Freiburg (Elbe), Flecken
Freiburg (Elbe) (PLZ 21729) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.838 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.880 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freiburg (Elbe) über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oederquart, Brokdorf und Krummendeich an.
Immobilienpreise in Freiburg (Elbe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarktbericht Freiburg (Elbe), Flecken
Der Flecken Freiburg (Elbe) im Kreis Stade bietet ein niedriges Miet- und Kaufpreisniveau im regionalen Vergleich, jedoch bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Kaufpreisentwicklung ist extrem volatil, was auf eine sehr kleine Transaktionsbasis hindeutet. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote liegt mit 9,9 % deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Preisniveau und Rendite
Freiburg (Elbe), Flecken, ist eine kleine Gemeinde im nordwestlichen Niedersachsen mit rund 1.838 Einwohnern auf 34,18 Quadratkilometern. Das Angebot an Wohnimmobilien ist durch sehr niedrige Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.880 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Kreises Stade (Miete 9,40 Euro, Kaufpreis 2.636 Euro), des Landes Niedersachsen (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Trotz der niedrigen Preise fällt die Bruttomietrendite mit 4,74 Prozent niedriger aus als im Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,08 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (23,38), aber leicht über dem Landesmittel (20,92).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis unterschiedliche Dynamiken. Die Angebotsmiete stieg von 5,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,75 Euro im Jahr 2026 an – ein Anstieg von rund 46 Prozent bei einer jährlichen Wachstumsrate von 4,84 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen extrem volatil: Nach 1.065 Euro im Jahr 2018 sprang der Wert 2021 auf 3.750 Euro, fiel 2022 auf 1.442 Euro, sank 2023 auf 997 Euro, erholte sich 2024 leicht auf 1.022 Euro und stieg 2025 erneut auf 3.900 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf eine sehr kleine Transaktionsbasis hin, bei der einzelne Verkäufe den Durchschnittswert überproportional beeinflussen. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 20,37 Prozent ist daher mit großer Vorsicht zu interpretieren. Sie spiegelt nicht eine stabile Marktentwicklung wider, sondern die hohe Streuung einzelner Transaktionen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Freiburg (Elbe) bei den Mietpreisen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bei den Kaufpreisen liegt der Ort ebenfalls unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,62 %), aber unter dem Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Niedersachsen belegt Freiburg (Elbe) den 46. Perzentilrang – die Hälfte der vergleichbaren Orte im Land weist eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite auf. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Sankt Margarethen (6,91 %), Borsfleth (6,97 %) und Oederquart (6,49 %) bieten deutlich höhere Renditen, während Brokdorf mit 4,22 % sogar noch unter Freiburg liegt. Die Mieten in den Nachbarorten variieren zwischen 7,39 Euro (Oederquart) und 9,76 Euro (Wischhafen).
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl von Freiburg (Elbe) ist seit 2015 um 1,8 Prozent auf 1.838 (2024) gesunken. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft leicht rückläufig: Von 1.872 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.830 im Jahr 2022, mit einer leichten Erholung auf 1.838 in den Jahren 2023 und 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,9 Prozent (99 Promille), was deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Stade, zu dem Freiburg (Elbe) gehört, den Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 252, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 198 am besten abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für den Ort vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freiburg (Elbe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freiburg (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freiburg (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.065 €/m² |
| 2021 | 3.750 €/m² |
| 2022 | 1.442 €/m² |
| 2023 | 997 €/m² |
| 2024 | 1.023 €/m² |
| 2025 | 3.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freiburg (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2023 | 9,32 % |
| 2024 | 8,52 % |
| 2025 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freiburg (Elbe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.872 Einwohner |
| 2016 | 1.845 Einwohner |
| 2017 | 1.858 Einwohner |
| 2018 | 1.881 Einwohner |
| 2019 | 1.869 Einwohner |
| 2020 | 1.859 Einwohner |
| 2021 | 1.856 Einwohner |
| 2022 | 1.830 Einwohner |
| 2023 | 1.838 Einwohner |
| 2024 | 1.838 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freiburg (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,61 % |
| 2016 | 8,33 % |
| 2017 | 7,87 % |
| 2018 | 7,44 % |
| 2019 | 6,58 % |
| 2020 | 7,16 % |
| 2021 | 7,17 % |
| 2022 | 7,91 % |
| 2023 | 9,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Freiburg (Elbe) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Freiburg (Elbe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freiburg (Elbe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freiburg (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freiburg (Elbe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wischhafen | 9,76 €/m² |
| Borsfleth | 9,56 €/m² |
| Glückstadt | 9,40 €/m² |
| Sankt Margarethen | 8,25 €/m² |
| Wewelsfleth | 8,16 €/m² |
| Brokdorf | 7,71 €/m² |
| Krummendeich | 7,47 €/m² |
| Büttel | 7,47 €/m² |
| Freiburg (Elbe) | 7,43 €/m² |
| Oederquart | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freiburg (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freiburg (Elbe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Borsfleth | 6,97 % |
| Sankt Margarethen | 6,91 % |
| Oederquart | 6,49 % |
| Krummendeich | 5,99 % |
| Wischhafen | 5,63 % |
| Büttel | 5,02 % |
| Glückstadt | 4,83 % |
| Wewelsfleth | 4,78 % |
| Freiburg (Elbe) | 4,74 % |
| Brokdorf | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oederquart | 3,9 km | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Brokdorf | 5,0 km | 25576 | 7,71 € | 2.195 € | 4,22 % |
| Krummendeich | 5,3 km | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 5,9 km | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |
| Sankt Margarethen | 7,5 km | 25572 | 8,25 € | 1.433 € | 6,91 % |
| Wewelsfleth | 7,6 km | 25599 | 8,16 € | 2.048 € | 4,78 % |
| Büttel | 9,3 km | 25572 | 7,47 € | 1.787 € | 5,02 % |
| Borsfleth | 9,4 km | 25376 | 9,56 € | 1.646 € | 6,97 % |
| Glückstadt, Stadt | 9,8 km | 25348 | 9,40 € | 2.335 € | 4,83 % |
Wo liegt Freiburg (Elbe)?
Lage
Freiburg (Elbe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freiburg (Elbe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.880 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 1.838 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 9,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,8241, 9,2878 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freiburg (Elbe)
Was kostet eine Wohnung in Freiburg (Elbe)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.880 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Stade (9,40 Euro/m² Miete, 2.636 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Freiburg (Elbe) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,75 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 4,84 Prozent). Die Kaufpreise zeigen eine stärkere Entwicklung: Von 1.065 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.900 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 20,37 Prozent). Die Kaufpreisreihe weist dabei jedoch starke Schwankungen auf, mit Werten zwischen 997 Euro (2023) und 3.900 Euro (2025).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Freiburg (Elbe)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,08. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Stade bei 4,62 Prozent Rendite und Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Niedersachsen beträgt 46,5, was bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere und rund 53 Prozent eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,08 liegt leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Freiburg (Elbe)?
Die Einwohnerzahl ist von 1.872 im Jahr 2015 auf 1.838 im Jahr 2024 leicht gesunken (minus 1,82 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,9 Prozent und war damit nach einem Tief von 6,9 Prozent im Jahr 2019 wieder gestiegen.
Wie liegen die Mieten in Freiburg (Elbe) im Vergleich zu Nachbarorten?
Mit 7,43 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Freiburg (Elbe) im unteren bis mittleren Bereich der umliegenden Orte. Nachbarorte wie Oederquart (7,39 Euro/m²) und Krummendeich (7,47 Euro/m²) liegen ähnlich, während Orte wie Wischhafen (9,76 Euro/m²) und Borsfleth (9,56 Euro/m²) deutlich höhere Mieten aufweisen. Der Nachbarort Sankt Margarethen liegt mit 8,25 Euro/m² ebenfalls über dem Freiburger Niveau.
Woher stammen die Daten zu Freiburg (Elbe)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Freiburg (Elbe) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Freiburg (Elbe) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |