Aebtissinwisch
Aebtissinwisch (PLZ 25572) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 42 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aebtissinwisch über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 27,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ecklak, Neuendorf-Sachsenbande und Vaalermoor an.
Immobilienpreise in Aebtissinwisch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Aebtissinwisch
Aebtissinwisch ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands (42 Einwohner) im Kreis Steinburg. Der Immobilienmarkt zeigt eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,02 %, verursacht durch einen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Angebotsmiete. Sowohl Miet- als auch Kaufpreis-Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft der Entwicklungsdaten einschränkt.
Der Ort
Aebtissinwisch ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit nur 42 Einwohnern auf 3,04 km² Fläche. Sie liegt in der Wilstermarsch zwischen Wilsterau und Nord-Ostsee-Kanal auf einer Höhe von −2 m ü. NHN. Die Gemeinde führt eine Gemeindeversammlung anstelle eines Gemeindevertreters, da sie weniger als 70 Einwohner hat. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 58 auf 42 gesunken, einem Rückgang von 27,6 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je km². Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Aebtissinwisch liegt bei 7,20 € je m² und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 €/m²) sowie deutlich unter dem Schleswig-Holsteinischen (9,87 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.150 €/m² und liegt damit knapp über dem Kreis- (2.097 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,88 liegt über dem Kreis- (21,35) und Landesdurchschnitt (22,05). Die Bruttomietrendite von 4,02 % liegt unter dem Kreis- (5,22 %), Landes- (5,09 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Sie belegt den 28. Perzentilrang im Bundesland, liegt also unter rund 72 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die niedrige Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen und überregionalen Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt bei 81,9 % des Landesdurchschnitts, die Miete nur bei 73,0 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,88 drückt denselben Sachverhalt aus: Es dauert länger, bis sich der Kaufpreis durch die Miete amortisiert hat als in den Vergleichsräumen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind beide als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 €/m² (2021) auf 7,20 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von 5,55 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.700 €/m² (2021) auf 2.150 €/m² (2025), mit einem jährlichen Wachstum von 6,05 %. Beide Werte sind als Schätzwerte ausgewiesen und unterliegen daher einer höheren Unsicherheit als gemessene Werte. Die Steigerungsraten liegen über denen, die man aus größeren Märkten mit stabileren Daten erwarten würde, was bei einer Gemeinde mit 42 Einwohnern und einem sehr geringen Angebot an Inseraten zu erklären ist: Schon einzelne neue Angebote können die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Aebtissinwisch ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 7,20 €/m² liegt über der von Ecklak (6,84 €/m²), aber unter der aller anderen Nachbarorte im Umkreis bis 6 km. Der Kaufpreis von 2.150 €/m² liegt über dem von Neuendorf-Sachsenbande (1.745 €/m²) und deutlich über Nortorf (964 €/m²) und Buchholz (1.172 €/m²), aber unter dem von Ecklak (2.836 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,02 % liegt unter der aller Nachbarorte – Ecklak (2,89 %) ausgenommen, wo der Kaufpreis noch stärker über dem Mietfaktor liegt. Der Vergleich zeigt, dass Aebtissinwisch im regionalen Kontext weder die günstigste noch die teuerste Lage ist, aber mit seiner Rendite am unteren Ende liegt. Die Nachbargemeinde Nortorf fällt mit einem Kaufpreis von 964 €/m² und einer Rendite von 10,75 % deutlich aus dem Rahmen und zeigt, wie unterschiedlich die Märkte in kleinen Gemeinden ausfallen können.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 213 im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index ab (Rang 74), was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Schwächer ist die Position im Bereich Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 153 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur – gute Dynamik bei schwächeren demografischen und wohstandsbezogenen Werten – spiegelt sich in Aebtissinwisch wider: Der Ort verliert seit Jahren Einwohner, liegt aber dennoch in einem Kreis mit positiver Entwicklungsdynamik. Die Lage am Nord-Ostsee-Kanal und die Anbindung an die Landesstraßen 135 und 137 bilden die wesentliche Infrastruktur des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aebtissinwisch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Aebtissinwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Aebtissinwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.980 €/m² |
| 2024 | 2.070 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aebtissinwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aebtissinwisch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58,00 Einwohner |
| 2016 | 55,00 Einwohner |
| 2017 | 53,00 Einwohner |
| 2018 | 57,00 Einwohner |
| 2019 | 50,00 Einwohner |
| 2020 | 49,00 Einwohner |
| 2021 | 48,00 Einwohner |
| 2022 | 47,00 Einwohner |
| 2023 | 42,00 Einwohner |
| 2024 | 42,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aebtissinwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 8,33 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Aebtissinwisch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Aebtissinwisch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aebtissinwisch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aebtissinwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aebtissinwisch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hochdonn | 9,53 €/m² |
| Landscheide | 8,73 €/m² |
| Nortorf | 8,64 €/m² |
| Vaalermoor | 8,61 €/m² |
| Brickeln | 8,33 €/m² |
| Neuendorf-Sachsenbande | 8,29 €/m² |
| Burg (Dithmarschen) | 8,12 €/m² |
| Buchholz | 8,06 €/m² |
| Aebtissinwisch | 7,20 €/m² |
| Ecklak | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aebtissinwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aebtissinwisch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortorf | 10,75 % |
| Buchholz | 8,25 % |
| Hochdonn | 6,48 % |
| Neuendorf-Sachsenbande | 5,70 % |
| Burg (Dithmarschen) | 5,58 % |
| Landscheide | 5,14 % |
| Brickeln | 4,76 % |
| Vaalermoor | 4,59 % |
| Aebtissinwisch | 4,02 % |
| Ecklak | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ecklak | 2,6 km | 25572 | 6,84 € | 2.836 € | 2,89 % |
| Neuendorf-Sachsenbande | 2,6 km | 25554 | 8,29 € | 1.745 € | 5,70 % |
| Vaalermoor | 2,9 km | 25594 | 8,61 € | 2.250 € | 4,59 % |
| Burg (Dithmarschen) | 3,5 km | 25712 | 8,12 € | 1.747 € | 5,58 % |
| Buchholz | 4,7 km | 25712 | 8,06 € | 1.172 € | 8,25 % |
| Nortorf | 4,9 km | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Hochdonn | 5,4 km | 25712 | 9,53 € | 1.764 € | 6,48 % |
| Landscheide | 6,0 km | 25572 | 8,73 € | 2.038 € | 5,14 % |
| Brickeln | 6,2 km | 25712 | 8,33 € | 2.100 € | 4,76 % |
Wo liegt Aebtissinwisch?
Lage
Aebtissinwisch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aebtissinwisch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 42 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9706, 9,2898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aebtissinwisch
Was kostet eine Wohnung in Aebtissinwisch?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,20 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²) und auch unter dem Kreis-Durchschnitt des Steinburg (8,43 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen knapp über dem Kreis-Durchschnitt (2.097 €/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aebtissinwisch entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,80 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.700 Euro pro m² (2021) auf 2.150 Euro (2025). Da beide Reihen als Schätzung ausgewiesen sind, sind die Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aebtissinwisch?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,88. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt des Steinburg (5,22 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Perzentilrang der Rendite beträgt 28,69 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das niedrige Mietrenditeniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aebtissinwisch?
Die Bevölkerung ist von 58 Einwohnern im Jahr 2015 auf 42 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von rund 27,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit handelt es sich um eine sehr kleine Gemeinde mit deutlicher Schrumpfungstendenz.
Wie schneidet Aebtissinwisch im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Die Angebotsmiete in Aebtissinwisch liegt mit 7,20 €/m² zwischen Ecklak (6,84 €/m²) und Vaalermoor (8,61 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Aebtissinwisch mit 2.150 €/m² zwischen Buchholz (1.172 €/m²) und Ecklak (2.836 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die von 2,89 Prozent (Ecklak) bis 10,75 Prozent (Nortorf) reichen.
Woher stammen die Daten zu Aebtissinwisch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aebtissinwisch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aebtissinwisch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Aebtissinwisch enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |