Puls
Puls (PLZ 25560) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 573 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Puls über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 5,85 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oldenborstel, Seefeld und Beringstedt an.
Immobilienpreise in Puls im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Puls, Kreis Steinburg
Puls ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 573 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Mieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,25 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,99 %. Der Kreis Steinburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick: Günstige Preise bei niedriger Nachfrage
Puls ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 573 Einwohnern auf einer Fläche von 10,9 km². Der lokale Immobilienmarkt bietet Angebotsmieten von 6,46 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.241 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kauf) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kauf). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Landesvergleich liegt die Bruttomietrendite von 6,25 % im 82. Perzentil – Puls gehört damit zu den Rendite-orientierten Standorten im Norden. Die niedrigen Preise korrespondieren mit der geringen Einwohnerzahl und der ländlichen Struktur der Gemeinde.
Preisentwicklung: Volatilität bei der Angebotsmiete
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine ausgeprägte Volatilität: Zwischen 2018 und 2026 schwankte sie zwischen 5,20 Euro/m² (2019) und 8,95 Euro/m² (2020). Der aktuelle Wert von 6,46 Euro/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich dieser Spanne. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -2,18 %, was auf einen langfristigen Abwärtstrend hindeutet. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (1.241 Euro/m²), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann. Die starke Schwankung der Mietwerte entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen einzelne Inserate die aggregierten Werte deutlich verschieben können.
Regionale Einordnung: Puls als Preisbrems im Umland
Im direkten Umland von Puls liegen die Angebotsmieten aller acht Nachbarorte zwischen 7,29 Euro/m² (Warringholz) und 9,40 Euro/m² (Seefeld). Mit 6,46 Euro/m² liegt Puls deutlich unter dem Nachbarmittel und hat den niedrigsten Mietwert aller verglichenen Orte. Auch der Kaufpreis von 1.241 Euro/m² ist einer der niedrigsten im Vergleich – nur Gokels kommt mit 1.233 Euro/m² knapp darunter. Diese Preisstruktur führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Puls mit 6,25 % über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten erreicht Puls damit eine der höchsten Renditen. Seefeld etwa weist mit 7,97 % eine noch höhere Rendite auf, obwohl die Miete dort mit 9,40 Euro/m² am höchsten ist – hier liegt der Kaufpreis mit 1.415 Euro/m² jedoch moderat. Die Preisgestaltung in Puls spiegelt die geringere Attraktivität des Standorts wider, bietet aber bei vergleichsweise geringem Kapitalbedarf eine höhere Rendite.
Demografie: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Puls ist von 604 im Jahr 2015 auf 573 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 5,1 %. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2015 und 2021, als die Bevölkerung von 604 auf 549 Einwohner sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht bei 553 bis 573 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer, was eine sehr ländliche Struktur ausweist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 % (11 arbeitslose Personen). Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit der schwachen Bewertung des Kreises Steinburg in den Prognos-Indizes Demografie und Wohlstand.
Standortfaktoren: Kreis Steinburg im Prognos-Zukunftsatlas
Der Kreis Steinburg, dem Puls angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach schneidet der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 251), Wohlstand und soziale Lage (Rang 251) sowie Wirtschaftliche Stärke (Rang 249) ab. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 74 aus – dies könnte auf positive Entwicklungen in bestimmten Bereichen hindeuten, die jedoch noch nicht flächendeckend wirksam geworden sind. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 153 im oberen Mittelfeld. Puls selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge Bevölkerungsgruppen weiter einschränkt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher wirtschaftlicher Stärke im Kreis deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich langfristig auf den Immobilienmarkt auswirken könnten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Puls entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Puls
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 5,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Puls
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.241 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Puls
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Puls
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 604 Einwohner |
| 2016 | 589 Einwohner |
| 2017 | 581 Einwohner |
| 2018 | 580 Einwohner |
| 2019 | 569 Einwohner |
| 2020 | 563 Einwohner |
| 2021 | 549 Einwohner |
| 2022 | 553 Einwohner |
| 2023 | 573 Einwohner |
| 2024 | 573 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Puls
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Puls liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Puls im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Puls ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Puls ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Puls
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seefeld | 9,40 €/m² |
| Osterstedt | 9,26 €/m² |
| Schenefeld | 8,79 €/m² |
| Gokels | 8,77 €/m² |
| Beringstedt | 8,65 €/m² |
| Oldenborstel | 8,20 €/m² |
| Reher | 8,11 €/m² |
| Christinenthal | 8,10 €/m² |
| Warringholz | 7,29 €/m² |
| Puls | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Puls ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Puls
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gokels | 8,54 % |
| Seefeld | 7,97 % |
| Beringstedt | 7,16 % |
| Puls | 6,25 % |
| Reher | 5,36 % |
| Christinenthal | 5,05 % |
| Osterstedt | 5,02 % |
| Schenefeld | 4,58 % |
| Oldenborstel | 4,30 % |
| Warringholz | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oldenborstel | 2,4 km | 25560 | 8,20 € | 2.290 € | 4,30 % |
| Seefeld | 2,5 km | 25557 | 9,40 € | 1.415 € | 7,97 % |
| Beringstedt | 3,2 km | 25575 | 8,65 € | 1.450 € | 7,16 % |
| Warringholz | 3,5 km | 25560 | 7,29 € | 2.450 € | 3,57 % |
| Christinenthal | 3,9 km | 25593 | 8,10 € | 1.924 € | 5,05 % |
| Reher | 4,3 km | 25593 | 8,11 € | 1.815 € | 5,36 % |
| Gokels | 4,4 km | 25557 | 8,77 € | 1.233 € | 8,54 % |
| Schenefeld | 4,8 km | 25560 | 8,79 € | 2.301 € | 4,58 % |
| Osterstedt | 4,9 km | 25590 | 9,26 € | 2.216 € | 5,02 % |
Wo liegt Puls?
Lage
Puls auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Puls
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.241 € |
| Bruttomietrendite | 6,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 573 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0838, 9,5157 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Puls
Was kostet eine Wohnung in Puls?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.241 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Puls entwickelt?
Die Mietentwicklung in Puls war in den letzten Jahren sehr volatil. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,20 Euro/m² (2019) und 8,95 Euro/m² (2020). Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -2,18 Prozent. Eine klare Trendrichtung lässt sich nicht erkennen. Die Kaufpreiszeitreihe liegt nur für das Jahr 2022 vor (1.241 Euro/m²), sodass sich keine Entwicklung darstellen lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Puls?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16. Die Rendite liegt zwar über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %), aber im Perzentilrang von 81,9 bedeutet das, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,35 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was ein günstigeres Kaufpreisniveau anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Puls?
Die Einwohnerzahl ist von 604 im Jahr 2015 auf 573 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Tiefstand von 549 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Zahl seitdem stabilisiert.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Puls?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2019 bei einem niedrigen Wert von 1,61 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Arbeitsmarkt des Kreises Steinburg auf Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Puls?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Puls sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Puls führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |