Stafstedt
Stafstedt (PLZ 24816) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 371 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.596 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stafstedt über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brinjahe, Luhnstedt und Hamweddel an.
Immobilienpreise in Stafstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Stafstedt
Stafstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 371 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine deutliche Angebotsmietsteigerung von 2022 auf 2023, gefolgt von einer Korrektur. Die Bruttomietrendite von 7,14 % liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise unter dem regionalen Niveau liegen. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Wettbewerbs- und Demografieposition auf, zeigt aber gute Dynamikwerte.
Ort und Demografie
Stafstedt liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und umfasst eine Fläche von 11,83 km². Die Gemeinde hat 371 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden im Kreis. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht positiv: Von 351 auf 371 Einwohner entspricht das einem Anstieg von 5,7 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 % mit vier arbeitslosen Personen. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 0,91 % (2022) und 4,44 % (2016), was auf die geringe Einwohnerzahl und die damit verbundene hohe Volatilität kleiner Arbeitsmarktzahlen zurückzuführen ist.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Stafstedt beträgt 9,50 €/m². Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.596 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 14, was bedeutet, dass das 14-fache des jährlichen Mietzinses als Kaufpreis angegeben wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,14 %. Die Angebotsmiete zeigt eine deutliche Entwicklung: Von 5,37 €/m² (2019) und 5,28 €/m² (2020) stieg sie auf 6,00 €/m² (2021) und 6,25 €/m² (2022). 2023 erfolgte ein sprunghafter Anstieg auf 11,29 €/m², gefolgt von einer Korrektur auf 10,00 €/m² in 2024 und 2026. Der CAGR der Miete (2019–2026) beträgt 9,29 %. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 9,50 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 1.596 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Die Bruttomietrendite von 7,14 % liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 14 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,7 und dem Landesdurchschnitt von 22,0. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Stafstedt auf Platz 89 von 100, was bedeutet, dass 89 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die hohe Rendite resultiert aus dem unterdurchschnittlichen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Luhnstedt weist mit 14,64 % eine deutlich höhere Rendite auf, während Brinjahe mit 4,11 % und Nindorf mit 2,37 % niedrigere Renditen verzeichnen. Der Kaufpreis in Luhnstedt liegt mit 750 €/m² deutlich unter dem von Stafstedt, was die hohe Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 64 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex erreicht Rang 137, und der Wohlstands-Index Rang 128 liegen ebenfalls im oberen Bereich. Schwächer positioniert sind der Demografie-Index (Rang 324) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 315), was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen schließen lässt. Der Stärke-Index liegt mit Rang 264 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Stafstedt liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stafstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stafstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,37 €/m² |
| 2020 | 5,28 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 11,29 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stafstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.596 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stafstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 7,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stafstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 351 Einwohner |
| 2016 | 370 Einwohner |
| 2017 | 375 Einwohner |
| 2018 | 362 Einwohner |
| 2019 | 360 Einwohner |
| 2020 | 369 Einwohner |
| 2021 | 364 Einwohner |
| 2022 | 368 Einwohner |
| 2023 | 371 Einwohner |
| 2024 | 371 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stafstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 0,91 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stafstedt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stafstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stafstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stafstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stafstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Embühren | 10,00 €/m² |
| Stafstedt | 9,50 €/m² |
| Luhnstedt | 9,15 €/m² |
| Hamweddel | 8,91 €/m² |
| Nienborstel | 8,75 €/m² |
| Remmels | 8,36 €/m² |
| Bargstedt | 8,33 €/m² |
| Brinjahe | 8,21 €/m² |
| Oldenhütten | 5,93 €/m² |
| Nindorf | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stafstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stafstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Luhnstedt | 14,64 % |
| Stafstedt | 7,14 % |
| Bargstedt | 6,92 % |
| Embühren | 6,25 % |
| Nienborstel | 5,94 % |
| Hamweddel | 5,48 % |
| Remmels | 5,14 % |
| Oldenhütten | 4,91 % |
| Brinjahe | 4,11 % |
| Nindorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brinjahe | 2,0 km | 24816 | 8,21 € | 2.400 € | 4,11 % |
| Luhnstedt | 2,4 km | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Hamweddel | 3,6 km | 24816 | 8,91 € | 1.950 € | 5,48 % |
| Embühren | 4,6 km | 24819 | 10,00 € | 1.920 € | 6,25 % |
| Nindorf | 4,9 km | 24594 | 5,23 € | 2.653 € | 2,37 % |
| Nienborstel | 4,9 km | 24819 | 8,75 € | 1.768 € | 5,94 % |
| Oldenhütten | 5,2 km | 24793 | 5,93 € | 1.450 € | 4,91 % |
| Remmels | 6,1 km | 24594 | 8,36 € | 1.950 € | 5,14 % |
| Bargstedt | 7,0 km | 24793 | 8,33 € | 1.446 € | 6,92 % |
Wo liegt Stafstedt?
Lage
Stafstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stafstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.596 € |
| Bruttomietrendite | 7,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 371 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1707, 9,6629 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stafstedt
Was kostet eine Wohnung in Stafstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stafstedt liegt bei 9,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.596 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 9,57 Euro für die Miete und 2.461 Euro für den Kaufpreis, in Schleswig-Holstein bei 9,87 Euro bzw. 2.625 Euro. Stafstedt liegt damit bei beiden Werten leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Stafstedt entwickelt?
Die Mieten in Stafstedt lagen 2019 bei 5,37 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2022 auf 6,25 Euro. Im Jahr 2023 erfolgte ein deutlicher Anstieg auf 11,29 Euro, wonach sie 2024 und 2026 bei 10,00 Euro lagen. Die Datenreihen sind nicht geschätzt. Der starke Anstieg zwischen 2022 und 2023 ist deutlich erkennbar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stafstedt?
Die Bruttomietrendite in Stafstedt beträgt 7,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Im Bundesland liegt Stafstedt jedoch auf dem 89. Perzentil, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 14 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,66, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stafstedt?
Die Einwohnerzahl in Stafstedt ist von 351 im Jahr 2015 auf 371 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig, mit einem Höchststand von 375 Einwohnern im Jahr 2017 und einem Tiefststand von 351 im Jahr 2015.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Stafstedt?
Die Arbeitslosenquote in Stafstedt lag 2023 bei 1,82 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2022 wurde mit 0,91 Prozent ein historischer Tiefwert erreicht. Insgesamt waren 2023 vier Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote entwickelte sich von 4,15 Prozent im Jahr 2015 auf den aktuellen Wert.
Woher stammen die Daten zu Stafstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stafstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stafstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |