Todenbüttel
Todenbüttel (PLZ 24819) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.014 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Todenbüttel über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 6,79 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 36,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterstedt, Beringstedt und Nienborstel an.
Immobilienpreise in Todenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Todenbüttel
Todenbüttel im Kreis Rendsburg-Eckernförde zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen im Vergleich zu allen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 3,64 % liegt damit im unteren Quartil Schleswig-Holsteins. Die Kaufpreise stiegen 2023–2024 um 36,8 %, während die Mietentwicklung volatil ist. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,37 %.
Ort und Demografie
Todenbüttel ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit 1.014 Einwohnern auf einer Fläche von 11,78 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig: Von 1.021 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.014 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 0,69 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,37 % (22 arbeitslose Personen).
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Todenbüttel beträgt 2.630 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 7,99 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,64 %, der Kaufpreisfaktor bei 27,44. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde (Durchschnittsmiete 9,57 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.461 €/m²) weist Todenbüttel eine niedrigere Miete bei einem höheren Kaufpreis auf. Im Bundesland Schleswig-Holstein (Durchschnittsmiete 9,87 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.625 €/m²) liegt der Kaufpreis nahezu auf dem Landesdurchschnitt, die Miete jedoch deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 3,64 % liegt im unteren Quartil des Landes (Perzentilrang 17,4 von 1.106 Orten).
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Todenbüttel zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 2.222 €/m² im Jahr 2023 auf 3.040 €/m² im Jahr 2024, was einem Anstieg von 36,8 % entspricht. Dieser Anstieg basiert auf nur zwei Datenpunkten und ist daher mit Vorsicht zu interpretieren.
Die Mietentwicklung ist volatil und weist keine klare Trendrichtung auf: 5,77 €/m² (2019), 6,25 €/m² (2021), 6,00 €/m² (2022), 9,09 €/m² (2023), 5,56 €/m² (2024), 8,55 €/m² (2025), 6,79 €/m² (2026). Die Schwankungen entsprechen dem Muster von Angebotswerten aus Inseraten, die bei geringen Fallzahlen stark variieren können.
Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis führt zu einer niedrigen Rendite, was den Kaufpreisfaktor von 27,44 erklärt – deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 21,66.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Todenbüttel ein auffälliges Muster: Der Kaufpreis von 2.630 €/m² liegt über allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Osterstedt (2,4 km) hat einen Kaufpreis von 2.216 €/m², Haale (5,0 km) 2.292 €/m² – alle anderen liegen darunter.
Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 7,99 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 6,46 €/m² in Puls bis 10,00 €/m² in Embühren). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,64 %, die sogar unter dem niedrigsten Wert der Nachbarorte liegt (Haale: 4,03 %). Das bedeutet, dass Investoren in Todenbüttel eine deutlich niedrigere Rendite erwarten als in den umliegenden Gemeinden.
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde weist im Durchschnitt eine Bruttomietrendite von 5,16 % auf, Schleswig-Holstein von 5,09 %. Todenbüttel liegt damit deutlich unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 64 deutlich im oberen Drittel, während er im Teilindex Stärke mit Rang 264 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) liegen ebenfalls im unteren Bereich, während Wettbewerb & Innovation (137) und Wohlstand & Soziale Lage (128) besser abschneiden.
In Todenbüttel selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote von 3,37 % liegt im unteren Bereich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Todenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Todenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
| 2026 | 6,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Todenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.222 €/m² |
| 2024 | 3.040 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Todenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 2,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Todenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.021 Einwohner |
| 2016 | 1.034 Einwohner |
| 2017 | 1.037 Einwohner |
| 2018 | 1.007 Einwohner |
| 2019 | 1.020 Einwohner |
| 2020 | 1.032 Einwohner |
| 2021 | 1.027 Einwohner |
| 2022 | 1.014 Einwohner |
| 2023 | 1.014 Einwohner |
| 2024 | 1.014 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Todenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Todenbüttel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Todenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Todenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Todenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Todenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Embühren | 10,00 €/m² |
| Lütjenwestedt | 9,70 €/m² |
| Seefeld | 9,40 €/m² |
| Osterstedt | 9,26 €/m² |
| Gokels | 8,77 €/m² |
| Nienborstel | 8,75 €/m² |
| Beringstedt | 8,65 €/m² |
| Todenbüttel | 7,99 €/m² |
| Haale | 7,69 €/m² |
| Puls | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Todenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Todenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gokels | 8,54 % |
| Seefeld | 7,97 % |
| Beringstedt | 7,16 % |
| Embühren | 6,25 % |
| Puls | 6,25 % |
| Lütjenwestedt | 6,10 % |
| Nienborstel | 5,94 % |
| Osterstedt | 5,02 % |
| Haale | 4,03 % |
| Todenbüttel | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterstedt | 2,4 km | 25590 | 9,26 € | 2.216 € | 5,02 % |
| Beringstedt | 2,5 km | 25575 | 8,65 € | 1.450 € | 7,16 % |
| Nienborstel | 3,8 km | 24819 | 8,75 € | 1.768 € | 5,94 % |
| Lütjenwestedt | 4,4 km | 25585 | 9,70 € | 1.907 € | 6,10 % |
| Haale | 5,0 km | 24819 | 7,69 € | 2.292 € | 4,03 % |
| Embühren | 5,1 km | 24819 | 10,00 € | 1.920 € | 6,25 % |
| Seefeld | 5,2 km | 25557 | 9,40 € | 1.415 € | 7,97 % |
| Puls | 5,7 km | 25560 | 6,46 € | 1.241 € | 6,25 % |
| Gokels | 6,0 km | 25557 | 8,77 € | 1.233 € | 8,54 % |
Wo liegt Todenbüttel?
Lage
Todenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Todenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.630 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 1.014 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1298, 9,5557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Todenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Todenbüttel?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.630 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch leicht über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und über dem Kreisdurchschnitt (2.461 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Todenbüttel entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den letzten Jahren stark: Von 5,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie auf 6,25 Euro (2021), fielen dann auf 6,00 Euro (2022), stiegen 2023 auf 9,09 Euro und lagen 2024 bei 5,56 Euro. Der Kaufpreis stieg von 2.222 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 3.040 Euro (2024). Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Todenbüttel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,64 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,16 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,44 und liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,66) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Der Perzentilrang von 17,38 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 17 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die demografische Lage in Todenbüttel?
Die Bevölkerung liegt bei 1.014 Einwohnern (2024) und ist seit 2015 leicht rückläufig (-0,69 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Nachbarorten wie Osterstedt (2,4 km) und Beringstedt (2,5 km) liegen die Kaufpreise teils deutlich niedriger.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Todenbüttel?
Die Arbeitslosenquote betrug 2023 22 Prozent, was deutlich über dem Niveau der Vorjahre liegt, als sie zwischen 10 und 14 Prozent lag (2018–2022). Der Kreis Rendsburg-Eckernförde rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Todenbüttel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Todenbüttel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Todenbüttel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |