Oeschebüttel

Marktüberblick

Oeschebüttel ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 181 Einwohnern auf 5,48 km². Der Ort gehört zum Amt Kellinghusen und liegt im Naturpark Aukrug, etwa sechs Kilometer nördlich der Bundesstraße 206. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Brokstedt und Wrist, jeweils acht bis zehn Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Springhoe, Wrack und Hollenbek.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,10 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.550 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro und nähert sich dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro an.

Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,34 Prozent. Im Umkreis von fünf Kilometern liegt nur Störkathen mit 2,96 Prozent darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,93 und übersteigt den Kreisdurchschnitt von 21,35 deutlich. Im Landesvergleich Schleswig-Holsteins liegt die Rendite im Perzentilrang 12,3 — nur etwa zwölf Prozent der Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Werten. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,7 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.000 Euro im Jahr 2021 auf 2.550 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,3 Prozent entspricht.

Der Kaufpreis wies in diesem Zeitraum also eine stärkere Dynamik auf als die Miete. Dies hat die Bruttomietrendite in den letzten Jahren weiter gedrückt. Die Miete lag 2021 bei 5,90 Euro, was bei einem Kaufpreis von 2.000 Euro einer Rendite von 3,54 Prozent entsprochen hätte. Bei den aktuellen Werten von 7,10 Euro Miete und 2.550 Euro Kaufpreis beträgt die Rendite nur noch 3,34 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Oeschebüttel ein auffälliges Muster: Der Kaufpreis von 2.550 Euro pro Quadratmeter liegt auf dem Niveau des Nachborts Störkathen (ebenfalls 2.550 Euro) und deutlich über dem aller anderen Nachbarorte. Die Miete von 7,10 Euro liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Nur Störkathen (6,30 Euro) liegt niedriger.

Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 3,34 Prozent, die unter den Nachbarorten im Umkreis von fünf Kilometern nur von Störkathen (2,96 Prozent) übertroffen wird. Hennstedt weist mit 10,33 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Rade mit 8,53 Prozent. Beide Orte haben deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren oder höheren Mieten.

Im Kreis Steinburg liegt der Durchschnitt bei einer Bruttomietrendite von 5,22 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 21,35. Oeschebüttel liegt mit 3,34 Prozent deutlich unter diesem Mittel. Im Landesvergleich Schleswig-Holsteins (Durchschnitt 5,09 Prozent) liegt der Ort ebenfalls unter dem Niveau der Mehrheit der Gemeinden.

Das Muster von überdurchschnittlichem Kaufpreis bei unterdurchschnittlicher Miete entspricht nicht dem regionalen Durchschnitt, der einen Kaufpreisfaktor von 21,35 aufweist. Oeschebüttel ist in dieser Hinsicht ein Ausreißer innerhalb des Kreises.

Standortfaktoren

Die Gemeinde hat 181 Einwohner auf einer Fläche von 5,48 km², was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,47 Prozent gewachsen, von 170 auf 181 Einwohner. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 168 Einwohnern im Jahr 2016 stieg die Zahl bis 2022 auf 185, fiel dann aber wieder auf 181.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,9 Prozent. Die Zeitreihe zeigt Schwankungen zwischen 0 und 1,8 Prozent, wobei die Werte aufgrund der geringen Einwohnerzahl stark von einzelnen Fällen beeinflusst sein können.

Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang mit Platz 74 ist deutlich besser als der Stärke-Rang mit Platz 249. Dies deutet darauf hin, dass der Kreis in Zukunftsaussichten und Entwicklungspotenzial besser abschneidet als in der aktuellen wirtschaftlichen Stärke. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Infrastruktur ist ländlich geprägt. Der Ort liegt etwa sechs Kilometer nördlich der Bundesstraße 206. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Brokstedt und Wrist an der Altona-Kieler Eisenbahn, jeweils acht bis zehn Kilometer entfernt. Oeschebüttel gehört zum Amt Kellinghusen, dessen Verwaltungssitz in Kellinghusen liegt, etwa fünf Kilometer südlich.