Nienborstel
Nienborstel (PLZ 24819) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 585 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienborstel über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remmels, Brinjahe und Osterstedt an.
Immobilienpreise in Nienborstel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienborstel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Nienborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nienborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.220 €/m² |
| 2023 | 2.390 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienborstel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 590 Einwohner |
| 2016 | 583 Einwohner |
| 2017 | 587 Einwohner |
| 2018 | 596 Einwohner |
| 2019 | 599 Einwohner |
| 2020 | 580 Einwohner |
| 2021 | 596 Einwohner |
| 2022 | 582 Einwohner |
| 2023 | 585 Einwohner |
| 2024 | 585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,07 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nienborstel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nienborstel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienborstel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienborstel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Embühren | 10,00 €/m² |
| Hohenwestedt | 9,96 €/m² |
| Stafstedt | 9,50 €/m² |
| Osterstedt | 9,26 €/m² |
| Nienborstel | 8,75 €/m² |
| Beringstedt | 8,65 €/m² |
| Remmels | 8,36 €/m² |
| Brinjahe | 8,21 €/m² |
| Todenbüttel | 7,99 €/m² |
| Nindorf | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienborstel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beringstedt | 7,16 % |
| Stafstedt | 7,14 % |
| Embühren | 6,25 % |
| Nienborstel | 5,94 % |
| Hohenwestedt | 5,39 % |
| Remmels | 5,14 % |
| Osterstedt | 5,02 % |
| Brinjahe | 4,11 % |
| Todenbüttel | 3,64 % |
| Nindorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remmels | 3,4 km | 24594 | 8,36 € | 1.950 € | 5,14 % |
| Brinjahe | 3,7 km | 24816 | 8,21 € | 2.400 € | 4,11 % |
| Osterstedt | 3,8 km | 25590 | 9,26 € | 2.216 € | 5,02 % |
| Todenbüttel | 3,8 km | 24819 | 7,99 € | 2.630 € | 3,64 % |
| Embühren | 4,0 km | 24819 | 10,00 € | 1.920 € | 6,25 % |
| Stafstedt | 4,9 km | 24816 | 9,50 € | 1.596 € | 7,14 % |
| Nindorf | 5,6 km | 24594 | 5,23 € | 2.653 € | 2,37 % |
| Hohenwestedt | 5,7 km | 24594 | 9,96 € | 2.219 € | 5,39 % |
| Beringstedt | 5,9 km | 25575 | 8,65 € | 1.450 € | 7,16 % |
Wo liegt Nienborstel?
Lage
Nienborstel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienborstel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.768 € |
| Bruttomietrendite | 5,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 585 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1369, 9,6135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienborstel
Was kostet eine Wohnung in Nienborstel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nienborstel liegt bei 8,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.768 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Nienborstel?
Die Bruttomietrendite in Nienborstel beträgt 5,94 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nienborstel über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nienborstel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Nienborstel von 7,00 € auf 8,60 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Nienborstel im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Nienborstel liegt bei 5,94 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Nienborstel liegt damit 0,78 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nienborstel?
Nienborstel hat 585 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |