Winseldorf
Winseldorf (PLZ 25551) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 344 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winseldorf über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 6,00 € auf 6,44 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohbarbek, Schlotfeld und Hohenlockstedt an.
Immobilienpreise in Winseldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winseldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winseldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Winseldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winseldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winseldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 323 Einwohner |
| 2016 | 330 Einwohner |
| 2017 | 327 Einwohner |
| 2018 | 325 Einwohner |
| 2019 | 313 Einwohner |
| 2020 | 323 Einwohner |
| 2021 | 326 Einwohner |
| 2022 | 325 Einwohner |
| 2023 | 344 Einwohner |
| 2024 | 344 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winseldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 4,33 % |
| 2017 | 3,90 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Winseldorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Winseldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winseldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winseldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winseldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oelixdorf | 9,94 €/m² |
| Kollmoor | 8,80 €/m² |
| Mühlenbarbek | 8,78 €/m² |
| Hohenlockstedt | 8,71 €/m² |
| Schlotfeld | 8,42 €/m² |
| Lohbarbek | 8,37 €/m² |
| Breitenberg | 7,56 €/m² |
| Westermoor | 7,41 €/m² |
| Winseldorf | 6,24 €/m² |
| Kronsmoor | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winseldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winseldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitenberg | 6,32 % |
| Hohenlockstedt | 5,63 % |
| Oelixdorf | 5,52 % |
| Lohbarbek | 5,08 % |
| Westermoor | 4,49 % |
| Schlotfeld | 4,28 % |
| Mühlenbarbek | 4,21 % |
| Kollmoor | 4,14 % |
| Winseldorf | 3,12 % |
| Kronsmoor | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohbarbek | 2,1 km | 25551 | 8,37 € | 1.976 € | 5,08 % |
| Schlotfeld | 2,3 km | 25551 | 8,42 € | 2.361 € | 4,28 % |
| Hohenlockstedt | 2,5 km | 25551 | 8,71 € | 1.857 € | 5,63 % |
| Kollmoor | 2,5 km | 25524 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Breitenberg | 2,9 km | 25597 | 7,56 € | 1.436 € | 6,32 % |
| Oelixdorf | 3,2 km | 25524 | 9,94 € | 2.161 € | 5,52 % |
| Westermoor | 3,6 km | 25597 | 7,41 € | 1.980 € | 4,49 % |
| Kronsmoor | 3,9 km | 25597 | 5,28 € | 2.197 € | 2,88 % |
| Mühlenbarbek | 4,5 km | 25548 | 8,78 € | 2.505 € | 4,21 % |
Wo liegt Winseldorf?
Lage
Winseldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winseldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.400 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 344 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9435, 9,6049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winseldorf
Was kostet eine Wohnung in Winseldorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winseldorf liegt bei 6,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 437 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.400 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Winseldorf?
Die Bruttomietrendite in Winseldorf beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winseldorf über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winseldorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Winseldorf von 6,00 € auf 6,44 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Winseldorf im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Winseldorf liegt bei 3,12 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Winseldorf liegt damit 2,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winseldorf?
Winseldorf hat 344 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |