Landscheide

Marktüberblick

Landscheide ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 7,44 km² Fläche und rund 254 Einwohnern. Der Ort liegt im Amt Wilstermarsch, zehn Kilometer östlich von Brunsbüttel, und wird von den Bundesstraßen 5 und 431 durchquert. Mit 34 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Besiedlungsdichte sehr gering. Der Ort liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,73 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.038 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins. Der Kaufpreisfaktor von 19,45 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein günstiges Miete-zu-Kaufpreis-Verhältnis im regionalen Vergleich hindeutet.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 8,73 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro) und deutlich unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 Euro). Der Kaufpreis von 2.038 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert (2.097 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 19,45 gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu bezahlen. Mit 19,45 liegt er deutlich unter dem Kreiswert von 21,35 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes. Die Bruttomietrendite von 5,14 Prozent entspricht damit nahezu dem Kreisdurchschnitt (5,22 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Nortorf weist mit einem Kaufpreis von nur 964 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 10,75 % einen extrem niedrigen Kaufpreis aus, während Ecklak mit 2.836 Euro pro Quadratmeter und nur 2,89 % Rendite den teuersten Markt der Nachbarschaft darstellt. Kudensee liegt mit 5,51 Euro Miete und 1.990 Euro Kaufpreis dazwischen. Landscheide liegt mit seinen Werten in der Mitte des Nachbarspektrums.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 6,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2023 auf 9,20 Euro, fiel dann 2025 auf 8,42 Euro zurück und liegt 2026 mit 9,93 Euro wieder über dem Vorjahresniveau. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,77 %.

Der Kaufpreismarkt zeigt eine andere Dynamik. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und umfasst die Jahre 2021 bis 2025. Von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis bis 2023 auf 1.900 Euro, fiel dann auf 1.750 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 2,27 %. Die Kaufpreisentwicklung folgt damit einem flacheren Muster als die Miete und zeigt seit 2023 eine Abwärtsbewegung.

Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,45 ergibt sich aus der Kombination von relativ moderatem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete. Im Vergleich zum Kreis Steinburg (Kaufpreisfaktor 21,35) und zu Schleswig-Holstein (22,05) ist Landscheide ein Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis höher sind als im regionalen Durchschnitt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Landscheide ist seit 2015 rückläufig: Von 269 Einwohnern im Jahr 2015 auf 254 im Jahr 2024, ein Verlust von 5,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dabei nicht linear: Nach einem leichten Anstieg bis 2018 (268) folgte ein kontinuierlicher Rückgang, der sich 2023/2024 bei 254 Einwohnern einpendelt.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine gegenteilige Entwicklung: Von 2,74 % im Jahr 2015 stieg sie bis 2023 auf 6,67 %. Besonders deutlich war der Anstieg 2021 auf 6,1 %, was mit der Pandemie-Erfassung zusammenhängen könnte. Mit 11 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die Quote ist aber mehr als doppelt so hoch wie der Ausgangswert von 2015.

Der Kreis Steinburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld ab: Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Platz 251), Arbeitsmarkt (Platz 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 251). Positiv fällt der Wettbewerb und Innovation (Platz 153) sowie der Dynamik-Index (Platz 74) aus. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Lage der Region.

Standortfaktoren

Landscheide ist eine kleine, ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule und ohne nennenswerte industrielle Struktur. Die Gemeinde gehört zum Amt Wilstermarsch mit Sitz in Wilster. Die Bundesstraßen 5 und 431 durchqueren das Gemeindegebiet, was eine gewisse Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, was die Nachfrage nach Immobilien strukturell dämpft. Die Kombination aus moderatem Kaufpreis, vergleichsweise hoher Miete und niedriger Bevölkerungszahl zeigt sich im niedrigen Kaufpreisfaktor von 19,45. Dieser Wert entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein, in denen die Mieten stabil bleiben, während die Kaufpreise unter dem Landesdurchschnitt liegen.