Ottenbüttel
Ottenbüttel (PLZ 25591) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 741 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.272 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottenbüttel über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 11,37 € auf 9,29 € pro m², im Mittel -4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenaspe, Kaaks und Drage an.
Immobilienpreise in Ottenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ottenbüttel
Ottenbüttel im Kreis Steinburg bietet mit 8,68 % Bruttomietrendite das höchste Renditeniveau Schleswig-Holsteins, getragen von niedrigen Kaufpreisen (1.272 €/m²) bei moderaten Mieten (9,20 €/m²). Die Gemeinde mit 741 Einwohnern liegt 6 km nördlich von Itzehoe, ist bäuerlich geprägt und weist eine stabile Bevölkerungsentwicklung (+4 % seit 2015) bei niedriger Arbeitslosigkeit (2,19 %) auf. Der Kreis Steinburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt im unteren Mittelfeld ab.
Gemeinde und Standort
Ottenbüttel ist eine 9,91 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg, rund sechs Kilometer nördlich der Kreisstadt Itzehoe gelegen. Mit 741 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Wirtschaft ist bäuerlich geprägt; im Ort ist mit dem Abholgroßmarkt "bela C+C" des Unternehmens Bartels-Langness ein größerer Handelsstandort ansässig. Die Gemeinde ist über die Anschlussstelle Itzehoe-Nord der A23 an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Bevölkerung hat sich zwischen 2015 (713 Einwohner) und 2024 (741 Einwohner) um knapp 4 % erhöht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 748 Einwohner (2017) folgte ein Rückgang auf 727 (2020), bevor sich die Zahl wieder erholte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,19 % und damit leicht über dem historischen Niveau von 1,49 % (2019), bewegt sich aber weiterhin in einem niedrigen Bereich.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Ottenbüttel zeigt ein ungewöhnliches Profil: Die Angebotsmiete liegt mit 9,20 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,43 €/m²), der Kaufpreis von 1.272 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.097 €/m². Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 8,68 %, die das höchste Niveau im gesamten Bundesland Schleswig-Holstein aufweist (Perzentilrang 95,2). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,53 – weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 21,35.
Im regionalen Vergleich fallen die Kaufpreise in Ottenbüttel besonders auf: Alle acht Nachbarorte liegen mit 1.665 €/m² (Oldendorf) bis 2.694 €/m² (Drage) deutlich höher. Die Miete von 9,20 €/m² liegt im Nachbarschaftsfeld zwischen 5,29 €/m² (Huje) und 9,78 €/m² (Itzehoe) und ist damit im oberen Mittelfeld angesiedelt. Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis macht Ottenbüttel im Vergleich zu allen Nachbarorten zum Rendite-Standort mit Abstand (Oldendorf folgt mit 6,76 %).
Die Zeitreihe zeigt eine volatile Mietentwicklung: Von 11,37 €/m² (2021) fiel die Miete auf 8,66 €/m² (2022), stieg dann auf 12,31 €/m² (2024) und liegt 2026 wieder bei 9,29 €/m². Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt -3,96 %. Bei den Kaufpreisen liegen die Daten nur für 2018 (1.300 €/m²) und 2019 (1.258 €/m²) vor und zeigen einen leichten Rückgang von -3,23 % CAGR. Die kurze Datenbasis bei den Kaufpreisen erlaubt keine belastbare Aussage über die langfristige Entwicklung.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Steinburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 249 im unteren Bereich liegt. Die Teilindizes für Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand (251) liegen allesamt im unteren Drittel, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 153 die beste Platzierung erreicht.
Ottenbüttel selbst weist keine Hochschulen auf. Die Lage als Gemeinde mit bäuerlicher Struktur und der Nähe zu Itzehoe als nächster größerer Stadt prägt den Standortcharakter. Die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zum Umland könnten mit der geringeren städtischen Infrastruktur und der ländlichen Struktur zusammenhängen, während die relativ stabilen Mieten auf eine nachfragegestützte Basis hindeuten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 11,37 €/m² |
| 2022 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 12,31 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.300 €/m² |
| 2019 | 1.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 713 Einwohner |
| 2016 | 734 Einwohner |
| 2017 | 748 Einwohner |
| 2018 | 738 Einwohner |
| 2019 | 735 Einwohner |
| 2020 | 727 Einwohner |
| 2021 | 744 Einwohner |
| 2022 | 738 Einwohner |
| 2023 | 741 Einwohner |
| 2024 | 741 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ottenbüttel liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ottenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Itzehoe | 9,78 €/m² |
| Oldendorf | 9,39 €/m² |
| Hohenaspe | 9,29 €/m² |
| Heiligenstedten | 9,29 €/m² |
| Ottenbüttel | 9,20 €/m² |
| Drage | 8,65 €/m² |
| Schlotfeld | 8,42 €/m² |
| Kaisborstel | 7,50 €/m² |
| Kaaks | 6,70 €/m² |
| Huje | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottenbüttel | 8,68 % |
| Oldendorf | 6,76 % |
| Hohenaspe | 5,89 % |
| Itzehoe | 5,42 % |
| Heiligenstedten | 5,17 % |
| Schlotfeld | 4,28 % |
| Kaisborstel | 3,91 % |
| Drage | 3,85 % |
| Huje | 3,39 % |
| Kaaks | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenaspe | 2,3 km | 25582 | 9,29 € | 1.893 € | 5,89 % |
| Kaaks | 3,1 km | 25582 | 6,70 € | 2.400 € | 3,35 % |
| Drage | 3,7 km | 25582 | 8,65 € | 2.694 € | 3,85 % |
| Oldendorf | 3,8 km | 25588 | 9,39 € | 1.665 € | 6,76 % |
| Huje | 4,7 km | 25588 | 5,29 € | 1.875 € | 3,39 % |
| Itzehoe, Stadt | 5,1 km | 25524 | 9,78 € | 2.165 € | 5,42 % |
| Schlotfeld | 5,2 km | 25551 | 8,42 € | 2.361 € | 4,28 % |
| Heiligenstedten | 5,3 km | 25524 | 9,29 € | 2.157 € | 5,17 % |
| Kaisborstel | 5,6 km | 25560 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
Wo liegt Ottenbüttel?
Lage
Ottenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.272 € |
| Bruttomietrendite | 8,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 741 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9721, 9,5063 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Ottenbüttel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ottenbüttel liegt bei 9,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.272 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Der Kaufpreis ist mit 1.272 Euro/m² deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (2.097 Euro/m²) und im Landesdurchschnitt (2.625 Euro/m²).
Wie hat sich die Miete in Ottenbüttel entwickelt?
Die Mietentwicklung in Ottenbüttel war in den letzten Jahren volatil: Lag die Miete 2021 noch bei 11,37 Euro/m², fiel sie 2022 auf 8,66 Euro/m², stieg 2024 wieder auf 12,31 Euro/m² und lag 2026 bei 9,29 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den Zeitraum beträgt -3,96 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ottenbüttel?
Ottenbüttel weist eine Bruttomietrendite von 8,68 Prozent auf, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 95,2 im Bundesland liegt Ottenbüttel bei der Rendite deutlich über dem Großteil der anderen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,53 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,35.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ottenbüttel?
Die Bevölkerung in Ottenbüttel lag 2024 bei 741 Einwohnern und hat sich seit 2015 (713 Einwohner) um rund 3,9 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Höchststand von 748 Einwohnern 2017 ging die Zahl vorübergehend zurück, bevor sie sich wieder erholte.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Ottenbüttel?
Die Arbeitslosenquote in Ottenbüttel lag 2023 bei 2,19 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (1,62 Prozent) ist die Quote gestiegen, schwankte aber in den Jahren dazwischen zwischen 1,49 und 2,35 Prozent. Die Arbeitslosenquote bleibt damit insgesamt auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Ottenbüttel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ottenbüttel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ottenbüttel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Bokelrehm | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |