Kronsmoor
Kronsmoor (PLZ 25597) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 176 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,7 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kronsmoor über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kollmoor, Westermoor und Breitenburg an.
Immobilienpreise in Kronsmoor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kronsmoor
Kronsmoor ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 176 Einwohnern, die durch ein ungewöhnliches Immobilienpreisgefüge auffällt: niedrige Angebotsmieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit liegt bei 0,9 Prozent. Der Kreis Steinburg weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen auf, zeigt aber im Dynamikbereich Potenzial.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis, geringe Rendite
Kronsmoor weist auf dem lokalen Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,28 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.197 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.097 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete bei vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,88 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Kreis Steinburg (Durchschnitt: 5,22 Prozent) und weit unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 34,68 übersteigt den Kreiswert von 21,35 um mehr als das Doppelte. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Für eine fundierte Markteinschätzung stehen nur einzelne Datenpunkte zur Verfügung – die Mietreihe umfasst einen Wert aus 2021, die Kaufpreisreihe einen aus 2022.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichter Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Kronsmoor ist seit 2015 von 184 auf 176 Einwohner im Jahr 2024 leicht rückläufig (-4,35 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je Quadratkilometer – der Ort ist eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Steinburg. Die Arbeitslosenquote weist bei dieser geringen Einwohnerzahl starke Schwankungen auf: Sie bewegte sich zwischen 0,63 Prozent (2017) und 6,73 Prozent (2018), lag 2024 bei 0,9 Prozent, was einer Arbeitslosigkeit von nur einer Person entspricht. Diese extreme Volatilität ist statistisch bedingt und bei einer Gemeinde mit rund 175 Einwohnern typisch. Der aktuelle Wert von 0,9 Prozent liegt unter dem Niveau der meisten ländlichen Gemeinden und deutet auf eine stabile lokale Beschäftigungssituation hin, auch wenn die Bevölkerung leicht schrumpft.
Regionale Einordnung: Ausreißer in der Nachbarschaft
Im regionalen Vergleich zeigt Kronsmoor ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 5,28 Euro je Quadratmeter liegt unter allen acht erfassten Nachbarorten – der nächstgelegene Nachbar Kollmoor (1,4 km) weist mit 8,80 Euro eine um 67 Prozent höhere Miete aus. Der Kaufpreis von 2.197 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Breitenberg (1.436 Euro) und Westermoor (1.980 Euro), aber niedriger als in Kollmoor (2.550 Euro) und Winseldorf (2.400 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,88 Prozent ist der niedrigste Wert unter allen Nachbarorten; Winseldorf liegt mit 3,12 Prozent nur geringfügig darüber. Dieser Befund bestätigt, dass Kronsmoor innerhalb seiner unmittelbaren Nachbarschaft ein Ausreißer ist: Die Miete ist hier am niedrigsten, der Kaufpreis aber nicht entsprechend niedrig, was die Rendite unter alle Vergleichswerte drückt.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Dynamikpotenzial
Der Kreis Steinburg, dem Kronsmoor angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Der Dynamik-Index mit Rang 74 ist der stärkste Bereich des Kreises und liegt deutlich über dem Durchschnitt. Diese Struktur entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Schleswig-Holstein: strukturelle Schwächen in Bevölkerungsentwicklung und wirtschaftlicher Stärke werden teilweise durch dynamische Entwicklungen kompensiert. Kronsmoor selbst verfügt über keine Hochschulen. Das Gemeindegebiet wird überwiegend durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt; neben Handwerksbetrieben besteht die stillgelegte Kreidegrube Saturn, für die die Errichtung eines Pumpspeicherkraftwerks diskutiert wird. Die Stör und ein schmaler Uferstreifen gehören zum europäischen FFH-Gebiet Schleswig-Holsteinisches Elbästuar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kronsmoor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kronsmoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kronsmoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.197 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kronsmoor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 184 Einwohner |
| 2016 | 178 Einwohner |
| 2017 | 172 Einwohner |
| 2018 | 180 Einwohner |
| 2019 | 175 Einwohner |
| 2020 | 177 Einwohner |
| 2021 | 167 Einwohner |
| 2022 | 174 Einwohner |
| 2023 | 176 Einwohner |
| 2024 | 176 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kronsmoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 4,97 % |
| 2017 | 0,63 % |
| 2018 | 6,73 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 0,91 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 0,90 % |
| 2023 | 0,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kronsmoor liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kronsmoor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kronsmoor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kronsmoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kronsmoor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oelixdorf | 9,94 €/m² |
| Breitenburg | 9,57 €/m² |
| Lägerdorf | 9,36 €/m² |
| Münsterdorf | 9,15 €/m² |
| Kollmoor | 8,80 €/m² |
| Moordiek | 8,50 €/m² |
| Breitenberg | 7,56 €/m² |
| Westermoor | 7,41 €/m² |
| Winseldorf | 6,24 €/m² |
| Kronsmoor | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kronsmoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kronsmoor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münsterdorf | 7,38 % |
| Lägerdorf | 6,34 % |
| Breitenberg | 6,32 % |
| Breitenburg | 6,25 % |
| Oelixdorf | 5,52 % |
| Westermoor | 4,49 % |
| Moordiek | 4,43 % |
| Kollmoor | 4,14 % |
| Winseldorf | 3,12 % |
| Kronsmoor | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kollmoor | 1,4 km | 25524 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Westermoor | 1,8 km | 25597 | 7,41 € | 1.980 € | 4,49 % |
| Breitenburg | 2,0 km | 25524 | 9,57 € | 1.838 € | 6,25 % |
| Breitenberg | 2,8 km | 25597 | 7,56 € | 1.436 € | 6,32 % |
| Lägerdorf | 3,0 km | 25566 | 9,36 € | 1.771 € | 6,34 % |
| Oelixdorf | 3,2 km | 25524 | 9,94 € | 2.161 € | 5,52 % |
| Moordiek | 3,3 km | 25597 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Winseldorf | 3,9 km | 25551 | 6,24 € | 2.400 € | 3,12 % |
| Münsterdorf | 4,0 km | 25587 | 9,15 € | 1.488 € | 7,38 % |
Wo liegt Kronsmoor?
Lage
Kronsmoor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kronsmoor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.197 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,7 |
| Einwohner | 176 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9084, 9,6016 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kronsmoor
Was kostet eine Wohnung in Kronsmoor?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.197 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kronsmoor entwickelt?
Für Kronsmoor liegen nur einzelne Datenpunkte vor: Die Mietreihe enthält einen Wert aus dem Jahr 2021 (5,28 Euro/m²), die Kaufpreisreihe einen aus dem Jahr 2022 (2.197 Euro/m²). Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kronsmoor?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,68. Damit liegt Kronsmoor im Bundesland Schleswig-Holstein auf dem Perzentilrang 5,25 — nur etwa 5 Prozent der Orte im Land haben eine noch niedrigere Rendite. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite stehen im Zusammenhang: Das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete hoch. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Steinburg eine Rendite von 5,22 Prozent und Schleswig-Holstein im Durchschnitt 5,09 Prozent.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Kronsmoor?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 184 Einwohnern im Jahr 2015 auf 176 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 4,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Mieten in Kronsmoor im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete von 5,28 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter den Werten der Nachbarorte. So verlangt man in Kollmoor (1,4 km entfernt) 8,80 Euro/m², in Westermoor (1,8 km) 7,41 Euro/m² und in Breitenburg (2 km) 9,57 Euro/m². Selbst der vergleichsweise niedrige Wert von Winseldorf (3,9 km) liegt mit 6,24 Euro/m² über dem von Kronsmoor.
Woher stammen die Daten zu Kronsmoor?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kronsmoor sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kronsmoor führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |