Itzehoe, Stadt
Itzehoe (PLZ 25524) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 32.319 Einwohner auf 28,5 km², das entspricht 1.132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.165 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Itzehoe über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 11,64 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiligenstedten, Münsterdorf und Oelixdorf an.
Immobilienpreise in Itzehoe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Itzehoe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Itzehoe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 8,06 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² |
| 2025 | 8,97 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Itzehoe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.001 €/m² |
| 2019 | 1.271 €/m² |
| 2020 | 1.882 €/m² |
| 2021 | 2.277 €/m² |
| 2022 | 2.167 €/m² |
| 2023 | 2.253 €/m² |
| 2024 | 2.036 €/m² |
| 2025 | 2.634 €/m² |
| 2026 | 2.257 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Itzehoe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 6,73 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 5,39 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 6,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Itzehoe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.771 Einwohner |
| 2016 | 31.896 Einwohner |
| 2017 | 31.848 Einwohner |
| 2018 | 31.879 Einwohner |
| 2019 | 31.803 Einwohner |
| 2020 | 31.796 Einwohner |
| 2021 | 31.855 Einwohner |
| 2022 | 32.258 Einwohner |
| 2023 | 32.319 Einwohner |
| 2024 | 32.319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Itzehoe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,29 % |
| 2016 | 9,04 % |
| 2017 | 8,61 % |
| 2018 | 8,33 % |
| 2019 | 7,88 % |
| 2020 | 9,15 % |
| 2021 | 9,45 % |
| 2022 | 8,20 % |
| 2023 | 8,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Itzehoe liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Itzehoe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Itzehoe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Itzehoe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Itzehoe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oelixdorf | 9,94 €/m² |
| Itzehoe | 9,78 €/m² |
| Breitenburg | 9,57 €/m² |
| Oldendorf | 9,39 €/m² |
| Heiligenstedten | 9,29 €/m² |
| Ottenbüttel | 9,20 €/m² |
| Münsterdorf | 9,15 €/m² |
| Heiligenstedtenerkamp | 8,54 €/m² |
| Dägeling | 8,44 €/m² |
| Bekmünde | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Itzehoe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Itzehoe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottenbüttel | 8,68 % |
| Münsterdorf | 7,38 % |
| Oldendorf | 6,76 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 6,29 % |
| Breitenburg | 6,25 % |
| Oelixdorf | 5,52 % |
| Itzehoe | 5,42 % |
| Heiligenstedten | 5,17 % |
| Dägeling | 2,81 % |
| Bekmünde | 1,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligenstedten | 2,9 km | 25524 | 9,29 € | 2.157 € | 5,17 % |
| Münsterdorf | 3,2 km | 25587 | 9,15 € | 1.488 € | 7,38 % |
| Oelixdorf | 3,4 km | 25524 | 9,94 € | 2.161 € | 5,52 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 4,3 km | 25524 | 8,54 € | 1.629 € | 6,29 % |
| Bekmünde | 4,3 km | 25524 | 5,46 € | 3.859 € | 1,70 % |
| Breitenburg | 4,6 km | 25524 | 9,57 € | 1.838 € | 6,25 % |
| Oldendorf | 4,8 km | 25588 | 9,39 € | 1.665 € | 6,76 % |
| Ottenbüttel | 5,1 km | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Dägeling | 5,5 km | 25578 | 8,44 € | 3.608 € | 2,81 % |
Wo liegt Itzehoe?
Lage
Itzehoe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Itzehoe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.165 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 32.319 |
| Einwohner je km² | 1.132 |
| Fläche (km²) | 28,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9265, 9,5122 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Itzehoe
Was kostet eine Wohnung in Itzehoe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Itzehoe liegt bei 9,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.165 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Itzehoe?
Die Bruttomietrendite in Itzehoe beträgt 5,42 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Itzehoe über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Itzehoe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Itzehoe von 6,72 € auf 11,64 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Itzehoe im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Itzehoe liegt bei 5,42 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Itzehoe liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Itzehoe?
Itzehoe hat 32.319 Einwohner bei 1.132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |