Münsterdorf
Münsterdorf (PLZ 25587) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.873 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 366 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.488 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münsterdorf über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 9,84 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitenburg, Lägerdorf und Dägeling an.
Immobilienpreise in Münsterdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münsterdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münsterdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 7,09 €/m² |
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 8,52 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münsterdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 873 €/m² |
| 2019 | 1.431 €/m² |
| 2020 | 2.048 €/m² |
| 2022 | 1.725 €/m² |
| 2023 | 1.352 €/m² |
| 2024 | 1.493 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münsterdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 % |
| 2019 | 5,95 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 7,10 % |
| 2024 | 7,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münsterdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.888 Einwohner |
| 2016 | 1.884 Einwohner |
| 2017 | 1.857 Einwohner |
| 2018 | 1.882 Einwohner |
| 2019 | 1.881 Einwohner |
| 2020 | 1.869 Einwohner |
| 2021 | 1.890 Einwohner |
| 2022 | 1.877 Einwohner |
| 2023 | 1.873 Einwohner |
| 2024 | 1.873 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münsterdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 3,13 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Münsterdorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Münsterdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münsterdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münsterdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münsterdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oelixdorf | 9,94 €/m² |
| Itzehoe | 9,78 €/m² |
| Breitenburg | 9,57 €/m² |
| Kremperheide | 9,43 €/m² |
| Neuenbrook | 9,37 €/m² |
| Lägerdorf | 9,36 €/m² |
| Münsterdorf | 9,15 €/m² |
| Kollmoor | 8,80 €/m² |
| Dägeling | 8,44 €/m² |
| Kronsmoor | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münsterdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münsterdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münsterdorf | 7,38 % |
| Lägerdorf | 6,34 % |
| Breitenburg | 6,25 % |
| Neuenbrook | 5,85 % |
| Oelixdorf | 5,52 % |
| Itzehoe | 5,42 % |
| Kremperheide | 4,44 % |
| Kollmoor | 4,14 % |
| Kronsmoor | 2,88 % |
| Dägeling | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitenburg | 2,1 km | 25524 | 9,57 € | 1.838 € | 6,25 % |
| Lägerdorf | 2,6 km | 25566 | 9,36 € | 1.771 € | 6,34 % |
| Dägeling | 2,8 km | 25578 | 8,44 € | 3.608 € | 2,81 % |
| Oelixdorf | 3,0 km | 25524 | 9,94 € | 2.161 € | 5,52 % |
| Itzehoe, Stadt | 3,2 km | 25524 | 9,78 € | 2.165 € | 5,42 % |
| Kronsmoor | 4,0 km | 25597 | 5,28 € | 2.197 € | 2,88 % |
| Kollmoor | 4,3 km | 25524 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Neuenbrook | 4,7 km | 25578 | 9,37 € | 1.920 € | 5,85 % |
| Kremperheide | 4,7 km | 25569 | 9,43 € | 2.547 € | 4,44 % |
Wo liegt Münsterdorf?
Lage
Münsterdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münsterdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.488 € |
| Bruttomietrendite | 7,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 1.873 |
| Einwohner je km² | 366 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9037, 9,5406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münsterdorf
Was kostet eine Wohnung in Münsterdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münsterdorf liegt bei 9,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.488 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Münsterdorf?
Die Bruttomietrendite in Münsterdorf beträgt 7,38 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münsterdorf über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münsterdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münsterdorf von 6,58 € auf 9,84 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Münsterdorf im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Münsterdorf liegt bei 7,38 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Münsterdorf liegt damit 2,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münsterdorf?
Münsterdorf hat 1.873 Einwohner bei 366 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |