Oldendorf
Oldendorf (PLZ 25588) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.092 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.665 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oldendorf über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiligenstedten, Bekdorf und Krummendiek an.
Immobilienpreise in Oldendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt Oldendorf (Holstein)
Oldendorf im Kreis Steinburg: Ländliche Gemeinde in der Metropolregion Hamburg mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 6,76 %, moderaten Kaufpreisen und extremer Mietentwicklung seit 2023. Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitslosigkeit sehr niedrig.
Marktüberblick
Oldendorf ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 1.092 Einwohnern auf 9,98 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner je km². Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg.
Der Immobilienmarkt Oldendorfs zeichnet sich durch eine ungewöhnlich attraktive Rendite-Kombination aus: Die Angebotsmiete liegt bei 9,39 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.665 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,76 % – deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 5,22 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 14,78 liegt unter dem Kreiswert von 21,35 und dem Landeswert von 22,05. Das bedeutet: Der Markt in Oldendorf bietet bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen eine überdurchschnittliche Miete, was die hohe Rendite ausmacht.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Oldendorfs Rendite von 6,76 % über den meisten Orten im Umkreis. Ottenbüttel (8,68 %) und Kleve (7,42 %) liegen zwar noch höher, weisen aber deutlich niedrigere Kaufpreise auf (1.272 bzw. 1.428 € je m²). Bekmünde fällt mit einem Kaufpreis von 3.859 € je m² und einer Rendite von nur 1,7 % als deutlicher Ausreißer auf.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Oldendorf zeigt einen extremen Anstieg: Von 5,29 € je m² im Jahr 2023 auf 10 € im Jahr 2024 und 11 € im Jahr 2026. Das entspricht einer Verdopplung innerhalb von drei Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten beträgt 8,19 %. Auch die Kaufpreise steigen deutlich – von 1.246,58 € je m² (2023) auf 1.875 € je m² (2026), was einem CAGR von 14,58 % entspricht.
Beide Zeitreihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist ein Unterschied zwischen den aktuellen Angebotswerten und der Zeitreihe: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.665 € je m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 1.875 € für 2026. Ebenso liegt die aktuelle Angebotsmiete von 9,39 € je m² unter dem Zeitreihenwert von 10 € für 2024. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Inseratewerte auf leicht unterschiedlichen Datengrundlagen beruhen könnten.
Der aktuelle Kaufpreis von 1.665 € je m² liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.097 € je m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 € je m². Oldendorf bleibt also auch bei steigenden Preisen im unteren Preissegment der Region.
Regionale Einordnung
Oldendorf hat seit 2015 eine leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung verzeichnet: Von 1.107 Einwohnern (2015) auf 1.092 (2024), ein Rückgang von 1,36 %. Der Tiefpunkt lag 2021 mit 1.072 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,96 % (2023) sehr niedrig und ging 2022 sogar auf 1,36 % zurück. Diese Entwicklung geht einher mit der Lage des Kreises Steinburg in der Metropolregion Hamburg, wie aus der Einordnung des Kreises durch die Wikipedia-Quelle hervorgeht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Steinburg auf Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 251) und Wohlstand (Rang 251), während der Dynamik-Index mit Rang 74 deutlich besser abschneidet. Der schwache Demografie-Rang des Kreises korrespondiert mit dem leichten Bevölkerungsrückgang in Oldendorf selbst.
Standortfaktoren
Oldendorf profitiert von der Lage in der Metropolregion Hamburg, ohne selbst städtische Infrastruktur zu bieten. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,96 % und die stabile Bevölkerungszahl deuten auf eine funktionierende lokale Struktur hin, auch wenn keine großen Arbeitgeber am Ort bestehen.
Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten macht Oldendorf zu einem der renditestärksten Orte im Kreis Steinburg. Der Kaufpreisfaktor von 14,78 ist einer der niedrigsten im Vergleich mit den Nachbarorten. Bekmünde fällt mit einem Kaufpreis von 3.859 € je m² als deutlicher Ausreißer auf.
Die extreme Mietentwicklung ab 2023 verdient besondere Aufmerksamkeit: Der Anstieg von 5,29 € auf 11 € je m² in drei Jahren ist markant. Ob dieser Trend nachhaltig ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Der aktuelle Wert von 9,39 € je m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 10 € für 2024, was auf eine gewisse Marktberuhigung hindeuten könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oldendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oldendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 6,16 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 5,29 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oldendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.247 €/m² |
| 2026 | 1.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oldendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,09 % |
| 2026 | 7,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oldendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.107 Einwohner |
| 2016 | 1.107 Einwohner |
| 2017 | 1.097 Einwohner |
| 2018 | 1.090 Einwohner |
| 2019 | 1.088 Einwohner |
| 2020 | 1.082 Einwohner |
| 2021 | 1.072 Einwohner |
| 2022 | 1.100 Einwohner |
| 2023 | 1.092 Einwohner |
| 2024 | 1.092 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oldendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oldendorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oldendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oldendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oldendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oldendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldendorf | 9,39 €/m² |
| Heiligenstedten | 9,29 €/m² |
| Ottenbüttel | 9,20 €/m² |
| Kleve | 8,83 €/m² |
| Moorhusen | 8,40 €/m² |
| Bekdorf | 7,80 €/m² |
| Krummendiek | 7,00 €/m² |
| Kaaks | 6,70 €/m² |
| Bekmünde | 5,46 €/m² |
| Huje | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oldendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oldendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottenbüttel | 8,68 % |
| Kleve | 7,42 % |
| Oldendorf | 6,76 % |
| Bekdorf | 5,24 % |
| Heiligenstedten | 5,17 % |
| Moorhusen | 4,58 % |
| Krummendiek | 4,33 % |
| Huje | 3,39 % |
| Kaaks | 3,35 % |
| Bekmünde | 1,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligenstedten | 2,8 km | 25524 | 9,29 € | 2.157 € | 5,17 % |
| Bekdorf | 2,8 km | 25554 | 7,80 € | 1.787 € | 5,24 % |
| Krummendiek | 2,8 km | 25554 | 7,00 € | 1.939 € | 4,33 % |
| Huje | 2,9 km | 25588 | 5,29 € | 1.875 € | 3,39 % |
| Bekmünde | 3,3 km | 25524 | 5,46 € | 3.859 € | 1,70 % |
| Kleve | 3,6 km | 25554 | 8,83 € | 1.428 € | 7,42 % |
| Ottenbüttel | 3,8 km | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Kaaks | 4,1 km | 25582 | 6,70 € | 2.400 € | 3,35 % |
| Moorhusen | 4,5 km | 25554 | 8,40 € | 2.200 € | 4,58 % |
Wo liegt Oldendorf?
Lage
Oldendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oldendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.665 € |
| Bruttomietrendite | 6,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 1.092 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9543, 9,4562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oldendorf
Was kostet eine Wohnung in Oldendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Oldendorf liegen bei 9,39 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.665 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt von 8,43 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.097 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Oldendorf entwickelt?
Die Mietpreise in Oldendorf stiegen in der Zeitreihe von 5,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 10 Euro im Jahr 2024 und 11 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise lagen 2023 bei 1.246,58 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2026 auf 1.875 Euro. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 8,19 Prozent und beim Kaufpreis 14,58 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oldendorf?
Die Bruttomietrendite in Oldendorf beträgt 6,76 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 5,22 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,78 ist niedrig im Vergleich zum Kreis (21,35) und Schleswig-Holstein (22,05). Im Bundesland liegt Oldendorf bei der Rendite im 86. Perzentil, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Oldendorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Oldendorf eine mittlere Position. Die Angebotsmiete von 9,39 Euro pro Quadratmeter liegt über Bekdorf (7,80 Euro) und Krummendiek (7,00 Euro), aber unter Heiligenstedten (9,29 Euro) und Ottenbüttel (9,20 Euro). Der Kaufpreis von 1.665 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als in Heiligenstedten (2.157 Euro) und Bekmünde (3.859 Euro), aber höher als in Ottenbüttel (1.272 Euro) und Kleve (1.428 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oldendorf?
Oldendorf hat aktuell 1.092 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von knapp 10 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,36 Prozent zurückgegangen (von 1.107 auf 1.092). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Oldendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oldendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oldendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |