Lohbarbek
Lohbarbek (PLZ 25551) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 794 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lohbarbek über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,32 € auf 7,34 € pro m², im Mittel -4,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winseldorf, Breitenberg und Hohenlockstedt an.
Immobilienpreise in Lohbarbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lohbarbek
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Lohbarbek (Kreis Steinburg, SH): Volatile Mietentwicklung, niedriger Kaufpreisfaktor im Regionalvergleich, Bevölkerungswachstum von 14,4 % seit 2015, gemischte Standortfaktoren des Kreises Steinburg.
Marktüberblick
Lohbarbek ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 794 Einwohnern und einer Fläche von 6,24 km². Der Ort liegt südlich von Hohenlockstedt, die Bundesstraße 206 verläuft durch das Gemeindegebiet, und im Süden grenzt die Stör an, die Teil des FFH-Gebiets Elbästuar ist. Die Siedlung geht nahtlos in Hohenlockstedt über, was die Funktion als Teil des Umlands der Kreisstadt Itzehoe unterstreicht. Traditionell ist Lohbarbek landwirtschaftlich geprägt, insbesondere durch Viehhaltung.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.976 €/m², die Angebotsmiete bei 8,37 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,68 ergibt sich aus dem Kaufpreis geteilt durch die Jahresmiete (1.976 / (8,37 × 12) ≈ 19,67) und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,35 und dem schleswig-holsteinischen Mittel von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Lohbarbek im Verhältnis zur Miete niedriger ist als in der Region. Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Kreisdurchschnitt (5,22 %). Im Perzentil-Rang belegt Lohbarbek damit Platz 61 von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein – ein mittleres bis leicht überdurchschnittliches Niveau bei der Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Lohbarbek ist volatil und zeigt keine klare Trendrichtung. Im Jahr 2021 lag die Angebotsmiete mit 9,32 €/m² noch deutlich über dem aktuellen Wert von 8,37 €/m². Ein starker Einbruch folgte 2022 auf 7,62 €/m², gefolgt von einer Erholung auf 8,50 €/m² (2023) und erneutem Rückgang auf 8,00 €/m² (2024). Der Wert für 2025 liegt bei 8,57 €/m², während der aktuelle Wert von 2026 mit 7,34 €/m² den niedrigsten Wert der gesamten Reihe darstellt. Der CAGR von -4,66 % über die gesamte Reihe spiegelt diesen Abwärtstrend wider.
Für den Kaufpreis steht nur ein Zeitreihenwert für 2025 zur Verfügung: 2.402,47 €/m². Dieser liegt deutlich über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.976 €/m². Der Unterschied von rund 426 €/m² könnte auf einen Rückgang der Kaufpreise seit dem Erhebungszeitpunkt 2025 hindeuten oder auf methodische Unterschiede zwischen den Zeitreihendaten und den aktuellen Inseratwerten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Lohbarbek unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,37 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 €/m² und deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Mittel von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.976 €/m² ist der niedrigste im direkten Vergleich mit dem Kreis (2.097 €/m²) und dem Bundesland (2.625 €/m²).
Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Winseldorf (2,1 km) weist mit 6,24 €/m² die niedrigste Miete, aber mit 2.400 €/m² einen höheren Kaufpreis als Lohbarbek auf – die Rendite liegt bei nur 3,12 %. Breitenberg (2,4 km) hat mit 1.436 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und 6,32 % Rendite. Hohenlockstedt (2,4 km) liegt mit 8,71 €/m² Miete und 1.857 €/m² Kaufpreis nahe an Lohbarbek, die Rendite beträgt 5,63 %. Lohbarbek bewegt sich damit im Mittelfeld der Nachbarorte bei Miete und Kaufpreis, die Rendite liegt leicht unter dem Nachbarmittel.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Lohbarbek ist seit 2015 um 14,4 % von 694 auf 794 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug in einer sonst ländlich geprägten Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 3,8 %, sank bis 2018 auf 1,49 % und betrug 2023 wieder 2,99 %. Beide Werte liegen unter dem schleswig-holsteinischen und deutschen Durchschnitt, was auf eine vergleichsweise stabile lokale Arbeitsmarktlage schließen lässt.
Die Bevölkerungsdichte von 127 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die Lage im Umland von Itzehoe und die Anbindung an die B 206 könnten das Bevölkerungswachstum begünstigt haben.
Für den Kreis Steinburg, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, ergibt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Gesamtrang liegt bei 213 von rund 400 Kreisen – im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand/Soziale Lage (251). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 74 aus, ebenso der Index für Wettbewerb und Innovation (153). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lohbarbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lohbarbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,32 €/m² |
| 2022 | 7,62 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 7,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lohbarbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.402 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lohbarbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lohbarbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 694 Einwohner |
| 2016 | 696 Einwohner |
| 2017 | 743 Einwohner |
| 2018 | 741 Einwohner |
| 2019 | 741 Einwohner |
| 2020 | 747 Einwohner |
| 2021 | 786 Einwohner |
| 2022 | 803 Einwohner |
| 2023 | 794 Einwohner |
| 2024 | 794 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lohbarbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,80 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lohbarbek liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lohbarbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lohbarbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lohbarbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lohbarbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kollmoor | 8,80 €/m² |
| Mühlenbarbek | 8,78 €/m² |
| Hohenlockstedt | 8,71 €/m² |
| Moordiek | 8,50 €/m² |
| Schlotfeld | 8,42 €/m² |
| Lohbarbek | 8,37 €/m² |
| Breitenberg | 7,56 €/m² |
| Westermoor | 7,41 €/m² |
| Wittenbergen | 6,48 €/m² |
| Winseldorf | 6,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lohbarbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lohbarbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittenbergen | 6,78 % |
| Breitenberg | 6,32 % |
| Hohenlockstedt | 5,63 % |
| Lohbarbek | 5,08 % |
| Westermoor | 4,49 % |
| Moordiek | 4,43 % |
| Schlotfeld | 4,28 % |
| Mühlenbarbek | 4,21 % |
| Kollmoor | 4,14 % |
| Winseldorf | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winseldorf | 2,1 km | 25551 | 6,24 € | 2.400 € | 3,12 % |
| Breitenberg | 2,4 km | 25597 | 7,56 € | 1.436 € | 6,32 % |
| Hohenlockstedt | 2,4 km | 25551 | 8,71 € | 1.857 € | 5,63 % |
| Mühlenbarbek | 2,6 km | 25548 | 8,78 € | 2.505 € | 4,21 % |
| Wittenbergen | 3,2 km | 25548 | 6,48 € | 1.147 € | 6,78 % |
| Westermoor | 3,6 km | 25597 | 7,41 € | 1.980 € | 4,49 % |
| Kollmoor | 3,7 km | 25524 | 8,80 € | 2.550 € | 4,14 % |
| Moordiek | 3,8 km | 25597 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Schlotfeld | 3,8 km | 25551 | 8,42 € | 2.361 € | 4,28 % |
Wo liegt Lohbarbek?
Lage
Lohbarbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lohbarbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.976 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 794 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9457, 9,6360 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lohbarbek
Was kostet eine Wohnung in Lohbarbek?
Die aktuellen Angebotsmieten in Lohbarbek liegen bei 8,37 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.976 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Lohbarbek entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2021 deutlich gesunken. Lag der Wert 2021 noch bei 9,32 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2026 nur noch 7,34 Euro/m². Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei -4,66 Prozent. Dazwischen gab es Schwankungen: 2022 fiel die Miete auf 7,62 Euro/m², stieg 2023 auf 8,50 Euro/m², fiel 2024 wieder auf 8,00 Euro/m² und lag 2025 bei 8,57 Euro/m².
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Lohbarbek im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Lohbarbek beträgt 5,08 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 5,22 Prozent und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 61 im Bundesland bedeutet jedoch, dass rund 61 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen – Lohbarbek liegt damit im oberen Drittel der Vergleichswerte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,68, was unter dem Kreis-Durchschnitt von 21,35 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lohbarbek entwickelt?
Die Bevölkerung in Lohbarbek ist seit 2015 deutlich gewachsen. Lag sie 2015 noch bei 694 Einwohnern, lebten 2024 bereits 794 Menschen im Ort – ein Anstieg von 14,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent, was einem Wert von 15 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Lohbarbek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lohbarbek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lohbarbek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |