Oederquart

Marktüberblick

Oederquart ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Stade in Niedersachsen mit 1.006 Einwohnern auf einer Fläche von 37,13 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort ist Teil der Samtgemeinde Nordkehdingen und liegt etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und wird überwiegend motorisiert individuell erreicht. Eine Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht über die L 113, die in Himmelpforten an die B 73 anschließt. Im Gemeindegebiet bestehen Windkraftanlagen, die seit Ende der 1990er-Jahre errichtet wurden und zur lokalen Wertschöpfung beitragen.

Der Immobilienmarkt in Oederquart ist durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,39 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.365 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landes Niedersachsen (Miete: 8,50 Euro, Kaufpreis: 2.166 Euro) und des Bundesdurchschnitts (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro). Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Oederquart hat in den letzten Jahren einen starken Anstieg erfahren. Lag sie 2019 noch bei 3,53 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,25 Euro — ein Anstieg von über 105 Prozent in fünf Jahren. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 15,48 Prozent. Nach einem leichten Rückgang 2023 auf 6,23 Euro folgte 2024 ein weiterer Anstieg auf 7,25 Euro. Der aktuelle Marktwert von 7,39 Euro liegt leicht über dem letzten Zeitreihenwert.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für das Jahr 2025 vor (1.365 Euro je Quadratmeter), sodass eine Entwicklung über mehrere Jahre nicht abgebildet werden kann.

Der Kaufpreisfaktor von 15,4 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92 und der Bundesdurchschnitt. Er gibt an, wie viele Jahre der Bruttomiete benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken — ein niedrigerer Faktor entspricht einem niedrigeren Preis im Verhältnis zur Miete. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,49 Prozent über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte liegt Oederquart bei 82,6 Prozent, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 83 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Oederquart bei den Mietpreisen im unteren Bereich ab. Die Angebotsmiete von 7,39 Euro liegt unter der Miete von sechs der acht Nachbarorte im Umkreis bis 10,6 km Entfernung. Nur Balje (6,81 Euro) weist eine niedrigere Miete aus. Der nächstgelegene Nachbarort Krummendeich (3,5 km) liegt mit 7,47 Euro knapp darüber. Freiburg/Elbe (3,9 km) liegt mit 7,43 Euro ebenfalls leicht darüber. Deutlich höhere Werte erreichen Wischhafen (9,76 Euro) und Oberndorf (9,25 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Oederquart mit 1.365 Euro je Quadratmeter ebenfalls im unteren Bereich der Nachbarn. Nur Balje (891 Euro) und Oberndorf (1.281 Euro) sind günstiger. Brokdorf (2.195 Euro) und Wischhafen (2.081 Euro) liegen deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 6,49 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Höhere Renditen weisen Balje (9,17 %) und Oberndorf (8,67 %) auf, Sankt Margarethen erreicht 6,91 %. Niedrigere Renditen finden sich in Freiburg/Elbe (4,74 %) und Brokdorf (4,22 %). Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich, im direkten Nachbarschaftsvergleich liegt Oederquart jedoch nur im Mittelfeld.

Im Vergleich zum Landkreis Stade, dessen Durchschnittsmiete bei 9,40 Euro und der Durchschnittskaufpreis bei 2.636 Euro liegt, positioniert sich Oederquart als deutlich günstigerer Standort. Die Rendite im Landkreis beträgt durchschnittlich 4,62 Prozent, deutlich unter dem Wert Oederquarts.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Oederquarts ist seit Mitte der 2010er-Jahre rückläufig. Lag sie 2016 bei 1.047 Einwohnern, betrug sie 2024 noch 1.006 — ein Rückgang von rund 4 Prozent. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 3,3 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,96 Prozent und bewegt sich damit in einem niedrigen bis mittleren Bereich. Sie schwankte zwischen 3,31 Prozent (2021) und 4,87 Prozent (2016).

Für den Landkreis Stade, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, ergibt sich ein differenziertes Bild. Der Kreis belegt im Zukunftsatlas 2025 den Platz 234 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Stärken und Schwächen: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 198 im oberen Mittelfeld, während die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 241), Wettbewerb und Innovation (Rang 252) sowie Demografie (Rang 204) eher im unteren bis mittleren Bereich angesiedelt sind. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 190 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Bevölkerungsrückgang und die Lage als ländliche Gemeinde ohne nennenswerte urbane Infrastruktur stehen im Zusammenhang mit den niedrigen Immobilienpreisen. Die überdurchschnittliche Rendite resultiert primär aus dem niedrigen Kaufpreisniveau, nicht aus überdurchschnittlich hohen Mieten.