Westermoor
Westermoor (PLZ 25597) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 416 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.980 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westermoor über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,56 € auf 5,30 € pro m², im Mittel -1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitenberg, Moordiek und Kronsmoor an.
Immobilienpreise in Westermoor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Westermoor
Westermoor ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit rund 416 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Kreis, Land und Bundesdurchschnitt. Die Miete schwankte stark zwischen 2021 und 2024, der Kaufpreis ist seit 2021 deutlich gefallen. Die Bevölkerung wuchs leicht (+4,8 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 2,55 %. Der Kreis Steinburg weist im Prognos-Zukunftsatlas eine gute Dynamik, aber schwächere Werte bei Demografie und Wohlstand auf.
Marktüberblick
Westermoor ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg im Norden Schleswig-Holsteins. Auf 9,44 km² leben rund 416 Menschen, was einer Dichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde, die 2008 die Nachbargemeinde Moordorf eingemeindet hat, besteht aus dem Dorf Westermoor, der Streusiedlung Moordorf sowie den Hofsiedlungen Meierhaus und Hübek. Das Gemeindegebiet ist durch Landwirtschaft und Wohngebiete geprägt und liegt im Naturraum der Holsteinischen Vorgeest östlich von Itzehoe. Ein Teil des Gemeindegebiets gehört zum europäischen FFH-Schutzgebiet Schleswig-Holsteinisches Elbästuar.
Der Immobilienmarkt in Westermoor ist durch deutlich unter den Durchschnittswerten liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 7,41 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 12 % unter dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (8,43 €/m²), 25 % unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und 17 % unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Auch der Angebotskaufpreis von 1.980 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten: 5,5 % unter dem Kreismittel (2.097 €/m²), 25 % unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und 18 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Volatilität bei den Mieten und einen strukturellen Rückgang bei den Kaufpreisen.
Die Angebotsmiete stieg von 5,56 €/m² im Jahr 2021 auf einen Höchstwert von 10,88 €/m² im Jahr 2022, fiel dann auf 8,14 €/m² (2023) und erreichte 2024 mit 5,30 €/m² einen neuen Tiefststand. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den Zeitraum liegt bei -1,58 %. Die starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.646 €/m² (2021) über 2.128 €/m² (2023) und 2.247 €/m² (2024) auf 1.540 €/m² (2025). Der CAGR von -12,66 % über den gesamten Zeitraum spiegelt den allgemeinen Korrekturprozess am deutschen Immobilienmarkt wider, der in Westermoor mit einer deutlicheren Abnahme als in vielen anderen Regionen einhergeht. Der Kaufpreisfaktor von 22,28 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (21,35) und dem Landesdurchschnitt (22,05), was bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in der Region durchschnittlich.
Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,22 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %), aber nahe am Bundesdurchschnitt (5,10 %). Sie ist das Ergebnis des Zusammenspiels von relativ niedrigen Mieten und einem Kaufpreis, der im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Westermoors hat sich seit 2015 leicht erhöht: Von 397 Einwohnern im Jahr 2015 auf 416 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 4,8 %. Die Entwicklung verlief nicht linear – nach einem Tief von 384 Einwohnern (2016) stieg die Zahl kontinuierlich bis 2023 auf 416, wo sie 2024 stabil blieb.
Die Arbeitslosenquote schwankte im selben Zeitraum zwischen 0,85 % (2016) und 4,03 % (2021) und lag 2023 bei 2,55 %. Der Anstieg während der Pandemie und die anschließende Erholung entsprechen dem bundesweiten Muster. Mit sieben arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 416 ist die Arbeitslosigkeit in absoluten Zahlen gering.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Steinburg auf Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 74 aus, ebenso der Rang im Wettbewerb und Innovation mit Platz 153. Schwächer sind die Indizes für Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Steinburg und lassen sich nicht eins zu eins auf Westermoor übertragen, sie geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4 km zeigt Westermoor ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,41 €/m² liegt im Mittelfeld: höher als die von Kronsmoor (5,28 €/m²) und Winseldorf (6,24 €/m²), aber niedriger als die von Breitenburg (9,57 €/m²), Kollmoor (8,80 €/m²) und Auufer (9,23 €/m²).
Beim Kaufpreis von 1.980 €/m² liegt Westermoor deutlich unter den Nachbarn mit höheren Preisen wie Kollmoor (2.550 €/m²), Auufer (2.626 €/m²) und Winseldorf (2.400 €/m²), aber über dem deutlich günstigeren Breitenberg (1.436 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt im mittleren Drittel der Nachbarn – höher als bei Kronsmoor (2,88 %) und Winseldorf (3,12 %), aber niedriger als bei Breitenberg (6,25 %) und Lohbarbek (5,08 %).
Die große Spannbreite der Nachbarwerte zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in Westermoor nicht isoliert betrachtet werden kann, sondern in einem regionalen Gefüge mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus eingebettet ist. Westermoor positioniert sich dabei als günstiger Standort im unteren bis mittleren Preissegment.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westermoor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westermoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 10,88 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 5,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westermoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.646 €/m² |
| 2023 | 2.128 €/m² |
| 2024 | 2.247 €/m² |
| 2025 | 1.540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westermoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,52 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westermoor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 397 Einwohner |
| 2016 | 384 Einwohner |
| 2017 | 395 Einwohner |
| 2018 | 403 Einwohner |
| 2019 | 396 Einwohner |
| 2020 | 404 Einwohner |
| 2021 | 408 Einwohner |
| 2022 | 409 Einwohner |
| 2023 | 416 Einwohner |
| 2024 | 416 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westermoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 1,24 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westermoor liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westermoor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westermoor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westermoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westermoor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitenburg | 9,57 €/m² |
| Auufer | 9,23 €/m² |
| Kollmoor | 8,80 €/m² |
| Moordiek | 8,50 €/m² |
| Lohbarbek | 8,37 €/m² |
| Breitenberg | 7,56 €/m² |
| Westermoor | 7,41 €/m² |
| Wittenbergen | 6,48 €/m² |
| Winseldorf | 6,24 €/m² |
| Kronsmoor | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westermoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westermoor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittenbergen | 6,78 % |
| Breitenberg | 6,32 % |
| Breitenburg | 6,25 % |
| Lohbarbek | 5,08 % |
| Westermoor | 4,49 % |
| Moordiek | 4,43 % |
| Auufer | 4,22 % |
| Kollmoor | 4,14 % |
| Winseldorf | 3,12 % |
| Kronsmoor | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitenberg | 1,3 km | 25597 | 7,56 € | 1.436 € | 6,32 % |
| Moordiek | 1,6 km | 25597 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Kronsmoor | 1,8 km | 25597 | 5,28 € | 2.197 € | 2,88 % |
| Kollmoor | 2,0 km | 25524 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Lohbarbek | 3,6 km | 25551 | 8,37 € | 1.976 € | 5,08 % |
| Winseldorf | 3,6 km | 25551 | 6,24 € | 2.400 € | 3,12 % |
| Breitenburg | 3,7 km | 25524 | 9,57 € | 1.838 € | 6,25 % |
| Auufer | 4,0 km | 25548 | 9,23 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Wittenbergen | 4,1 km | 25548 | 6,48 € | 1.147 € | 6,78 % |
Wo liegt Westermoor?
Lage
Westermoor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westermoor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.980 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 416 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9140, 9,6269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westermoor
Was kostet eine Wohnung in Westermoor?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.980 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 €/m² Miete, 2.097 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m² Miete, 2.625 €/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westermoor entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen sehr starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,56 €/m² (2021) auf einen Höchstwert von 10,88 €/m² (2022), fiel dann aber bis 2024 auf 5,30 €/m² zurück. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.646 €/m² (2021) über 2.128 €/m² (2023) und 2.247 €/m² (2024) auf 1.540 €/m² (2025). Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit einen deutlichen Rückgang von rund 42 % seit 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westermoor?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,28. Im Vergleich dazu weist der Kreis Steinburg eine Rendite von 5,22 % bei einem KPF von 21,35 auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 % bei 22,05. Mit einem Perzentilrang von 43,71 liegt Westermoor im unteren Mittelbereich der Orte im Bundesland bei der Rendite. Ein Kaufpreisfaktor von 22,28 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 22,28-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Westermoor?
Die Einwohnerzahl stieg von 397 (2015) auf 416 (2024), was einem Anstieg von rund 4,8 % entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich damit insgesamt stabil mit leichten Schwankungen. Die höchste Einwohnerzahl seit Beginn der Reihe wurde 2023 und 2024 mit jeweils 416 erreicht. Westermoor hat eine Fläche von 9,44 Quadratkilometern und eine Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro km².
Wie schneidet Westermoor im regionalen Vergleich ab?
Westermoor liegt im Kreis Steinburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 %. Zum Vergleich: Die Nachbargemeinde Breitenberg (1,3 km entfernt) weist eine Angebotsmiete von 7,56 €/m² und eine Rendite von 6,32 % auf, während Kronsmoor (1,8 km) mit 5,28 €/m² Miete und 2,88 % Rendite deutlich niedrigere Werte zeigt.
Woher stammen die Daten zu Westermoor?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westermoor sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westermoor führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |