Vierden
Vierden (PLZ 27419) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 751 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.492 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vierden über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 4,07 € auf 8,36 € pro m², im Mittel 15,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wohnste, Lengenbostel und Klein Meckelsen an.
Immobilienpreise in Vierden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vierden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vierden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,07 €/m² |
| 2021 | 6,46 €/m² |
| 2022 | 7,81 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vierden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vierden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 6,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vierden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 768 Einwohner |
| 2016 | 739 Einwohner |
| 2017 | 746 Einwohner |
| 2018 | 741 Einwohner |
| 2019 | 760 Einwohner |
| 2020 | 757 Einwohner |
| 2021 | 748 Einwohner |
| 2022 | 762 Einwohner |
| 2023 | 751 Einwohner |
| 2024 | 751 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vierden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,17 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vierden liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vierden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vierden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vierden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vierden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Lengenbostel | 9,89 €/m² |
| Sauensiek | 9,73 €/m² |
| Wohnste | 9,65 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Halvesbostel | 8,26 €/m² |
| Vierden | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vierden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vierden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wohnste | 8,45 % |
| Sauensiek | 6,86 % |
| Vierden | 6,53 % |
| Lengenbostel | 5,15 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Halvesbostel | 4,53 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnste | 3,2 km | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Lengenbostel | 3,5 km | 27419 | 9,89 € | 2.306 € | 5,15 % |
| Klein Meckelsen | 4,6 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Kalbe | 4,8 km | 27419 | 8,37 € | 2.090 € | 4,81 % |
| Tiste | 5,1 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
| Sittensen | 5,6 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Groß Meckelsen | 6,0 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Halvesbostel | 7,1 km | 21646 | 8,26 € | 2.187 € | 4,53 % |
| Sauensiek | 8,3 km | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
Wo liegt Vierden?
Lage
Vierden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vierden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.492 € |
| Bruttomietrendite | 6,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 751 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,3292, 9,5061 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vierden
Was kostet eine Wohnung in Vierden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vierden liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.492 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Vierden?
Die Bruttomietrendite in Vierden beträgt 6,53 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vierden über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vierden entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Vierden von 4,07 € auf 8,36 € pro m² — im Mittel 15,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Vierden im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Vierden liegt bei 6,53 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Vierden liegt damit 0,83 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vierden?
Vierden hat 751 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |