Hohenlockstedt

Marktüberblick: Niedriges Preisniveau, hohe Rendite

Hohenlockstedt im Kreis Steinburg bietet ein Preisniveau, das deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 8,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.857 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis rund 23 % unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,63 % übertrifft alle Vergleichswerte: den Kreis Steinburg (5,22 %), Schleswig-Holstein (5,09 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,76 liegt ebenfalls unter allen drei Bezugsgrößen (Kreis: 21,35, Bundesland: 22,05, Deutschland: ca. 22,5). Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresmieten sich aus dem Kaufpreis ergeben – bei 17,76 entspricht der Kaufpreis also etwa 17,8 Jahren der Jahresmiete.

Die hohe Rendite resultiert weniger aus überdurchschnittlichen Mieten als aus dem verhältnismäßig niedrigen Kaufpreis. Die Miete liegt zwar leicht über dem Kreisdurchschnitt (8,43 Euro), aber der Kaufpreis ist mit 1.857 Euro deutlich darunter (Kreis: 2.097 Euro). Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis erzeugt die überdurchschnittliche Rendite.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Ausschlägen

Die Kaufpreisentwicklung in Hohenlockstedt ist durch extreme Schwankungen geprägt. Von 853 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 2.028 Euro – ein Anstieg von 138 % in drei Jahren. Anschließend folgte ein Rücksetzer auf 1.736 Euro (2023), bevor der Preis 2024 mit 2.370 Euro ein neues Hoch erreichte. Die Werte für 2025 (1.825 Euro) und 2026 (2.144 Euro) deuten auf weitere Volatilität hin.

Die Mietentwicklung verlief weniger dramatisch, aber ebenfalls unstetig: Von 7,35 Euro (2018) über 6,27 Euro (2019) stieg die Miete auf 9,69 Euro (2024), bevor sie 2025 auf 9,36 Euro und 2026 auf 8,35 Euro zurückging.

Die Kombination aus stark schwankenden Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten führt zu einer sich verändernden Renditesituation. Im Jahr 2021, als der Kaufpreis mehr als verdoppelt war gegenüber 2018, wäre die Rendite bei gleichbleibender Miete deutlich gesunken. Die aktuelle Rendite von 5,63 % spiegelt den Kaufpreis von 1.857 Euro wider, der zwischen dem 2024er-Hoch und dem 2025er-Tief liegt.

Regionale Einordnung: Günstiger als der Kreisdurchschnitt

Hohenlockstedt liegt im unteren Preissegment des Kreises Steinburg. Mit 1.857 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter liegt der Ort 11 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro. Die Miete von 8,71 Euro liegt hingegen 3 % über dem Kreiswert von 8,43 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Breitenberg (4,6 km) bietet mit 1.436 Euro einen noch günstigeren Kaufpreis, aber auch nur 7,56 Euro Miete und damit eine höhere Rendite von 6,32 %. Wittenbergen (5,3 km) liegt mit 1.147 Euro Kaufpreis und 6,48 Euro Miete sogar noch darunter, bei einer Rendite von 6,78 %. Im oberen Preissegment der Nachbarn liegen Winseldorf (2.400 Euro), Mühlenbarbek (2.505 Euro) und Kollmoor (2.550 Euro) – alle mit deutlich niedrigeren Renditen zwischen 3,12 % und 4,21 %.

Hohenlockstedt positioniert sich damit mittig: Der Kaufpreis ist im Nachbarschaftsvergleich moderat, die Miete liegt im oberen Mittelfeld. Die Rendite von 5,63 % liegt im oberen Drittel der Nachbarorte.

Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang, dynamischer Kreis

Die Bevölkerung Hohenlockstedts ist seit 2015 rückläufig: Von 6.159 Einwohnern (2015) auf 5.972 (2024) entspricht das einem Verlust von 3,0 %. Der Höchststand lag 2016 bei 6.232 Einwohnern, seitdem geht die Zahl kontinuierlich – mit kurzen Unterbrechungen 2022 (+31) und 2023/2024 (stabil bei 5.972) – zurück.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 131 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 45,6 km². Das entspricht etwa dem Kreiswert von 125 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Standortfaktoren des Kreises Steinburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis erreicht Platz 213 von rund 400 Kreisen im Gesamt-Ranking. Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 74 aus, ebenso der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 153. Schwächer sind die Werte bei Demografie (Platz 251), Arbeitsmarkt (Platz 247) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Platz 251). Diese Strukturwerte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit dem schlechten Demografie-Rang des Kreises, was auf eine überregionale Strukturfrage hindeutet.