Ecklak
Ecklak (PLZ 25572) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 301 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.836 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,6 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ecklak über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aebtissinwisch, Nortorf und Landscheide an.
Immobilienpreise in Ecklak im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ecklak
Ecklak im Kreis Steinburg weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 2.836 Euro/m² liegt deutlich über allen Vergleichswerten, während die Angebotsmiete mit 6,84 Euro/m² unter dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 2,89 Prozent, die im Perzentilrang von 5,34 im Landesvergleich zu den niedrigsten Werten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 34,55 ist deutlich höher als im Kreis (21,35) und in Schleswig-Holstein (22,05). Im regionalen Vergleich weist Ecklak den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, bei gleichzeitig niedriger Miete. Die Bevölkerung ist mit 301 Einwohnern klein und leicht rückläufig (-1,3 % seit 2015). Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von 400 Kreisen.
Der Ort Ecklak
Ecklak liegt im Kreis Steinburg an der Peripherie der Wilstermarsch und des Kudenseemoors, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Brunsbüttel und vierzehn Kilometer westlich von Itzehoe am Nord-Ostsee-Kanal. Die 15,6 km² große Gemeinde wurde 1319 erstmals urkundlich erwähnt und ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Einwohnerzahl beträgt 301 (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Ecklak gehört zum Amt Wilstermarsch und wird von der Wilsterau durchflossen. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Ackenboe, Austrich, Ecklakerhörn, Keller, Kloster, Seedorf und Wolfsnest.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete
Der Ecklaker Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Der Angebotskaufpreis von 2.836 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (2.097 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,84 Euro je Quadratmeter unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert (8,43 Euro), dem Landeswert (9,87 Euro) und dem Bundeswert (8,92 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,89 Prozent, die im Perzentilrang von 5,34 im Landesvergleich steht und damit zu den niedrigsten Werten in Schleswig-Holstein gehört. Der Kaufpreisfaktor von 34,55 liegt weit über dem Kreiswert von 21,35 und dem Landeswert von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 34,55-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt, während er im Kreis nur das 21,35-Fache und in Schleswig-Holstein durchschnittlich das 22,05-Fache beträgt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete überbewertet erscheinen.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis liegen nur für einzelne Jahre vor (Miete 2022, Kaufpreis 2023), sodass keine Entwicklungstrends abgeleitet werden können. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt jedoch einen leichten Rückgang: Von 305 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 277 im Jahr 2019 zurück, erholte sich dann wieder auf 302 (2021/2022) und liegt 2024 bei 301. Insgesamt entspricht das einem Rückgang von 1,3 Prozent über den Zeitraum der Reihe. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 2,19 Prozent (2017) und 3,92 Prozent (2015) und lag 2023 bei 3,77 Prozent (acht arbeitslose Personen).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Ecklak deutlich von seinen Nachbargemeinden ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,9 Kilometern Entfernung weist Ecklak den höchsten Angebotskaufpreis (2.836 Euro/m²) auf. Der nächstgelegene Nachbarort Aebtissinwisch (2,6 km) liegt mit 2.150 Euro/m² um 686 Euro darunter. Kudensee (4,1 km) liegt bei 1.990 Euro/m², Landscheide (3,5 km) bei 2.038 Euro/m². Alle anderen Nachbarorte liegen noch deutlich niedriger: Nortorf (964 Euro/m²), Buchholz (1.172 Euro/m²), Kuden (1.718 Euro/m²), Neuendorf-Sachsenbande (1.745 Euro/m²) und Burg (Dithmarschen, 1.747 Euro/m²). Bei der Angebotsmiete liegt Ecklak mit 6,84 Euro/m² nur knapp über Kudensee (5,51 Euro/m²) und deutlich unter allen anderen Nachbarorten, die zwischen 7,20 Euro/m² (Aebtissinwisch) und 8,80 Euro/m² (Kuden) liegen. Die Bruttomietrendite von 2,89 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte – Kudensee liegt mit 3,32 Prozent an zweiter Stelle, während Nortorf mit 10,75 Prozent einen extrem hohen Wert aufweist, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis in Nortorf zurückzuführen ist.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinburg, dem Ecklak angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Der Index Wettbewerb und Innovation belegt Rang 153 und liegt damit im oberen Mittelfeld. Die Indizes für Demografie (251), Arbeitsmarkt (247), Wohlstand und soziale Lage (251) sowie die allgemeine Stärke (249) liegen alle im unteren Drittel und deuten auf strukturelle Herausforderungen hin. Am Ort Ecklak bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ecklak entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ecklak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ecklak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.837 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ecklak
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 305 Einwohner |
| 2016 | 298 Einwohner |
| 2017 | 304 Einwohner |
| 2018 | 281 Einwohner |
| 2019 | 277 Einwohner |
| 2020 | 293 Einwohner |
| 2021 | 302 Einwohner |
| 2022 | 302 Einwohner |
| 2023 | 301 Einwohner |
| 2024 | 301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ecklak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ecklak liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ecklak im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ecklak ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ecklak ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ecklak
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kuden | 8,80 €/m² |
| Landscheide | 8,73 €/m² |
| Nortorf | 8,64 €/m² |
| Vaalermoor | 8,61 €/m² |
| Neuendorf-Sachsenbande | 8,29 €/m² |
| Burg (Dithmarschen) | 8,12 €/m² |
| Buchholz | 8,06 €/m² |
| Aebtissinwisch | 7,20 €/m² |
| Ecklak | 6,84 €/m² |
| Kudensee | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ecklak ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ecklak
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortorf | 10,75 % |
| Buchholz | 8,25 % |
| Kuden | 6,15 % |
| Neuendorf-Sachsenbande | 5,70 % |
| Burg (Dithmarschen) | 5,58 % |
| Landscheide | 5,14 % |
| Vaalermoor | 4,59 % |
| Aebtissinwisch | 4,02 % |
| Kudensee | 3,32 % |
| Ecklak | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aebtissinwisch | 2,6 km | 25572 | 7,20 € | 2.150 € | 4,02 % |
| Nortorf | 3,5 km | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Landscheide | 3,5 km | 25572 | 8,73 € | 2.038 € | 5,14 % |
| Kudensee | 4,1 km | 25572 | 5,51 € | 1.990 € | 3,32 % |
| Neuendorf-Sachsenbande | 4,3 km | 25554 | 8,29 € | 1.745 € | 5,70 % |
| Buchholz | 4,5 km | 25712 | 8,06 € | 1.172 € | 8,25 % |
| Kuden | 4,8 km | 25712 | 8,80 € | 1.718 € | 6,15 % |
| Burg (Dithmarschen) | 4,9 km | 25712 | 8,12 € | 1.747 € | 5,58 % |
| Vaalermoor | 5,3 km | 25594 | 8,61 € | 2.250 € | 4,59 % |
Wo liegt Ecklak?
Lage
Ecklak auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ecklak
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.836 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,6 |
| Einwohner | 301 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9531, 9,2624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ecklak
Was kostet eine Wohnung in Ecklak?
Der Angebotskaufpreis in Ecklak liegt bei 2.836 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,84 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (2.097 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²).
Wie hat sich der Kaufpreis in Ecklak entwickelt?
Aus der vorliegenden Zeitreihe steht für den Kaufpreis nur ein Wert aus dem Jahr 2023 (2.837 €/m²) zur Verfügung, für die Miete nur ein Wert aus 2022 (6,84 €/m²). Eine längerfristige Preisentwicklung lässt sich für Ecklak daher nicht datenbasiert darstellen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ecklak?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,89 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 %) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Mit einem Perzentilrang von 5,34 liegt Ecklak in Schleswig-Holstein in den untersten 6 Prozent aller Orte — die Rendite ist also sehr niedrig. Der Kaufpreisfaktor von 34,55 ist entsprechend hoch im Vergleich zum Kreis (21,35) und zum Bundesland (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ecklak?
Die Einwohnerzahl ist von 305 im Jahr 2015 auf 301 Ende 2024 leicht rückläufig (-1,31 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2018 bis 2019 gab es mit 281 bzw. 277 Einwohnern die tiefsten Werte, seither stabilisiert sich die Zahl wieder bei rund 300.
Wie liegen die Immobilienpreise in Ecklak im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Nachbarorte weisen sehr unterschiedliche Kaufpreise und Mietniveaus auf. So liegt der Kaufpreis in Nortorf mit 964 €/m² deutlich unter dem von Ecklak, während Landscheide mit 2.038 €/m² näher am Ecklak-Wert liegt. Auch die Mietpreise variieren stark: Kudensee liegt mit 5,51 €/m² unter Ecklak, Nortorf mit 8,64 €/m² darüber.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ecklak?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,77 Prozent (8 arbeitslose Personen). Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,19 % (2017) und 3,92 % (2015). Der Kreis Steinburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking.
Woher stammen die Daten zu Ecklak?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ecklak sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ecklak führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |