 6,92 % |
| Ellerdorf | 4,8 km | 24589 | 7,10 € | 3.486 € | 2,44 % |
| Oldenhütten | 5,0 km | 24793 | 5,93 € | 1.450 € | 4,91 % |
| Luhnstedt | 5,7 km | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Eisendorf | 6,8 km | 24589 | 6,67 € | 1.987 € | 4,03 % |
| Nortorf, Stadt | 6,9 km | 24589 | 10,46 € | 2.946 € | 4,26 % |
| Jevenstedt | 7,3 km | 24808 | 9,29 € | 1.822 € | 6,12 % |
| Stafstedt | 7,4 km | 24816 | 9,50 € | 1.596 € | 7,14 % |
Wo liegt Brammer?
Lage
Brammer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brammer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.727 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 363 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2002, 9,7652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brammer
Was kostet eine Wohnung in Brammer?
In Brammer liegt die Angebotsmiete bei 5,96 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 1.727 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m² Miete, 2.461 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brammer entwickelt?
Die Angebotsmiete in Brammer lag 2018 bei 6,67 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2020 und 2022 auf 5,00 Euro/m² und lag 2025 bei 6,80 Euro/m². Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.850 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.180 Euro/m² im Jahr 2022, fiel 2023 auf 2.080 Euro/m² und stieg bis 2025 auf 2.220 Euro/m². Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Brammer?
Die Bruttomietrendite in Brammer beträgt 4,14 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 32,58 im Bundesland liegt Brammer im unteren Drittel der Mietrendite-Verteilung — rund 67 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,15 und liegt damit über dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05).
Wie hat sich die Bevölkerung in Brammer entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Brammer ist von 390 im Jahr 2015 auf 363 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,89 Prozent.
Wie verhält sich Brammer zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu nahen Nachbarorten weist Brammer eine Angebotsmiete von 5,96 Euro/m² auf. Oldenhütten (5 Kilometer entfernt) liegt mit 5,93 Euro/m² nahezu gleichauf, während Eisendorf (6,8 Kilometer) mit 6,67 Euro/m² etwas höher liegt. Beim Kaufpreis liegt Brammer mit 1.727 Euro/m² über Oldenhütten (1.450 Euro/m²), aber unter Eisendorf (1.987 Euro/m²). Die Bruttomietrendite in Brammer beträgt 4,14 Prozent und liegt damit unter der von Oldenhütten (4,91 Prozent), aber leicht über der von Eisendorf (4,03 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Brammer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brammer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brammer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Brammer enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |