Lockstedt

Marktüberblick

Lockstedt ist eine 7,32 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein, mit 157 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 21 pro km². Die Gemeinde liegt etwa 5 km nordöstlich von Hohenlockstedt und 7 km nördlich von Kellinghusen, mit der Bundesstraße 206 als nächster überregionaler Verbindung etwa 6 km südlich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Steinburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.400 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,47 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,77. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietwertniveau dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,43 Euro pro m² im Jahr 2024 über 7,00 Euro im Jahr 2025 auf 7,80 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,46 Prozent. Diese Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Angebotskaufpreis stieg von 1.800 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 2.400 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,46 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg des Kaufpreises übertrifft den der Miete deutlich: Während der Kaufpreis in vier Jahren um 33 Prozent stieg, liegt die Miete nach einem kurzen Einbruch im Jahr 2025 wieder über dem Vorjahr 2024.

Die Kombination aus hohem Kaufpreiswachstum und moderatem Mietwachstum führt zu einer sich verschlechternden Rendite: Der Kaufpreisfaktor von 26,77 bedeutet, dass das 26,77-fache des jährlichen Mieteingangs als Kaufpreis zu zahlen ist. Das ist ein Indikator für einen Markt, in dem die Mietrendite im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Lockstedts bewegte sich zwischen 2015 und 2024 in einem engen Korridor. Von 161 Einwohnern im Jahr 2015 fiel die Zahl bis 2018 auf 139, stieg dann kontinuierlich auf 157 im Jahr 2023 und blieb 2024 unverändert. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn eine Abnahme von 2,5 Prozent. Die Gemeinde liegt mit 21 Einwohnern pro km² deutlich unter dem typischen Siedlungsdichtemaßstab.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,88 Prozent, was drei Arbeitslosen entspricht. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 2,88 und 5,77 Prozent. Die aktuelle Arbeitslosigkeit ist damit auf dem historischen Tiefstand und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die geringe absolute Zahl von drei Arbeitslosen in einer Gemeinde mit 157 Einwohnern bedeutet jedoch, dass bereits ein einziger Arbeitsplatzwechsel die Quote spürbar verändert.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt eine Erholung nach dem Tiefpunkt 2018. Die stabile Einwohnerzahl 2023–2024 deutet auf eine vorübergehende Stabilisierung hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Steinburg liegt die Angebotsmiete Lockstedts mit 7,47 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.400 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,73 Prozent, die deutlich unter dem Kreiswert von 5,22 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,77 übersteigt den Kreiswert von 21,35 um mehr als 25 Prozent.

Im Landesvergleich Schleswig-Holstein liegt Lockstedt bei der Miete (7,47 Euro) und dem Kaufpreis (2.400 Euro) jeweils unter dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Rendite von 3,73 Prozent liegt jedoch im unteren Perzentil: Mit einem Perzentilrang von 19 im Bundesland liegt Lockstedt bei der Rendite schlechter als 81 Prozent der verglichenen Orte. Das bedeutet, dass die Investitionsattraktivität aus reiner Mietrendite-Perspektive im Landesvergleich zu den schlechteren Werten gehört.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,3 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt Lockstedt mit 7,47 Euro pro m² im unteren Drittel der Nachbarn (Spannweite: 6,30 bis 11,20 Euro). Beim Kaufpreis von 2.400 Euro liegt Lockstedt im oberen Drittel (Spannweite: 939 bis 2.550 Euro). Die Rendite von 3,73 Prozent ist die zweitschlechteste unter den Nachbarorten – nur Oeschebüttel liegt mit 3,34 Prozent darunter. Dieser Befund ist konsistent: Lockstedt kombiniert einen relativ hohen Kaufpreis mit einer relativ niedrigen Miete, was die niedrige Rendite erklärt.

Standortfaktoren

Der Kreis Steinburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 im oberen Drittel, der Wettbewerbs- und Innovationsindex erreicht Rang 153 im oberen Mittelfeld. Dagegen liegen der Stärke-Index (Rang 247), der Arbeitsmarkt-Index (Rang 247), der Demografie-Index (Rang 251) und der Wohlstands-Index (Rang 251) alle im unteren Drittel.

Diese Aufspaltung zwischen Dynamik und den anderen Indizes ist charakteristisch für ländliche Räume in Schleswig-Holstein: Positive Entwicklungsimpulse aus Strukturwandel oder Infrastruktur stehen einer schwächeren wirtschaftlichen Basis und demografischen Herausforderungen gegenüber. Die niedrigen Werte bei Demografie und Wohlstand korrespondieren mit der kleinen Einwohnerzahl und der geringen Bevölkerungsdichte Lockstedts.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Steinburg als Bezugsgröße und lässt keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Lockstedt zu.