Hohenaspe
Hohenaspe (PLZ 25582) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.972 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.893 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenaspe über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 9,59 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drage, Ottenbüttel und Kaaks an.
Immobilienpreise in Hohenaspe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Hohenaspe
Hohenaspe im Kreis Steinburg (Metropolregion Hamburg) bietet mit 1.893 €/m² Kaufpreis und 5,89 % Bruttomietrendite eine der günstigsten Optionen im ländlichen Schleswig-Holstein. Die Gemeinde mit 1.972 Einwohnern profitiert von niedriger Arbeitslosigkeit (2,9 %) und der Nähe zu Hamburg, leidet aber unter Bevölkerungsrückgang und einem mittelmäßigen Prognos-Rang (213/400). Extreme Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf geringe Fallzahlen hin.
Marktüberblick: Günstiger Kaufpreis, hohe Rendite
Hohenaspe präsentiert sich als einer der günstigeren Wohnstandorte in Schleswig-Holstein. Der Angebotskaufpreis von 1.893 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro. Die Angebotsmiete von 9,29 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und nur knapp unter dem schleswig-holsteinischen Mittel (9,87 Euro). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,89 Prozent – ein Wert, der im Bundesland zu den höchsten gehört (Perzentilrang 77,5: 77,5 % der Orte liegen darunter). Der Kaufpreisfaktor von 16,98 bestätigt diese Einordnung: Er liegt unter dem Kreiswert von 21,35 und dem Landeswert von 22,05. Die Daten deuten auf einen Markt hin, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten unterdurchschnittlich sind – ein Merkmal, das sich in ländlichen Räumen mit moderater Nachfrage und begrenztem Neubauangebot häufig findet.
Preisentwicklung: Volatil durch geringe Fallzahlen
Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf sehr geringe Fallzahlen im Markt hinweisen. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 7,29 Euro (2018, 2021, 2023) und 10,62 Euro (2020) je Quadratmeter – eine Spanne von über 45 Prozent. Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter: Von 950 Euro (2023) über 2.053 Euro (2024) und 2.600 Euro (2025) bis hin zu 1.335 Euro (2026). Diese Sprünge sind nicht als stabile Markttrends zu interpretieren, sondern spiegeln wahrscheinlich einzelne Transaktionen oder wenige Inserate wider, die das Angebot dominieren. Die CAGR-Werte (3,49 % bei Miete, 12,00 % bei Kaufpreis) sind vor diesem Hintergrund mit großer Vorsicht zu betrachten. Sie beschreiben den rechnerischen Durchschnitt über einen Zeitraum mit extremen Ausreißern und geben keine verlässliche Auskunft über die tatsächliche Marktdynamik.
Regionale Einordnung: Zwischen Hamburg und ländlichem Raum
Hohenaspe liegt im Kreis Steinburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Diese Lage prägt den Ort in mehrfacher Hinsicht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,9 Prozent (2023) – ein Wert, der im ländlichen Schleswig-Holstein zu den niedrigeren gehört. Gleichzeitig bleibt der Kreis Steinburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld. Besonders die Teilindizes Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand (Rang 251) liegen im unteren Drittel. Dieser Befund steht im Spannungsfeld zur niedrigen Arbeitslosenquote: Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit einem Prognos-Arbeitsmarkt-Rang, der weit unter dem Median liegt. Dies entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Nähe von Ballungsräumen, in denen gut qualifizierte Erwerbstätige pendeln, während die lokale Wirtschaftsstruktur schwächer ausgeprägt ist. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hohenaspe ein gemischtes Bild: Der Kaufpreis liegt unter dem von Drage (2.694 Euro) und Kaisborstel (2.300 Euro), aber über dem von Ottenbüttel (1.272 Euro) und Oldendorf (1.665 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,89 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die von 3,35 % (Kaaks) bis 8,68 % (Ottenbüttel) reichen.
Demografie: Leichter Rückgang, stabile aktuelle Entwicklung
Die Bevölkerung Hohenaspes ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 1,6 Prozent auf 1.972 Einwohner (2024) gesunken. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 1.925 Einwohnern. Seitdem stabilisiert sich die Entwicklung: 2022 und 2023 stieg die Zahl wieder leicht an, 2024 blieb sie mit 1.972 Einwohnern unverändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner je Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde im Umkreis einer Großstadt typisch ist. Der leichte Bevölkerungsrückgang seit 2015 spiegelt sich in der Prognos-Bewertung wider (Demografie-Rang 251 von 400). Die aktuelle Stabilisierung könnte auf Zuzug aus Hamburg oder anderen Ballungsräumen hindeuten, was auch die relativ hohen Mieten im Vergleich zum Kaufpreis erklärt.
Standortfaktoren: Metropolregion als Hauptattraktion
Hohenaspe verfügt über keine eigenen Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet. Die Lage im Kreis Steinburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört, ist der entscheidende Standortvorteil. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht Pendlerbeziehungen, die den lokalen Wohnungsmarkt stützen. Gleichzeitig zeigt der Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 74 im Teilindex Dynamik, dass der Kreis Steinburg in puncto Zukunftsfähigkeit und Entwicklungspotenzial zu den besseren Kreisen gehört – ein positiver Kontrast zu den schwächeren Werten bei Demografie, Arbeitsmarkt und Wohlstand. Die Kombination aus guter Dynamik und schwacher Wohlstandslage entspricht dem Muster eines Strukturwandels, bei dem neue Impulse noch nicht flächendeckend angekommen sind. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies: Der Ort ist kein Wachstumsmarkt im engeren Sinne, bietet aber mit der niedrigen Arbeitslosigkeit und der Metropolregion-Lage eine stabile Grundlage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenaspe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenaspe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 8,19 €/m² |
| 2020 | 10,62 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenaspe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 950 €/m² |
| 2024 | 2.053 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
| 2026 | 1.335 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenaspe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,39 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 4,62 % |
| 2026 | 8,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenaspe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.004 Einwohner |
| 2016 | 2.004 Einwohner |
| 2017 | 1.963 Einwohner |
| 2018 | 1.950 Einwohner |
| 2019 | 1.946 Einwohner |
| 2020 | 1.952 Einwohner |
| 2021 | 1.925 Einwohner |
| 2022 | 1.967 Einwohner |
| 2023 | 1.972 Einwohner |
| 2024 | 1.972 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenaspe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenaspe liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hohenaspe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenaspe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenaspe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenaspe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pöschendorf | 9,50 €/m² |
| Oldendorf | 9,39 €/m² |
| Hohenaspe | 9,29 €/m² |
| Ottenbüttel | 9,20 €/m² |
| Drage | 8,65 €/m² |
| Schlotfeld | 8,42 €/m² |
| Kaisborstel | 7,50 €/m² |
| Looft | 7,31 €/m² |
| Kaaks | 6,70 €/m² |
| Huje | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenaspe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenaspe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottenbüttel | 8,68 % |
| Oldendorf | 6,76 % |
| Pöschendorf | 5,97 % |
| Hohenaspe | 5,89 % |
| Schlotfeld | 4,28 % |
| Looft | 4,13 % |
| Kaisborstel | 3,91 % |
| Drage | 3,85 % |
| Huje | 3,39 % |
| Kaaks | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drage | 1,8 km | 25582 | 8,65 € | 2.694 € | 3,85 % |
| Ottenbüttel | 2,3 km | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Kaaks | 3,8 km | 25582 | 6,70 € | 2.400 € | 3,35 % |
| Looft | 4,4 km | 25582 | 7,31 € | 2.123 € | 4,13 % |
| Kaisborstel | 4,9 km | 25560 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Schlotfeld | 4,9 km | 25551 | 8,42 € | 2.361 € | 4,28 % |
| Pöschendorf | 6,0 km | 25560 | 9,50 € | 1.911 € | 5,97 % |
| Oldendorf | 6,1 km | 25588 | 9,39 € | 1.665 € | 6,76 % |
| Huje | 6,2 km | 25588 | 5,29 € | 1.875 € | 3,39 % |
Wo liegt Hohenaspe?
Lage
Hohenaspe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenaspe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.893 € |
| Bruttomietrendite | 5,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 1.972 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9891, 9,5276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenaspe
Was kostet eine Wohnung in Hohenaspe?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 9,29 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.893 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Im Vergleich zum gesamten Kreis Steinburg liegt die Angebotsmiete mit 9,29 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 €/m², während der Kaufpreis mit 1.893 €/m² unter dem Kreiswert von 2.097 €/m² liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenaspe entwickelt?
Die Mietpreise schwanken in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zwischen 7,29 und 10,62 Euro pro Quadratmeter, ohne einen klaren einseitigen Trend. Die Kaufpreisspanne der verfügbaren Jahresreihen (2023 bis 2026) reicht von 950 bis 2.600 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, zeigen aber starke jährliche Schwankungen, was auf einen eher volatilem Markt hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenaspe?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 16,98. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent und auch über dem Landeswert Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 77,5 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,98 (Kreis: 21,35, SH: 22,05) bestätigt das niedrigere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Hohenaspe?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung betrug 2024 rund 1.972 Einwohner, was einer Dichte von 140 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,6 Prozent von 2.004 auf 1.972 gesunken, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2017 bis 2021 stattfand. In den letzten beiden Jahren stabilisierte sie sich bei 1.972.
Wie schneidet Hohenaspe im Zukunftsatlas des Kreises Steinburg ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Steinburg auf Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach sind die Werte bei Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 251). Positiver schneidet der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 153 ab. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Hohenaspe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenaspe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenaspe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |