Freiburg (Elbe), Flecken
Freiburg (Elbe) (PLZ 21729) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.838 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.880 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freiburg (Elbe) über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oederquart, Brokdorf und Krummendeich an.
Immobilienpreise in Freiburg (Elbe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freiburg (Elbe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freiburg (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freiburg (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.065 €/m² |
| 2021 | 3.750 €/m² |
| 2022 | 1.442 €/m² |
| 2023 | 997 €/m² |
| 2024 | 1.023 €/m² |
| 2025 | 3.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freiburg (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2023 | 9,32 % |
| 2024 | 8,52 % |
| 2025 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freiburg (Elbe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.872 Einwohner |
| 2016 | 1.845 Einwohner |
| 2017 | 1.858 Einwohner |
| 2018 | 1.881 Einwohner |
| 2019 | 1.869 Einwohner |
| 2020 | 1.859 Einwohner |
| 2021 | 1.856 Einwohner |
| 2022 | 1.830 Einwohner |
| 2023 | 1.838 Einwohner |
| 2024 | 1.838 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freiburg (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,61 % |
| 2016 | 8,33 % |
| 2017 | 7,87 % |
| 2018 | 7,44 % |
| 2019 | 6,58 % |
| 2020 | 7,16 % |
| 2021 | 7,17 % |
| 2022 | 7,91 % |
| 2023 | 9,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Freiburg (Elbe) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Freiburg (Elbe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freiburg (Elbe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freiburg (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freiburg (Elbe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wischhafen | 9,76 €/m² |
| Borsfleth | 9,56 €/m² |
| Glückstadt | 9,40 €/m² |
| Sankt Margarethen | 8,25 €/m² |
| Wewelsfleth | 8,16 €/m² |
| Brokdorf | 7,71 €/m² |
| Krummendeich | 7,47 €/m² |
| Büttel | 7,47 €/m² |
| Freiburg (Elbe) | 7,43 €/m² |
| Oederquart | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freiburg (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freiburg (Elbe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Borsfleth | 6,97 % |
| Sankt Margarethen | 6,91 % |
| Oederquart | 6,49 % |
| Krummendeich | 5,99 % |
| Wischhafen | 5,63 % |
| Büttel | 5,02 % |
| Glückstadt | 4,83 % |
| Wewelsfleth | 4,78 % |
| Freiburg (Elbe) | 4,74 % |
| Brokdorf | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oederquart | 3,9 km | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Brokdorf | 5,0 km | 25576 | 7,71 € | 2.195 € | 4,22 % |
| Krummendeich | 5,3 km | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 5,9 km | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |
| Sankt Margarethen | 7,5 km | 25572 | 8,25 € | 1.433 € | 6,91 % |
| Wewelsfleth | 7,6 km | 25599 | 8,16 € | 2.048 € | 4,78 % |
| Büttel | 9,3 km | 25572 | 7,47 € | 1.787 € | 5,02 % |
| Borsfleth | 9,4 km | 25376 | 9,56 € | 1.646 € | 6,97 % |
| Glückstadt, Stadt | 9,8 km | 25348 | 9,40 € | 2.335 € | 4,83 % |
Wo liegt Freiburg (Elbe)?
Lage
Freiburg (Elbe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freiburg (Elbe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.880 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 1.838 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 9,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,8241, 9,2878 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freiburg (Elbe)
Was kostet eine Wohnung in Freiburg (Elbe)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freiburg (Elbe) liegt bei 7,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 520 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.880 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Freiburg (Elbe)?
Die Bruttomietrendite in Freiburg (Elbe) beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freiburg (Elbe) über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freiburg (Elbe) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freiburg (Elbe) von 5,31 € auf 7,75 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Freiburg (Elbe) im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Freiburg (Elbe) liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Freiburg (Elbe) liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freiburg (Elbe)?
Freiburg (Elbe) hat 1.838 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |