Rade
Rade (PLZ 25579) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 101 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rade über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oeschebüttel, Fitzbek und Störkathen an.
Immobilienpreise in Rade im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Rade (Kreis Steinburg)
Rade im Kreis Steinburg weist die höchste Bruttomietrendite Schleswig-Holsteins auf (8,53 %), verursacht durch hohe Angebotsmieten (11,20 €/m²) bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen (1.575 €/m²). Die geschätzten Zeitreihen weichen erheblich von den aktuellen Werten ab. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit steigt. Der Kreis Steinburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Ort und Lage
Rade ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 101 Einwohnern auf einer Fläche von 3,92 km². Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg, rund 1,7 km von Oeschebüttel und 1,8 km von Fitzbek entfernt. Der Kreis Steinburg hat 132.217 Einwohner (Dezember 2025) auf 1.055,7 km² und gehört zu den ländlich geprägten Gebieten Schleswig-Holsteins. Rade selbst weist mit 26 Einwohnern je km² eine deutlich geringere Dichte als der Kreisdurchschnitt (125 Einwohnern je km²) auf und ist damit ein typisches Beispiel für die dünn besiedelte Geestlandschaft des westlichen Schleswig-Holstein.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Rade zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,20 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 €/m² und auch über dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.575 €/m² unter dem Kreiswert von 2.097 €/m² und dem Landeswert von 2.625 €/m². Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 8,53 %, die im gesamten Bundesland Schleswig-Holstein auf Platz 1 liegt (Perzentilrang 94,66 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,72 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,35 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Im regionalen Vergleich bestätigt sich dieses Bild: Die Nachbarorte weisen deutlich niedrigere Renditen auf – Oeschebüttel (3,34 %), Fitzbek (4,65 %), Störkathen (2,96 %), Rosdorf (5,68 %), Lockstedt (3,73 %), Sarlhusen (4,68 %), Willenscharen (4,25 %). Nur Hennstedt liegt mit 10,33 % noch höher, was dort auf einen extrem niedrigen Kaufpreis von 939 €/m² bei einer Miete von 8,08 €/m² zurückzuführen ist. Rade nimmt damit eine Sonderstellung im unmittelbaren Umland ein: Die Mieten sind die höchsten im Nahumfeld, die Kaufpreise liegen im mittleren bis unteren Bereich.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und weichen erheblich von den aktuellen Marktdaten ab. Die geschätzte Angebotsmiete lag 2025 bei 8,00 €/m², der geschätzte Kaufpreis bei 2.600 €/m². Die aktuellen Werte liegen jedoch bei 11,20 €/m² Miete und 1.575 €/m² Kaufpreis. Die aktuelle Miete liegt damit 40 % über dem geschätzten Zeitreihenwert, der aktuelle Kaufpreis liegt 40 % darunter. Diese Diskrepanz zeigt, dass die geschätzten Zeitreihen und die aktuellen Inserate ein unterschiedliches Preisniveau abbilden. Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, ist die Datenlage unsicher.
Die geschätzte Zeitreihe zeigt dennoch eine klare Aufwärtsentwicklung: Die Miete stieg von 6,80 €/m² (2021) auf 8,00 €/m² (2025), der Kaufpreis von 2.100 €/m² auf 2.600 €/m². Beide Reihen zeigen damit eine jährliche Wachstumsrate von rund 4,15 % (Miete) bzw. 5,48 % (Kaufpreis).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung Rades zeigt einen leichten Rückgang von 104 Einwohnern (2015) auf 101 (2024), was einer Abnahme von 2,88 % entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,47 % (2015) auf 6,56 % (2023) an. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zu den steigenden Immobilienpreisen in der geschätzten Zeitreihe und deutet darauf hin, dass der lokale Wohnungsmarkt nicht primär von der lokalen Nachfrage getrieben wird, sondern von externen Faktoren – möglicherweise der Lage in der Metropolregion Hamburg.
Der Kreis Steinburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Platz 74 im oberen Drittel, während die Indizes für Demografie (Platz 251), Arbeitsmarkt (Platz 247), Wohlstand und soziale Lage (Platz 251) im unteren Bereich liegen. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 153 im mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist damit ein reines Wohngebiet ohne eigenständige Bildungsinfrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rade entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Rade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rade
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 104 Einwohner |
| 2016 | 104 Einwohner |
| 2017 | 93,00 Einwohner |
| 2018 | 91,00 Einwohner |
| 2019 | 97,00 Einwohner |
| 2020 | 105 Einwohner |
| 2021 | 100 Einwohner |
| 2022 | 104 Einwohner |
| 2023 | 101 Einwohner |
| 2024 | 101 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 6,06 % |
| 2021 | 7,25 % |
| 2022 | 8,20 % |
| 2023 | 6,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rade liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rade im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rade ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rade ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rade
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rade | 11,20 €/m² |
| Sarlhusen | 9,16 €/m² |
| Fitzbek | 8,58 €/m² |
| Rosdorf | 8,40 €/m² |
| Willenscharen | 8,32 €/m² |
| Hennstedt | 8,08 €/m² |
| Lockstedt | 7,47 €/m² |
| Wiedenborstel | 7,11 €/m² |
| Oeschebüttel | 7,10 €/m² |
| Störkathen | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rade ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rade
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hennstedt | 10,33 % |
| Rade | 8,53 % |
| Rosdorf | 5,68 % |
| Sarlhusen | 4,68 % |
| Fitzbek | 4,65 % |
| Willenscharen | 4,25 % |
| Wiedenborstel | 3,88 % |
| Lockstedt | 3,73 % |
| Oeschebüttel | 3,34 % |
| Störkathen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oeschebüttel | 1,7 km | 25548 | 7,10 € | 2.550 € | 3,34 % |
| Fitzbek | 1,8 km | 25579 | 8,58 € | 2.212 € | 4,65 % |
| Störkathen | 2,4 km | 25548 | 6,30 € | 2.550 € | 2,96 % |
| Rosdorf | 2,9 km | 25548 | 8,40 € | 1.774 € | 5,68 % |
| Hennstedt | 3,6 km | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Lockstedt | 3,6 km | 25551 | 7,47 € | 2.400 € | 3,73 % |
| Sarlhusen | 4,1 km | 24616 | 9,16 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Willenscharen | 4,5 km | 24616 | 8,32 € | 2.350 € | 4,25 % |
| Wiedenborstel | 4,8 km | 24613 | 7,11 € | 2.200 € | 3,88 % |
Wo liegt Rade?
Lage
Rade auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rade
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.575 € |
| Bruttomietrendite | 8,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 101 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 54,0009, 9,7418 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rade
Was kostet eine Wohnung in Rade?
Die aktuellen Angebotsmieten in Rade liegen bei 11,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.575 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), während der Kaufpreis deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Rade entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stiegen die Mieten von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 8,00 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 2.100 Euro pro Quadratmeter und wurden für 2025 auf 2.600 Euro geschätzt. Die aktuellen Angebotsmieten von 11,20 Euro liegen deutlich über dem letzten Zeitreihenwert.
Wie schneidet Rade im Vergleich zum Kreis Steinburg und Schleswig-Holstein ab?
Rade weist mit 11,20 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete einen überdurchschnittlich hohen Mietwert auf, verglichen mit 8,43 Euro im Kreis Steinburg und 9,87 Euro in Schleswig-Holstein. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.575 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,53 Prozent liegt im 94,66. Perzentil Schleswig-Holsteins, also höher als rund 95 Prozent der Orte im Bundesland.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rade?
Die Bruttomietrendite in Rade beträgt 8,53 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 11,72 ist niedrig im Vergleich zum Kreis (21,35) und zum Bundesland (22,05). Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite bedeuten ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rade?
Rade hat aktuell 101 Einwohner (2024) bei einer Fläche von 3,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (104 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,9 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,56 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Rade?
Der Kreis Steinburg, zu dem Rade gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251) ab. Positiver fällt der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 153 aus. Am besten schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 74 ab. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Rade?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rade sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rade führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rade enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Bokelrehm | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |