Schenefeld
Schenefeld (PLZ 25560) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.753 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.301 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schenefeld über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,08 € auf 9,77 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pöschendorf, Hadenfeld und Oldenborstel an.
Immobilienpreise in Schenefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schenefeld (Kreis Steinburg)
Schenefeld im Kreis Steinburg: Mieten über Kreisniveau, Rendite unterdurchschnittlich. Kaufpreise volatil mit leichtem Abwärtstrend, Mieten steigen deutlich. Im Landesvergleich unterdurchschnittlich, im Kreis mittig. Dynamischer Kreis mit strukturellen Schwächen.
Marktüberblick
Schenefeld liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, etwa 15 Kilometer nördlich von Itzehoe an der Bundesstraße 430. Die 9,38 Quadratkilometer große Gemeinde ist Amtssitz des Amtes Schenefeld, das 22 Gemeinden mit rund 11.000 Einwohnern umfasst. Nach der Eingemeindung von Siezbüttel im Jahr 2013 hat sich die Einwohnerzahl von 2.528 (2015) auf 2.753 (2024) erhöht, was einem Wachstum von 8,9 Prozent entspricht.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegt die Angebotsmiete mit 8,79 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.301 Euro pro Quadratmeter folgt dem gleichen Muster: über dem Kreiswert von 2.097 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und leicht unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent ist die auffälligste Kennzahl: Sie liegt unter allen Vergleichsebenen — unter dem Kreis (5,22 Prozent), dem Bundesland (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,83 bestätigt dieses Bild: Er ist höher als im Kreis (21,35), aber niedriger als im Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 22). Zusammengefasst bedeutet das: Die Mieten in Schenefeld sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig. Der Markt ist kaufpreisorientiert, nicht mietrenditenorientiert.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Von 7,08 Euro pro Quadratmeter (2018) ging die Miete zunächst auf 6,50 Euro (2020), stieg dann aber kontinuierlich auf 9,77 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,11 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. Der Wert schwankt zwischen 1.603 Euro (2023) und 3.028 Euro (2020), wobei die extremen Werte 2020 und 2024 (2.566 Euro) auf kleine Fallzahlen in den Inseratendaten hindeuten. Der CAGR von -1,36 Prozent über die gesamte Reihe zeigt einen leichten Abwärtstrend bei den Kaufpreisen.
Diese Gegenläufigkeit — steigende Mieten bei gleichzeitig leicht fallenden Kaufpreisen — ist strukturell bedeutsam: Sie würde theoretisch die Rendite verbessern. Die aktuelle Rendite von 4,58 Prozent bleibt aber trotzdem unter allen Vergleichswerten, weil die Kaufpreise historisch hoch lagen und die Mieten erst nachziehen mussten. Die Volatilität in der Kaufpreisreihe macht Aussagen über kurzfristige Trends unsicher; die langfristige Entwicklung ist durch den negativen CAGR gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von drei Kilometern liegt Schenefeld mittig. Pöschendorf (einen Kilometer entfernt) weist mit 9,50 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete und mit 5,97 Prozent die höchste Rendite auf — bei einem niedrigeren Kaufpreis von 1.911 Euro. Hadenfeld (2,2 Kilometer) hat mit 8,08 Euro die niedrigste Miete und mit 3,93 Prozent die niedrigste Rendite bei einem höheren Kaufpreis von 2.466 Euro. Schenefeld dazwischen liegt mit 8,79 Euro Miete, 2.301 Euro Kaufpreis und 4,58 Prozent Rendite.
Auf Ebene des Kreises Steinburg übertrifft Schenefeld den Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, unterschreitet ihn aber bei der Rendite. Im Bundesland Schleswig-Holstein liegt der Ort in allen vier Kennzahlen unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 46,5 Prozent im Landesvergleich bestätigt die Position im unteren Mittelfeld: Schenefeld ist kein Ausreißer, sondern folgt dem Muster ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein, die unter den urbanen Zentren liegen.
Die niedrige Rendite im Vergleich zum Kreis (4,58 Prozent gegenüber 5,22 Prozent) erklärt sich daraus, dass der Kaufpreis in Schenefeld stärker über dem Kreismittel liegt als die Miete. Der Kaufpreis liegt 9,7 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, die Miete nur 4,3 Prozent.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Die Struktur ist heterogen: Der Dynamik-Rang mit Platz 74 gehört zum besten Viertel aller Kreise, während die Teilindizes Stärke (Rang 249), Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand (251) im unteren Drittel liegen. Nur der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 153) liegt im oberen Mittelfeld.
Diese Mischung aus hoher Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke und demografischem Druck beschreibt einen Kreis, der sich wandelt, aber noch nicht strukturell gefestigt ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 Prozent, nach einem Tief von 4,8 Prozent im Jahr 2018. Der Anstieg seit 2019 korrespondiert mit dem bundesweiten Trend nach der Pandemie.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde ist eine Wohngemeinde im Umland von Itzehoe, ohne nennenswerte industrielle oder akademische Anziehungskraft. Das erklärt auch, warum die Mieten trotz Bevölkerungswachstum nicht über dem Bundesdurchschnitt liegen: Die Nachfragespitzen, die in Hochschulstädten oder Ballungsräumen die Mieten treiben, fehlen hier.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schenefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schenefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 6,87 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schenefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.229 €/m² |
| 2019 | 2.056 €/m² |
| 2020 | 3.028 €/m² |
| 2021 | 2.096 €/m² |
| 2022 | 1.897 €/m² |
| 2023 | 1.603 €/m² |
| 2024 | 2.566 €/m² |
| 2025 | 1.630 €/m² |
| 2026 | 1.998 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schenefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 6,69 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 6,62 % |
| 2026 | 5,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schenefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.528 Einwohner |
| 2016 | 2.568 Einwohner |
| 2017 | 2.576 Einwohner |
| 2018 | 2.587 Einwohner |
| 2019 | 2.584 Einwohner |
| 2020 | 2.601 Einwohner |
| 2021 | 2.623 Einwohner |
| 2022 | 2.734 Einwohner |
| 2023 | 2.753 Einwohner |
| 2024 | 2.753 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schenefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schenefeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schenefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schenefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schenefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schenefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pöschendorf | 9,50 €/m² |
| Agethorst | 8,80 €/m² |
| Schenefeld | 8,79 €/m² |
| Oldenborstel | 8,20 €/m² |
| Christinenthal | 8,10 €/m² |
| Hadenfeld | 8,08 €/m² |
| Kaisborstel | 7,50 €/m² |
| Looft | 7,31 €/m² |
| Warringholz | 7,29 €/m² |
| Aasbüttel | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schenefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schenefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Agethorst | 7,16 % |
| Pöschendorf | 5,97 % |
| Christinenthal | 5,05 % |
| Schenefeld | 4,58 % |
| Oldenborstel | 4,30 % |
| Looft | 4,13 % |
| Hadenfeld | 3,93 % |
| Kaisborstel | 3,91 % |
| Aasbüttel | 3,70 % |
| Warringholz | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pöschendorf | 1,0 km | 25560 | 9,50 € | 1.911 € | 5,97 % |
| Hadenfeld | 2,2 km | 25560 | 8,08 € | 2.466 € | 3,93 % |
| Oldenborstel | 2,8 km | 25560 | 8,20 € | 2.290 € | 4,30 % |
| Kaisborstel | 3,2 km | 25560 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Looft | 3,4 km | 25582 | 7,31 € | 2.123 € | 4,13 % |
| Christinenthal | 3,4 km | 25593 | 8,10 € | 1.924 € | 5,05 % |
| Aasbüttel | 3,5 km | 25560 | 7,10 € | 2.300 € | 3,70 % |
| Warringholz | 3,8 km | 25560 | 7,29 € | 2.450 € | 3,57 % |
| Agethorst | 4,2 km | 25560 | 8,80 € | 1.474 € | 7,16 % |
Wo liegt Schenefeld?
Lage
Schenefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schenefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.301 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 2.753 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0460, 9,4812 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schenefeld
Was kostet eine Wohnung in Schenefeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Schenefeld bei durchschnittlich 8,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.301 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Auch beim Kaufpreis liegt Schenefeld mit 2.301 Euro/m² unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro/m², jedoch über dem Kreiswert von 2.097 Euro/m².
Wie haben sich die Mietpreise in Schenefeld entwickelt?
Die Mietpreise in Schenefeld sind seit 2018 um insgesamt 4,11 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR). Der niedrigste Wert lag 2020 bei 6,50 Euro/m², der aktuellste Wert für 2026 liegt bei 9,77 Euro/m². Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2020 stiegen die Mieten bis 2023 auf 8,94 Euro/m², fielen 2024 leicht auf 8,21 Euro/m² und legten anschließend wieder zu. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Schenefeld entwickelt?
Die Kaufpreise in Schenefeld zeigen eine leicht negative Entwicklung von durchschnittlich -1,36 Prozent pro Jahr (CAGR). Der höchste Wert wurde 2020 mit 3.028 Euro/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang auf 1.603 Euro/m² (2023). In den Folgejahren schwankten die Preise stark: 2024 stiegen sie auf 2.566 Euro/m², 2025 fielen sie wieder auf 1.630 Euro/m² und 2026 liegen sie bei 1.998 Euro/m². Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schenefeld?
Die Bruttomietrendite in Schenefeld beträgt 4,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,83. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Perzentilrang von 46,5 bedeutet, dass rund 46,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 53,5 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (21,35) und unter dem Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schenefeld?
Schenefeld hat aktuell 2.753 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 293 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 8,9 Prozent gewachsen, von 2.528 auf 2.753 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 Prozent.
Wie ist die Zukunftsfähigkeit von Schenefeld?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Steinburg, zu dem Schenefeld gehört, im Gesamt-Ranking Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 74 ab, während die Bereiche Stärke (Rang 249), Demografie (Rang 251) und Arbeitsmarkt (Rang 247) schwächer abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Schenefeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schenefeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schenefeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |