Itzehoe, Stadt
Itzehoe (PLZ 25524) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 32.319 Einwohner auf 28,5 km², das entspricht 1.132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.165 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Itzehoe über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 11,64 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiligenstedten, Münsterdorf und Oelixdorf an.
Immobilienpreise in Itzehoe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Itzehoe, Stadt
Immobilienmarktbericht für Itzehoe, Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Angebotsmiete 9,78 €/m², Angebotskaufpreis 2.165 €/m², Bruttomietrendite 5,42 %. Itzehoe liegt mit der Miete über dem Kreisdurchschnitt, unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 18,44 ist relativ niedrig. Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend (CAGR 7,11 %), der Kaufpreis war schwankend. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Steinburg auf Rang 213 von 400. Bevölkerungswachstum moderat (+1,7 % seit 2015).
Marktüberblick
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg im Südwesten Schleswig-Holsteins und liegt beiderseits der Stör. Mit 28,54 km² Fläche und rund 32.300 Einwohnern handelt es sich um eine Mittelstadt, die zur weiträumigen Metropolregion Hamburg zählt. Die Stadt gehört zu den ältesten Orten Holsteins und war historisch Sitz der Holsteinischen Ständeversammlung sowie kurzzeitig Residenzstadt der Grafschaft Holstein-Itzehoe.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.165 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,44.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,72 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 9,14 Euro. Der Wert für 2025 fällt mit 8,97 Euro leicht zurück, während der Wert für 2026 mit 11,64 Euro einen weiteren Anstieg ausweist. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) der Miete liegt bei 7,11 Prozent.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung weniger geradlinig. Nach 2.001 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte 2019 ein deutlicher Rückgang auf 1.271 Euro. Ab 2020 stieg der Preis wieder an und erreichte 2021 mit 2.277 Euro einen ersten Höhepunkt. Nach einer leichten Korrektur 2024 auf 2.036 Euro folgte 2025 mit 2.634 Euro ein neuer Spitzenwert, bevor 2026 wieder auf 2.257 Euro zurückgegangen ist. Der CAGR des Kaufpreises liegt bei 1,51 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 18,44 ist relativ niedrig und deutet auf eine im Verhältnis zum Mietniveau moderate Kaufpreisentwicklung hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Itzehoe wie folgt ab:
Der Angebotsmietpreis von 9,78 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro), knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Itzehoe mit 2.165 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,42 Prozent liegt über dem Kreiswert (5,22 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Bundesland belegt Itzehoe damit den 68. Perzentilrang – die Rendite liegt höher als bei etwa 69 Prozent der anderen Orte im Land.
Der Kaufpreisfaktor von 18,44 ist niedriger als im Kreis (21,35), im Bundesland (22,05) und würde auch unter dem Bundesdurchschnitt liegen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 9,78 Euro liegt zwischen den Werten von Münsterdorf (9,15 Euro, 3,2 km) und Oelixdorf (9,94 Euro, 3,4 km). Beim Kaufpreis liegt Itzehoe mit 2.165 Euro im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 1.272 Euro (Ottenbüttel) und 3.859 Euro (Bekmünde) variieren.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Laut dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Steinburg im Gesamtranking der rund 400 deutschen Kreise den Platz 213. Die Dynamik mit Rang 74 ist der stärkste Index, während die Stärke mit Rang 249, die demografische Entwicklung mit Rang 251, die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 251 sowie der Arbeitsmarkt mit Rang 247 schwächer abschneiden. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 153 deutlich besser.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Bevölkerung von Itzehoe wuchs von 31.771 Einwohnern im Jahr 2015 auf 32.319 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.132 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht durchgehend positiv: Zwischen 2015 und 2020 gab es leichte Schwankungen um die 31.800-Einwohner-Marke, bevor ab 2022 ein deutlicher Anstieg auf über 32.000 erfolgte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Itzehoe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Itzehoe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 8,06 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² |
| 2025 | 8,97 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Itzehoe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.001 €/m² |
| 2019 | 1.271 €/m² |
| 2020 | 1.882 €/m² |
| 2021 | 2.277 €/m² |
| 2022 | 2.167 €/m² |
| 2023 | 2.253 €/m² |
| 2024 | 2.036 €/m² |
| 2025 | 2.634 €/m² |
| 2026 | 2.257 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Itzehoe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 6,73 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 5,39 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 6,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Itzehoe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.771 Einwohner |
| 2016 | 31.896 Einwohner |
| 2017 | 31.848 Einwohner |
| 2018 | 31.879 Einwohner |
| 2019 | 31.803 Einwohner |
| 2020 | 31.796 Einwohner |
| 2021 | 31.855 Einwohner |
| 2022 | 32.258 Einwohner |
| 2023 | 32.319 Einwohner |
| 2024 | 32.319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Itzehoe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,29 % |
| 2016 | 9,04 % |
| 2017 | 8,61 % |
| 2018 | 8,33 % |
| 2019 | 7,88 % |
| 2020 | 9,15 % |
| 2021 | 9,45 % |
| 2022 | 8,20 % |
| 2023 | 8,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Itzehoe liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Itzehoe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Itzehoe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Itzehoe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Itzehoe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oelixdorf | 9,94 €/m² |
| Itzehoe | 9,78 €/m² |
| Breitenburg | 9,57 €/m² |
| Oldendorf | 9,39 €/m² |
| Heiligenstedten | 9,29 €/m² |
| Ottenbüttel | 9,20 €/m² |
| Münsterdorf | 9,15 €/m² |
| Heiligenstedtenerkamp | 8,54 €/m² |
| Dägeling | 8,44 €/m² |
| Bekmünde | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Itzehoe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Itzehoe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottenbüttel | 8,68 % |
| Münsterdorf | 7,38 % |
| Oldendorf | 6,76 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 6,29 % |
| Breitenburg | 6,25 % |
| Oelixdorf | 5,52 % |
| Itzehoe | 5,42 % |
| Heiligenstedten | 5,17 % |
| Dägeling | 2,81 % |
| Bekmünde | 1,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligenstedten | 2,9 km | 25524 | 9,29 € | 2.157 € | 5,17 % |
| Münsterdorf | 3,2 km | 25587 | 9,15 € | 1.488 € | 7,38 % |
| Oelixdorf | 3,4 km | 25524 | 9,94 € | 2.161 € | 5,52 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 4,3 km | 25524 | 8,54 € | 1.629 € | 6,29 % |
| Bekmünde | 4,3 km | 25524 | 5,46 € | 3.859 € | 1,70 % |
| Breitenburg | 4,6 km | 25524 | 9,57 € | 1.838 € | 6,25 % |
| Oldendorf | 4,8 km | 25588 | 9,39 € | 1.665 € | 6,76 % |
| Ottenbüttel | 5,1 km | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Dägeling | 5,5 km | 25578 | 8,44 € | 3.608 € | 2,81 % |
Wo liegt Itzehoe?
Lage
Itzehoe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Itzehoe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.165 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 32.319 |
| Einwohner je km² | 1.132 |
| Fläche (km²) | 28,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9265, 9,5122 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Itzehoe
Was kostet eine Wohnung in Itzehoe?
In Itzehoe liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 9,78 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.165 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro, aber knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem Kreiswert von 2.097 Euro, ist aber um rund 17 Prozent unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 2.625 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Itzehoe entwickelt?
Die Mieten in Itzehoe sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,64 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war nicht linear – zwischen 2019 und 2020 gab es einen leichten Rückgang, bevor die Preise wieder stiegen. Die Kaufpreise zeigten ein schwankenderes Bild: Nach 2.001 Euro im Jahr 2018 folgte 2019 ein deutlicher Einbruch auf 1.271 Euro, bevor die Preise bis 2021 auf 2.277 Euro stiegen. Seitdem pendelten sie zwischen 2.036 und 2.634 Euro. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Itzehoe?
Die Bruttomietrendite liegt in Itzehoe bei 5,42 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 68,5 im Bundesland liegt die Rendite besser als bei rund 69 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,44 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,35 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Itzehoe?
Itzehoe hat aktuell 32.319 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.132 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,7 Prozent von 31.771 auf 32.319 gewachsen. Das Wachstum war dabei verhalten – zwischen 2015 und 2021 schwankte die Einwohnerzahl nur leicht, bevor sie 2022 und 2023 leicht anstieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Itzehoe?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Steinburg, zu dem Itzehoe gehört, Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 74 ab, während die Bereiche Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251) eher im unteren Drittel liegen. Itzehoe selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Itzehoe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Itzehoe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Itzehoe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |