Sankt Margarethen
Sankt Margarethen (PLZ 25572) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 819 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.433 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Margarethen über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 8,64 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büttel, Landscheide und Nortorf an.
Immobilienpreise in Sankt Margarethen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Margarethen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Margarethen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 €/m² |
| 2019 | 6,93 €/m² |
| 2020 | 7,59 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 8,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Margarethen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.172 €/m² |
| 2024 | 1.316 €/m² |
| 2026 | 1.551 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Margarethen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,87 % |
| 2024 | 8,00 % |
| 2026 | 6,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Margarethen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 875 Einwohner |
| 2016 | 886 Einwohner |
| 2017 | 844 Einwohner |
| 2018 | 820 Einwohner |
| 2019 | 816 Einwohner |
| 2020 | 790 Einwohner |
| 2021 | 813 Einwohner |
| 2022 | 824 Einwohner |
| 2023 | 819 Einwohner |
| 2024 | 819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Margarethen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,17 % |
| 2016 | 4,83 % |
| 2017 | 4,69 % |
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 6,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Margarethen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Margarethen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Margarethen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Margarethen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Margarethen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landscheide | 8,73 €/m² |
| Nortorf | 8,64 €/m² |
| Averlak | 8,63 €/m² |
| Sankt Margarethen | 8,25 €/m² |
| Brokdorf | 7,71 €/m² |
| Büttel | 7,47 €/m² |
| Krummendeich | 7,47 €/m² |
| Freiburg (Elbe) | 7,43 €/m² |
| Ecklak | 6,84 €/m² |
| Kudensee | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Margarethen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Margarethen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortorf | 10,75 % |
| Sankt Margarethen | 6,91 % |
| Krummendeich | 5,99 % |
| Averlak | 5,75 % |
| Landscheide | 5,14 % |
| Büttel | 5,02 % |
| Freiburg (Elbe) | 4,74 % |
| Brokdorf | 4,22 % |
| Kudensee | 3,32 % |
| Ecklak | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büttel | 2,1 km | 25572 | 7,47 € | 1.787 € | 5,02 % |
| Landscheide | 3,6 km | 25572 | 8,73 € | 2.038 € | 5,14 % |
| Nortorf | 4,7 km | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Kudensee | 5,4 km | 25572 | 5,51 € | 1.990 € | 3,32 % |
| Brokdorf | 5,6 km | 25576 | 7,71 € | 2.195 € | 4,22 % |
| Ecklak | 7,1 km | 25572 | 6,84 € | 2.836 € | 2,89 % |
| Krummendeich | 7,3 km | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Averlak | 7,5 km | 25715 | 8,63 € | 1.802 € | 5,75 % |
| Freiburg (Elbe), Flecken | 7,5 km | 21729 | 7,43 € | 1.880 € | 4,74 % |
Wo liegt Sankt Margarethen?
Lage
Sankt Margarethen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Margarethen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.433 € |
| Bruttomietrendite | 6,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 819 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,8893, 9,2562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Margarethen
Was kostet eine Wohnung in Sankt Margarethen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sankt Margarethen liegt bei 8,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.433 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Sankt Margarethen?
Die Bruttomietrendite in Sankt Margarethen beträgt 6,91 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sankt Margarethen über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sankt Margarethen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sankt Margarethen von 6,44 € auf 8,64 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Sankt Margarethen im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Sankt Margarethen liegt bei 6,91 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Sankt Margarethen liegt damit 1,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sankt Margarethen?
Sankt Margarethen hat 819 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |