Nienborstel
Nienborstel (PLZ 24819) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 585 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienborstel über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remmels, Brinjahe und Osterstedt an.
Immobilienpreise in Nienborstel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Nienborstel
Nienborstel ist eine kleine, ländliche Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Immobilienpreisen, dafür aber einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die geschätzten Zeitreihen zeigen steigende Mieten und Kaufpreise bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Nienborstel präsentiert sich als einer der preisgünstigen Wohnstandorte im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Angebotsmiete liegt mit 8,75 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und auch unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.768 Euro pro Quadratmeter liegt noch deutlicher unter den Vergleichswerten – 1.768 Euro gegenüber 2.461 Euro im Kreis und 2.625 Euro im Land.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,94 Prozent. Damit liegt Nienborstel im Landesvergleich im 78. Perzentil – nur etwa ein Viertel der Orte in Schleswig-Holstein weist eine höhere Rendite aus. Der Kaufpreisfaktor von 16,84 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66, ist aber nicht der niedrigste im Vergleich mit den Nachbarorten. Stafstedt (14,0) und Embühren (16,0) weisen niedrigere Faktoren auf.
Die niedrigen absoluten Preise machen Nienborstel für preisbewusste Käufer attraktiv, während die hohe Rendite auf ein Marktgleichgewicht hindeutet, bei dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen nicht überhitzt sind. Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,60 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,3 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.000 auf 2.600 Euro pro Quadratmeter im selben Zeitraum, was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,8 Prozent entspricht.
Die Kaufpreise steigen damit deutlich schneller als die Mieten. Dieser Unterschied zeigt sich auch im Kaufpreisfaktor: Bei gleichbleibenden Mieten würde ein steigender Kaufpreis den Faktor automatisch erhöhen. Der aktuelle Faktor von 16,84 liegt jedoch weiterhin unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was darauf hindeutet, dass die Preisdynamik in Nienborstel im regionalen Vergleich moderat bleibt.
Die Schätzunsicherheit der Zeitreihen ist zu beachten: Bei einer so kleinen Gemeinde mit wenigen Transaktionen können die zugrunde liegenden Daten stark schwanken, und die Extrapolation auf einzelne Jahre ist mit erheblicher Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,7 Kilometern zeigt Nienborstel ein eindeutiges Profil: Die Angebotsmiete von 8,75 Euro liegt im Mittelfeld – höher als in Remmels (8,36 Euro) und Brinjahe (8,21 Euro), aber niedriger als in Embühren (10,00 Euro) und Hohenwestedt (9,96 Euro). Der Kaufpreis von 1.768 Euro pro Quadratmeter ist einer der niedrigsten der Nachbarorte. Nur Stafstedt (1.596 Euro) liegt darunter.
Die Bruttomietrendite von 5,94 Prozent liegt über allen Nachbarorten außer Embühren (6,25 Prozent) und Stafstedt (7,14 Prozent). Diese beiden Orte weisen ebenfalls sehr niedrige Kaufpreise auf, was die Rendite in die Höhe treibt. Nienborstel liegt in dieser Hinsicht mittig.
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde weist im Durchschnitt eine niedrigere Bruttomietrendite von 5,16 Prozent auf als Nienborstel. Das Landesniveau liegt bei 5,09 Prozent. Nienborstel profitiert also strukturell von den niedrigeren Kaufpreisen im ländlichen Raum des Kreises, während die Mieten nicht im gleichen Maße absinken.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Nienborstel ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 590 Einwohnern im Jahr 2015 auf 585 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 0,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht. Die Gemeinde gehört zum Amt Mittelholstein mit Sitz in Hohenwestedt.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine deutlich besorgniserregendere Entwicklung: Sie stieg von 1,05 Prozent im Jahr 2015 auf 3,74 Prozent im Jahr 2023. Dieser Anstieg ist erheblich und übertrifft den typischen bundesweiten Trend. Im Jahr 2022 lag die Quote bei 3,21 Prozent, im Vorjahr noch bei 1,8 Prozent – der Sprung von 1,8 auf 3,74 Prozent in einem Jahr ist ungewöhnlich stark.
Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit könnte langfristig Druck auf den lokalen Immobilienmarkt ausüben. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit 14 Personen sehr gering, was die Bedeutung individueller Arbeitsmarktveränderungen in einer kleinen Gemeinde relativiert.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Platz 324) und Arbeitsmarkt (Platz 315). Positiv fällt der Indikator Wettbewerb und Innovation mit Platz 137 aus, ebenso der Wohlstand mit Platz 128. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 64 im oberen Drittel, was auf positive Impulse in bestimmten Bereichen hindeutet.
Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Nienborstel. Sie geben jedoch einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen der lokale Immobilienmarkt operiert. Die schwachen Werte in Demografie und Arbeitsmarkt könnten langfristige Herausforderungen für die Gemeinde bedeuten.
Verkehrstechnisch ist Nienborstel über die Bundesstraße 77 angebunden, die Rendsburg mit Itzehoe verbindet. In Hohenwestedt, der nächstgelegenen größeren Gemeinde, besteht Anschluss an die Bundesstraße 430. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Wirtschaft ist landwirtschaftlich geprägt, die Gemeinde ist Sitz des Maschinenrings Mittelholstein. Im Nordwesten des Gemeindegebiets liegt das Große Haaler Gehege, Teil des NATURA 2000-Schutzgebiets FFH-Gebiet Wälder der nördlichen Itzehoer Geest.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienborstel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Nienborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nienborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.220 €/m² |
| 2023 | 2.390 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienborstel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 590 Einwohner |
| 2016 | 583 Einwohner |
| 2017 | 587 Einwohner |
| 2018 | 596 Einwohner |
| 2019 | 599 Einwohner |
| 2020 | 580 Einwohner |
| 2021 | 596 Einwohner |
| 2022 | 582 Einwohner |
| 2023 | 585 Einwohner |
| 2024 | 585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,07 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nienborstel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nienborstel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienborstel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienborstel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Embühren | 10,00 €/m² |
| Hohenwestedt | 9,96 €/m² |
| Stafstedt | 9,50 €/m² |
| Osterstedt | 9,26 €/m² |
| Nienborstel | 8,75 €/m² |
| Beringstedt | 8,65 €/m² |
| Remmels | 8,36 €/m² |
| Brinjahe | 8,21 €/m² |
| Todenbüttel | 7,99 €/m² |
| Nindorf | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienborstel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beringstedt | 7,16 % |
| Stafstedt | 7,14 % |
| Embühren | 6,25 % |
| Nienborstel | 5,94 % |
| Hohenwestedt | 5,39 % |
| Remmels | 5,14 % |
| Osterstedt | 5,02 % |
| Brinjahe | 4,11 % |
| Todenbüttel | 3,64 % |
| Nindorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remmels | 3,4 km | 24594 | 8,36 € | 1.950 € | 5,14 % |
| Brinjahe | 3,7 km | 24816 | 8,21 € | 2.400 € | 4,11 % |
| Osterstedt | 3,8 km | 25590 | 9,26 € | 2.216 € | 5,02 % |
| Todenbüttel | 3,8 km | 24819 | 7,99 € | 2.630 € | 3,64 % |
| Embühren | 4,0 km | 24819 | 10,00 € | 1.920 € | 6,25 % |
| Stafstedt | 4,9 km | 24816 | 9,50 € | 1.596 € | 7,14 % |
| Nindorf | 5,6 km | 24594 | 5,23 € | 2.653 € | 2,37 % |
| Hohenwestedt | 5,7 km | 24594 | 9,96 € | 2.219 € | 5,39 % |
| Beringstedt | 5,9 km | 25575 | 8,65 € | 1.450 € | 7,16 % |
Wo liegt Nienborstel?
Lage
Nienborstel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienborstel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.768 € |
| Bruttomietrendite | 5,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 585 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1369, 9,6135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienborstel
Was kostet eine Wohnung in Nienborstel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nienborstel liegt bei 8,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.768 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (Miete 9,57 €/m², Kaufpreis 2.461 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nienborstel entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe für Nienborstel sind als Schätzung gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,60 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis lag 2021 bei 2.000 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 rund 2.600 Euro pro Quadratmeter. Die Angaben sind Schätzwerte und keine amtlichen Werte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nienborstel?
Nienborstel weist eine Bruttomietrendite von 5,94 Prozent auf. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet das: Rund 78 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,84 und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 21,66 sowie dem Landeswert von 22,05.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nienborstel entwickelt?
Die Bevölkerung in Nienborstel ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig: Von 590 Einwohnern im Jahr 2015 auf 585 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,74 Prozent und war damit deutlich höher als die Werte der frühen Jahre der Reihe (2015: 1,05 Prozent).
Wie liegt Nienborstel im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegt Nienborstel mit 8,75 Euro pro Quadratmeter Miete im Mittelfeld. Nachbarorte wie Embühren (10,00 €/m²) und Hohenwestedt (9,96 €/m²) weisen höhere Mieten auf, während Nindorf mit 5,23 €/m² deutlich darunter liegt. Beim Kaufpreis liegt Nienborstel mit 1.768 €/m² unter den meisten Nachbarn; nur Stafstedt (1.596 €/m²) und Embühren (1.920 €/m²) sind günstiger.
Woher stammen die Daten zu Nienborstel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nienborstel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nienborstel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Nienborstel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |