Heiligenstedtenerkamp

Marktüberblick

Heiligenstedtenerkamp ist eine 0,85 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg mit 722 Einwohnern. Auf diese Fläche ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 849 Einwohnern pro km² — hoch für eine Gemeinde dieser Größe. Der lokale Immobilienmarkt weist eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,54 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,43 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.629 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.097 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,29 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (5,22 %) als auch den Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %) um mehr als einen Prozentpunkt übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 15,9 ist damit einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld — er gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete nötig wären, um den Kaufpreis einzumieten, und liegt deutlich unter dem Kreiswert von 21,35 und dem Landeswert von 22,05.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung: Divergierende Trends

Die Zeitreihen zeigen ein klares divergierendes Muster zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 6,75 €/m² (2018) auf 9,52 €/m² (2025) — ein Anstieg um 41 %, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 5,03 %. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 7,73 €/m² (2022) auf 10,11 €/m² (2023). Der Angebotskaufpreis bewegte sich in der gleichen Periode in die entgegengesetzte Richtung: Von 2.116,28 €/m² (2019) auf 1.386,71 €/m² (2024), ein Rückgang um 34,5 % bei einer jährlichen Abnahmerate von -8,11 %. Diese Gegenläufigkeit hat die aktuelle Rendite erst ermöglicht: Steigende Mieteinnahmen bei gleichzeitig fallendem Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im bundesweiten Vergleich liegt Heiligenstedtenerkamp bei der Miete (8,54 €/m²) unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²), bei der Rendite (6,29 %) jedoch im oberen Quartil der 1.106 Orte in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 82,6). Das bedeutet: Von allen bewerteten Orten im Land liegen etwa 83 % unter dieser Rendite. Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Stördorf (3,3 km) weist mit 936 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 7,21 % die höchste Rendite auf. Krempermoor (2,5 km) liegt mit 2.814 €/m² und 3,8 % Rendite am anderen Ende der Skala. Heiligenstedtenerkamp positioniert sich dazwischen — mit einem Kaufpreis, der unter dem von Heiligenstedten (2.157 €/m²) und Itzehoe (2.165 €/m²) liegt, aber über dem von Stördorf (936 €/m²) und Beidenfleth (1.505 €/m²). Die Miete von 8,54 €/m² liegt im mittleren Drittel der Nachbarorte (5,46 bis 9,78 €/m²).

Standortfaktoren und Demografie

Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen — ein Wert im unteren Mittelbereich. Auffällig ist die Polarisierung der Teilindizes: Der Dynamik-Index mit Rang 74 gehört zum besten Viertel aller Kreise, während die Indizes für Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand/soziale Lage (251) im unteren Drittel liegen. Der Wettbewerb/Innovation-Index mit Rang 153 liegt im oberen Mittelbereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 735 Einwohnern (2018) auf 722 (2024), ein Rückgang um 0,69 % seit Beginn der Zeitreihe (2015: 727). Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,79 % (2019) und 3,41 % (2017) und lag 2023 bei 3,17 %. Mit 13 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.