Looft

Marktüberblick: Niedrige Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen

Looft ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in der Metropolregion Hamburg mit 389 Einwohnern auf 12,43 km². Die Gemeinde liegt etwa 10 km nördlich von Itzehoe an der Bekau in der Heide-Itzehoer Geest und gehört zum Amt Schenefeld. Durch das Gemeindegebiet führt die Kreisstraße 71, die Christinenthal an der Bundesstraße 430 mit Hohenaspe verbindet. Die Gemeinde gliedert sich in das Dorf Looft sowie die Wohnplätze Kathstelle, Schönbek und Teichkate. Looft wird erstmals 1281 urkundlich als Lovethe erwähnt, der Name deutet auf historische Wald- und Gehölzflächen hin.

Der Immobilienmarkt in Looft ist durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Verhältnis gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 7,31 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 2.123 Euro je Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,13 Prozent, die im Mittelfeld der aufgeführten Nachbargemeinden liegt – drei Nachbarn (Drage 3,85 %, Kaisborstel 3,91 %, Hadenfeld 3,93 %) liegen darunter, fünf (Schenefeld 4,58 %, Oldenborstel 4,3 %, Christinenthal 5,05 %, Hohenaspe 5,89 %, Pöschendorf 5,97 %) darüber. Im Landesvergleich liegt Looft im unteren Drittel (Perzentilrang 32 von 100). Der Kaufpreisfaktor von 24,2 übersteigt sowohl den Kreiswert von 21,35 als auch den Landeswert von 22,05, was die Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete numerisch bestätigt.

Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten schwanken

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis verläuft in Looft seit 2022 deutlich auseinander. Die Angebotsmiete zeigte eine starke Volatilität: Nach 6,50 Euro im Jahr 2022 und einem Tief von 6,00 Euro im Jahr 2023 stieg sie 2024 auf 9,79 Euro, um dann 2025 auf 8,50 Euro und 2026 auf 6,14 Euro zu fallen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei -1,41 Prozent.

Der Kaufpreis zeigt dagegen eine durchgehende Aufwärtsentwicklung: Von 1.900 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg er auf 2.080 Euro (2022), 2.200 Euro (2023), 2.300 Euro (2024) und 2.400 Euro (2025). Diese Werte für 2025 sind geschätzt. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 6,01 Prozent. Die Kaufpreise liegen damit deutlich über den Mietwertentwicklungen, was die niedrige Bruttomietrendite von 4,13 Prozent erklärt. Während die Mieten volatil sind und aktuell wieder absinken, steigen die Kaufpreise kontinuierlich – ein Muster, das auf unterschiedliche Dynamiken in Kauf- und Mietmarkt hinweist.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile, aber kleine Gemeinde

Die Bevölkerung von Looft ist mit 389 Einwohnern (2024) sehr klein und zeigt eine leichte Abwärtsentwicklung. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (397 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,02 Prozent gesunken. Der Höchststand lag bei 409 Einwohnern in den Jahren 2019 und 2020, seither geht die Zahl zurück. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,09 Prozent, was 8 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (3,53 Prozent) hat sich die Quote leicht verbessert, schwankt aber zwischen 1,97 Prozent (2017) und 3,53 Prozent (2015). Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen macht die Quote in einer so kleinen Gemeinde statistisch anfällig für starke Schwankungen. Die Bevölkerungsentwicklung ist von der Nähe zu Itzehoe und der Anbindung an die Metropolregion Hamburg geprägt, ohne dass eine klare Zuzugsdynamik erkennbar wäre.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit gemischten Zukunftsaussichten

Die Standortfaktoren für Looft lassen sich indirekt über den Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Steinburg ablesen, da der Rang für den Kreis und nicht für die einzelne Gemeinde gilt. Der Kreis Steinburg belegt Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, was eine Position im unteren Mittelfeld bedeutet.

Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 sehr gut, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Der Wettbewerb und Innovation-Index erreicht Rang 153, ebenfalls ein solider Wert. Schwächer sind dagegen der Arbeitsmarkt (Rang 247), die Demografie (Rang 251) und der Wohlstand sowie die soziale Lage (Rang 251). Diese drei schwachen Indizes korrespondieren mit der beobachteten Bevölkerungsrückgang und der moderaten wirtschaftlichen Lage.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Looft vor. Die Gemeinde ist ländlich geprägt mit einer Fläche von 12,43 km² und einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern je Quadratkilometer.