Nortorf
Nortorf (PLZ 25554) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 861 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 964 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,3 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nortorf über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 9,26 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Landscheide, Ecklak und Neuendorf-Sachsenbande an.
Immobilienpreise in Nortorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Nortorf (Kreis Steinburg)
Nortorf im Kreis Steinburg ist eine kleine Gemeinde in der Wilstermarsch mit 861 Einwohnern. Der Ort fällt durch einen außergewöhnlich niedrigen Angebotskaufpreis von 964 €/m² auf – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt und allen Nachbarorten. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 10,75 %, die höchste im Umkreis und im 98. Perzentil Schleswig-Holsteins. Die Angebotsmiete liegt mit 8,64 €/m² nahe dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Steinburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Der Ort
Nortorf ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein, in der Wilstermarsch gelegen. Auf einer Fläche von 20,2 km² leben 861 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je km² entspricht. Der Ort gehört zur Metropolregion Hamburg, deren Einflusszone den ländlichen Raum des Steinburg prägt. Verwaltungssitz des Kreises ist die Stadt Itzehoe, etwa 15 Kilometer entfernt.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Angebotskaufpreis in Nortorf liegt bei 964 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert ist außergewöhnlich niedrig: Er beträgt weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.097 €/m² und unterbietet alle acht benachbarten Orte im Umkreis bis 5,5 km – selbst der günstigste Nachbarort, Sankt Margarethen mit 1.433 €/m², liegt um 48 % über Nortorf. Der Kaufpreisfaktor von 9,3 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 21,35 oder der Landesdurchschnitt von 22,05. Die Angebotsmiete von 8,64 €/m² liegt indes nahe am Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² und nur leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 €/m². Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 10,75 %. Dieser Wert ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt im 98. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein. Die hohen Renditen sind keine Folge überdurchschnittlicher Mieten, sondern des ungewöhnlich niedrigen Kaufpreisniveaus. Ein wichtiger Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich von 6,10 €/m² im Jahr 2020 auf 9,26 €/m² im Jahr 2025 entwickelt. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 8,71 %. Der Anstieg ist erheblich und übertrifft das allgemeine Mietniveau in Schleswig-Holstein. Der letzte verfügbare Kaufpreis aus der Zeitreihe stammt aus dem Jahr 2018 und liegt bei 963,20 €/m² – damit ist der Kaufpreis in den letzten sechs Jahren weitgehend stabil geblieben, während die Mieten deutlich gestiegen sind. Diese Entwicklung erklärt die aktuelle hohe Bruttomietrendite: Der Zähler (Miete) ist gewachsen, der Nenner (Kaufpreis) nicht. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 857 Einwohnern im Jahr 2015 auf 861 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 0,47 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,52 % und damit auf einem niedrigen Niveau – 14 Personen waren arbeitslos gemeldet.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Steinburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis mit Rang 74 ein gutes Ergebnis, während der Stärke-Index mit Rang 249 und die Teilindizes Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand (251) im unteren Mittelfeld liegen. Der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 153) ist der stärkste Bereich des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je km² entspricht dem ländlichen Charakter der Wilstermarsch. Die Lage in der Metropolregion Hamburg bietet theoretisch Pendlermöglichkeiten, die sich jedoch in den vorliegenden Daten nicht direkt niederschlagen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nortorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nortorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,10 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nortorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 963 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nortorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 857 Einwohner |
| 2016 | 844 Einwohner |
| 2017 | 870 Einwohner |
| 2018 | 861 Einwohner |
| 2019 | 846 Einwohner |
| 2020 | 838 Einwohner |
| 2021 | 850 Einwohner |
| 2022 | 842 Einwohner |
| 2023 | 861 Einwohner |
| 2024 | 861 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nortorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nortorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nortorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nortorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nortorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nortorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wilster | 8,76 €/m² |
| Landscheide | 8,73 €/m² |
| Nortorf | 8,64 €/m² |
| Neuendorf-Sachsenbande | 8,29 €/m² |
| Sankt Margarethen | 8,25 €/m² |
| Büttel | 7,47 €/m² |
| Aebtissinwisch | 7,20 €/m² |
| Ecklak | 6,84 €/m² |
| Dammfleth | 6,52 €/m² |
| Kudensee | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nortorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nortorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortorf | 10,75 % |
| Sankt Margarethen | 6,91 % |
| Wilster | 5,73 % |
| Neuendorf-Sachsenbande | 5,70 % |
| Landscheide | 5,14 % |
| Büttel | 5,02 % |
| Aebtissinwisch | 4,02 % |
| Dammfleth | 3,56 % |
| Kudensee | 3,32 % |
| Ecklak | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Landscheide | 2,6 km | 25572 | 8,73 € | 2.038 € | 5,14 % |
| Ecklak | 3,5 km | 25572 | 6,84 € | 2.836 € | 2,89 % |
| Neuendorf-Sachsenbande | 4,5 km | 25554 | 8,29 € | 1.745 € | 5,70 % |
| Sankt Margarethen | 4,7 km | 25572 | 8,25 € | 1.433 € | 6,91 % |
| Aebtissinwisch | 4,9 km | 25572 | 7,20 € | 2.150 € | 4,02 % |
| Büttel | 5,0 km | 25572 | 7,47 € | 1.787 € | 5,02 % |
| Kudensee | 5,1 km | 25572 | 5,51 € | 1.990 € | 3,32 % |
| Wilster, Stadt | 5,5 km | 25554 | 8,76 € | 1.835 € | 5,73 % |
| Dammfleth | 5,7 km | 25554 | 6,52 € | 2.200 € | 3,56 % |
Wo liegt Nortorf?
Lage
Nortorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nortorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 964 € |
| Bruttomietrendite | 10,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,3 |
| Einwohner | 861 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9265, 9,2905 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nortorf
Was kostet eine Wohnung in Nortorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Nortorf liegt bei 964 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,64 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 9,3 ist deutlich niedriger als der des Kreises Steinburg (21,35) und Schleswig-Holsteins (22,05). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Nortorf entwickelt?
Die Mieten in Nortorf sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 9,57 Euro im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 57 Prozent. Im Jahr 2025 lagen sie leicht darunter bei 9,26 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nortorf?
Die Bruttomietrendite in Nortorf beträgt 10,75 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 98 im Bundesland gehört Nortorf zu den Orten mit der höchsten Rendite in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 9,3 ist ebenfalls sehr niedrig im Vergleich zum Kreis (21,35) und Bundesland (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nortorf?
Die Einwohnerzahl von Nortorf ist seit 2015 relativ stabil: Von 857 im Jahr 2015 auf 861 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 0,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent.
Wie liegt Nortorf im Vergleich zum Kreis Steinburg und Schleswig-Holstein?
Die Angebotsmiete von 8,64 Euro pro Quadratmeter liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 964 Euro pro Quadratmeter ist hingegen deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Woher stammen die Daten zu Nortorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nortorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nortorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2018 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |
| Bokelrehm | 25596 | 15,71 € | 2.441 € | 7,73 % |