Krempermoor
Krempermoor (PLZ 25569) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 550 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 355 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.814 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krempermoor über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,40 € auf 8,47 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 43,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kremperheide, Heiligenstedtenerkamp und Dägeling an.
Immobilienpreise in Krempermoor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Krempermoor
Krempermoor ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit rund 550 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlichen Kaufpreis (2.814 €/m²) bei durchschnittlicher Miete (8,90 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,8 % führt. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem starken Anstieg bis 2024 und einem Rückgang in den Folgejahren. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,22 % sehr niedrig. Der Kreis Steinburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Gesamtrang, mit starker Dynamik aber schwacher Demografie und Wohlstand.
Gemeinde und Standort
Krempermoor ist eine 1,55 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg mit rund 550 Einwohnern. Sie liegt südlich von Itzehoe am Übergang der Münsterdorfer Geest in die Krempermarsch. Die Gemeinde wird von der Marschbahn und der Buslinie 6105 erschlossen; der Haltepunkt Kremperheide an der Marschbahn liegt unmittelbar an der nördlichen Gemeindegrenze und bietet Verbindungen nach Itzehoe und Hamburg. Historisch war das Gebiet ein kolonisiertes Moorgebiet, in dem bis zur Mitte der 1960er Jahre Torf gestochen wurde. Heute ist hier der Pumpbetrieb des Wasserwerkes der Stadtwerke Glückstadt ansässig.
Die extreme Kleinheit der Gemeinde (knapp 1,6 km² bei 550 Einwohnern) bedeutet, dass der lokale Immobilienmarkt nur ein sehr begrenztes Angebot abbildet. Die wenigen verfügbaren Inserate führen dazu, dass die angebotenen Werte stark schwanken können und die Zeitreihen auf wenigen Beobachtungen beruhen.
Immobilienmarkt und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.814 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,90 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,35.
Im bundesweiten Vergleich ist der Kaufpreis von Krempermoor deutlich über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro/m²) und auch über dem Schleswig-Holsteinischen (2.625 Euro/m²) sowie dem Kreis Steinburg (2.097 Euro/m²). Die Angebotsmiete liegt dagegen auf dem deutschen Niveau (8,92 Euro/m²) und knapp über dem Kreiswert (8,43 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,8 Prozent liegt damit deutlich unter allen Vergleichswerten: dem Kreis (5,22 %), Schleswig-Holstein (5,09 %) und Deutschland (5,10 %). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteinischen Orte belegt Krempermoor mit 20,8 % den unteren Fünftel – die Rendite ist also eine der niedrigsten im Land. Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,35 (Kreis: 21,35; SH: 22,05) bestätigt diese Einordnung: Der Kaufpreis steht in einem ungünstigen Verhältnis zur Miete.
Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete führt zu einer strukturell niedrigen Rendite. Im Vergleich zu den neun Nachbarorten liegt die Rendite von 3,8 % an zweiter Stelle von unten – nur Dägeling (2,81 %) liegt darunter. Bahrenfleth liegt mit 14,49 % und 820 Euro/m² Kaufpreis im anderen Extrem. Krempermoor gehört damit zu den renditeschwachen Orten im Umland.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg von 7,40 Euro/m² (2019) auf 11,62 Euro/m² (2024), gefolgt von einem starken Rückgang auf 6,88 Euro/m² (2025) und einem Anstieg auf 8,47 Euro/m² (2026). Der aktuelle Wert von 8,90 Euro/m² liegt damit knapp über dem 2026-Wert der Zeitreihe, aber deutlich unter dem 2024-Höchststand.
Die Kaufpreiszeitreihe umfasst nur zwei Jahre: 2.184 Euro/m² (2022) und 3.129 Euro/m² (2023). Der daraus berechnete CAGR von 43,26 % spiegelt diesen einjährigen Anstieg wider. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.814 Euro/m² liegt unter dem 2023-Wert der Zeitreihe.
Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren relativ stabil: Von 545 Einwohnern (2015) über einen Tiefpunkt von 534 (2022) auf 550 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag mit 2,22 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile Entwicklung.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 im oberen Drittel, während die Indizes für Demografie (251), Arbeitsmarkt (247), Wohlstand und soziale Lage (251) sowie Stärke (249) im unteren Bereich liegen. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 153 im oberen Mittelfeld.
Diese Bewertung gilt für den Kreis Steinburg als Ganzes und lässt sich nicht direkt auf die einzelne Gemeinde Krempermoor übertragen. Die niedrigen Ränge in den Bereichen Demografie und Wohlstand korrespondieren mit der stabilen, aber kaum wachsenden Bevölkerungszahl und der ländlichen Struktur der Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Einbindung in den Hamburger Verkehrsverbund über den Haltepunkt Kremperheide und die Anbindung an die Marschbahn (RB 61 und 71 nach Itzehoe und Hamburg) stellen die wesentliche infrastrukturelle Verbindung dar. Die Gemeinde ist über die Buslinie 6105 zusätzlich in das Regionalbusnetz eingebunden.
Für Krempermoor liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Bewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krempermoor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krempermoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 11,62 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 8,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krempermoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.184 €/m² |
| 2023 | 3.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krempermoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krempermoor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 545 Einwohner |
| 2016 | 557 Einwohner |
| 2017 | 560 Einwohner |
| 2018 | 563 Einwohner |
| 2019 | 560 Einwohner |
| 2020 | 548 Einwohner |
| 2021 | 538 Einwohner |
| 2022 | 534 Einwohner |
| 2023 | 550 Einwohner |
| 2024 | 550 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krempermoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Krempermoor liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Krempermoor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krempermoor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krempermoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krempermoor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bahrenfleth | 9,90 €/m² |
| Kremperheide | 9,43 €/m² |
| Neuenbrook | 9,37 €/m² |
| Hodorf | 9,35 €/m² |
| Krempe | 9,17 €/m² |
| Münsterdorf | 9,15 €/m² |
| Krempermoor | 8,90 €/m² |
| Heiligenstedtenerkamp | 8,54 €/m² |
| Dägeling | 8,44 €/m² |
| Beidenfleth | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krempermoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krempermoor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bahrenfleth | 14,49 % |
| Münsterdorf | 7,38 % |
| Krempe | 7,24 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 6,29 % |
| Beidenfleth | 6,16 % |
| Neuenbrook | 5,85 % |
| Hodorf | 4,54 % |
| Kremperheide | 4,44 % |
| Krempermoor | 3,80 % |
| Dägeling | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kremperheide | 0,5 km | 25569 | 9,43 € | 2.547 € | 4,44 % |
| Heiligenstedtenerkamp | 2,5 km | 25524 | 8,54 € | 1.629 € | 6,29 % |
| Dägeling | 3,4 km | 25578 | 8,44 € | 3.608 € | 2,81 % |
| Bahrenfleth | 3,7 km | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Neuenbrook | 3,9 km | 25578 | 9,37 € | 1.920 € | 5,85 % |
| Hodorf | 4,5 km | 25569 | 9,35 € | 2.471 € | 4,54 % |
| Krempe, Stadt | 4,6 km | 25361 | 9,17 € | 1.520 € | 7,24 % |
| Beidenfleth | 4,6 km | 25573 | 7,72 € | 1.505 € | 6,16 % |
| Münsterdorf | 4,9 km | 25587 | 9,15 € | 1.488 € | 7,38 % |
Wo liegt Krempermoor?
Lage
Krempermoor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krempermoor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.814 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 550 |
| Einwohner je km² | 355 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,8775, 9,4801 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krempermoor
Was kostet eine Wohnung in Krempermoor?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei durchschnittlich 2.814 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,90 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (2.097 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²). Die Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (8,43 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krempermoor entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 2.184 €/m² (2022) auf 3.129 €/m² (2023), was einem Anstieg von rund 43 % entspricht. Die Angebotsmieten zeigten in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 einen starken Anstieg von 7,40 €/m² auf einen Höchstwert von 11,62 €/m² (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 8,47 €/m² (2026). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Krempermoor?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,8 %, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 %) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,35 und liegt damit über dem Kreis- (21,35) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Krempermoor bei 20,81, was bedeutet, dass rund 79 % der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Krempermoor im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Kaufpreise der Nachbarorte teils deutlich niedriger — Heiligenstedtenerkamp mit 1.629 €/m² oder Bahrenfleth mit 820 €/m². Andere Orte wie Dägeling (3.608 €/m²) liegen hingegen über Krempermoor. Die Mieten bewegen sich im Umkreis zwischen 7,72 €/m² (Beidenfleth) und 9,90 €/m² (Bahrenfleth). Die Bruttomietrenditen variieren stark, von 2,81 % in Dägeling bis 14,49 % in Bahrenfleth.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krempermoor?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 550 und hat sich seit 2015 (545) um rund 0,9 % leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 355 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,22 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Wie schneidet Krempermoor beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Steinburg, zu dem Krempermoor gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 153), während die Werte bei Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand sowie sozialer Lage (251) im unteren Drittel liegen. Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde allein.
Woher stammen die Daten zu Krempermoor?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krempermoor sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krempermoor führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |