Moordiek

Ort und Struktur

Moordiek ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 6,3 km² Fläche und rund 113 Einwohnern. Sie gehört zum Amt Breitenburg und liegt etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Itzehoe am Rand des Breitenburger Moors. Nördlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 206 nach Bad Bramstedt. Das Gemeindegebiet wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt und enthält große Ausgleichsflächen nach Landes- und Bundesnaturschutzrecht. Mit einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region.

Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.300 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,50 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,55, die Bruttomietrendite 4,43 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 22,55 bedeutet, dass das 22,55-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis zu zahlen ist. Bei einer Bruttomietrendite von 4,43 Prozent ergibt sich daraus eine relativ niedrige Rendite im Vergleich zu anderen ländlichen Orten. Die niedrige Rendite korrespondiert mit einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor – beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Markt preist die Immobilien in Moordiek relativ hoch im Verhältnis zur erzielbaren Miete.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und müssen entsprechend interpretiert werden.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,30 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,6 Prozent entspricht. Der Kaufpreis wächst damit schneller als die Miete, was den Kaufpreisfaktor weiter nach oben treibt und die Bruttomietrendite weiter drückt.

Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, spiegeln sie keine tatsächlichen Transaktionspreise oder -mieten wider, sondern modellhafte Entwicklungen auf Basis verfügbarer Daten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Steinburg liegt Moordiek bei der Angebotsmiete mit 8,50 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro, beim Kaufpreis mit 2.300 Euro jedoch deutlich über dem Kreiswert von 2.097 Euro. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,43 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor mit 22,55 über dem Kreiswert von 21,35.

Im Landesvergleich zu Schleswig-Holstein liegt Moordiek bei Miete (8,50 vs. 9,87 Euro), Kaufpreis (2.300 vs. 2.625 Euro) und Rendite (4,43 vs. 5,09 Prozent) unter dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor (22,55) leicht über dem Landeswert von 22,05 liegt.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern zeigt sich ein starkes Gefälle: Breitenberg (1,6 km) weist mit 1.436 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 6,32 Prozent die höchste Rendite auf, während Auufer (2,6 km) mit 2.626 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 4,22 Prozent die niedrigste Rendite verzeichnet. Moordiek liegt mit seinem Kaufpreis von 2.300 Euro und der Rendite von 4,43 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die Perzentilrangierung der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 41,7 – Moordiek liegt damit im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Vergleichsorte in Bezug auf die Rendite.

Standortfaktoren

Der Kreis Steinburg, dem Moordiek angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Platz liegt im unteren Mittelfeld. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Der Dynamik-Index rangiert mit Platz 74 deutlich besser als der Stärke-Index auf Platz 247. Die Demografie (Platz 251), der Arbeitsmarkt (Platz 247) und der Wohlstand (Platz 251) liegen allesamt im unteren Quartil der Kreiswerte.

Diese Struktur korrespondiert mit der lokalen Bevölkerungsentwicklung: Moordiek verzeichnete zwischen 2015 (117 Einwohner) und 2024 (113 Einwohner) einen Rückgang von 3,4 Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,7 Prozent im Jahr 2015 auf 5,0 Prozent im Jahr 2023 – ein Anstieg, der auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Einordnung als Teil der Metropolregion Hamburg könnte jedoch potenzielle Pendler anziehen, die in Hamburg arbeiten, aber günstigere Wohnkosten in der Peripherie suchen. Die Bundesstraße 206 nach Itzehoe und Bad Bramstedt bietet eine direkte Anbindung, die Entfernung nach Hamburg beträgt etwa 60 Kilometer.