Sauensiek
Sauensiek (PLZ 21644) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.598 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.703 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sauensiek über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -29,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halvesbostel, Regesbostel und Beckdorf an.
Immobilienpreise in Sauensiek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sauensiek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sauensiek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 11,04 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sauensiek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.712 €/m² |
| 2022 | 1.964 €/m² |
| 2023 | 1.363 €/m² |
| 2024 | 1.327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sauensiek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 9,72 % |
| 2024 | 6,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sauensiek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.353 Einwohner |
| 2016 | 2.404 Einwohner |
| 2017 | 2.468 Einwohner |
| 2018 | 2.449 Einwohner |
| 2019 | 2.492 Einwohner |
| 2020 | 2.530 Einwohner |
| 2021 | 2.564 Einwohner |
| 2022 | 2.576 Einwohner |
| 2023 | 2.598 Einwohner |
| 2024 | 2.598 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sauensiek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sauensiek liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sauensiek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sauensiek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sauensiek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sauensiek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Beckdorf | 11,13 €/m² |
| Moisburg | 10,82 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
| Sauensiek | 9,73 €/m² |
| Wohnste | 9,65 €/m² |
| Regesbostel | 9,18 €/m² |
| Halvesbostel | 8,26 €/m² |
| Vierden | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sauensiek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sauensiek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wohnste | 8,45 % |
| Sauensiek | 6,86 % |
| Vierden | 6,53 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Halvesbostel | 4,53 % |
| Moisburg | 3,98 % |
| Regesbostel | 3,63 % |
| Apensen | 3,31 % |
| Beckdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halvesbostel | 2,2 km | 21646 | 8,26 € | 2.187 € | 4,53 % |
| Regesbostel | 3,0 km | 21649 | 9,18 € | 3.034 € | 3,63 % |
| Beckdorf | 3,8 km | 21643 | 11,13 € | 4.165 € | 3,21 % |
| Wohnste | 5,6 km | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Apensen | 6,1 km | 21641 | 10,02 € | 3.637 € | 3,31 % |
| Moisburg | 7,4 km | 21647 | 10,82 € | 3.260 € | 3,98 % |
| Hollenstedt | 7,8 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Heidenau | 8,1 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
| Vierden | 8,3 km | 27419 | 8,12 € | 1.492 € | 6,53 % |
Wo liegt Sauensiek?
Lage
Sauensiek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sauensiek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.703 € |
| Bruttomietrendite | 6,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 2.598 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,3794, 9,5994 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sauensiek
Was kostet eine Wohnung in Sauensiek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sauensiek liegt bei 9,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 681 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.703 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Sauensiek?
Die Bruttomietrendite in Sauensiek beträgt 6,86 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sauensiek über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sauensiek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sauensiek von 6,15 € auf 10,44 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -29,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Sauensiek im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Sauensiek liegt bei 6,86 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Sauensiek liegt damit 2,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sauensiek?
Sauensiek hat 2.598 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |
| Hammah | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |