Poyenberg

Der Ort

Poyenberg ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg an der Grenze zum Kreis Rendsburg-Eckernförde, am westlichen Rand des Naturparks Aukrug. Mit 8,82 km² Fläche und rund 378 Einwohnern handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 43 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde ist über die Kreisstraßen 37 und 50 an das Straßennetz angebunden; die L 50 führt nach Meezen zur Landesstraße 123. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.103 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,71 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,39 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 11,92. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken — ein niedriger Faktor bedeutet einen günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Die Bruttomietrendite von 8,39 Prozent liegt im Perzentilrang von 94,2 im Bundesland Schleswig-Holstein. Das bedeutet, dass Poyenberg von allen 1.106 erfassten Orten im Land eine der höchsten Mietrenditen aufweist. Diese hohe Rendite ist primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen: Mit 1.103 Euro je Quadratmeter liegt der Preis deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete zwar ebenfalls unter dem Mittel liegt, aber nicht in gleichem Maße.

Zwischen 2023 und dem aktuellen Stand ist der Angebotskaufpreis von 936,84 Euro je Quadratmeter auf 1.103 Euro gestiegen — ein Anstieg von rund 18 Prozent in zwei Jahren. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 7,71 Euro je Quadratmeter (Stand 2025).

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Steinburg liegt die Angebotsmiete von Poyenberg mit 7,71 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro. Der Kaufpreis von 1.103 Euro je Quadratmeter liegt mehr als 47 Prozent unter dem Kreiswert von 2.097 Euro. Die Bruttomietrendite von 8,39 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,22 Prozent um mehr als 60 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 11,92 liegt unter dem Kreiswert von 21,35.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis deutlich unter dem Landeswert von 2.625 Euro. Die Rendite von 8,39 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.

Unter den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,6 Kilometern liegt der Kaufpreis von Poyenberg mit 1.103 Euro je Quadratmeter im unteren Preissegment. Nur Hennstedt (2,1 km) liegt mit 939 Euro je Quadratmeter noch darunter. Die übrigen Nachbarn — Grauel (2.100 €), Silzen (2.300 €), Lockstedt (2.400 €), Wiedenborstel (2.200 €), Jahrsdorf (2.352 €) — liegen deutlich über dem Poyenberger Wert. Die Bruttomietrendite von 8,39 Prozent liegt damit im oberen Drittel der Nachbarn. Hennstedt weist mit 10,33 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Rade mit 8,53 Prozent. Die übrigen Nachbarn liegen mit Renditen zwischen 3,73 und 5,22 Prozent deutlich unter Poyenberg.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Poyenberg ist seit 2015 rückläufig: Von 396 Einwohnern im Jahr 2015 auf 378 im Jahr 2024, einem Verlust von 4,5 Prozent. Der Höchststand lag 2017 bei 406 Einwohnern. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 378.

Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,58 Prozent (2018) und 5,63 Prozent (2015). Im Jahr 2023 lag sie bei 3,92 Prozent, was auf 10 arbeitslose Personen entfällt. Die Quote ist damit moderat, zeigt aber eine leichte Aufwärtstendenz in den letzten Jahren: Von 2,35 Prozent (2022) auf 3,92 Prozent (2023).

Der Kreis Steinburg selbst wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie Soziale Lage (Rang 251). Besser positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 153) und im Dynamik-Index (Rang 74). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Poyenberg.