Vierden

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Vierden gehört zu den preisgünstigen Orten im Landkreis Rotenburg (Wümme). Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.492 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.014 Euro und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,31 ist damit rund 20 % niedriger als der Kreiswert von 19,17 und fast 27 % unter dem Landesdurchschnitt von 20,92.

Die Angebotsmiete von 8,12 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- (8,76 Euro) und Landesdurchschnitt (8,50 Euro), jedoch nur geringfügig. Das Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,53 %. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Vierden damit im Perzentilrang 83,1 – etwa 83 % der 942 Orte in Niedersachsen weisen eine niedrigere Rendite auf. Dieser Wert ist ein reines Rechenergebnis aus den vorliegenden Angebotswerten und stellt keine garantierte tatsächliche Rendite dar.

Preisentwicklung: Volatile Mietangebote

Die Angebotsmiete in Vierden zeigt in der Zeitreihe von 2020 bis 2025 starke Schwankungen: Nach 4,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg sie bis 2022 auf 7,81 Euro, fiel 2023 auf 6,25 Euro, stieg 2024 auf einen Spitzenwert von 10,00 Euro und lag 2025 mit 8,36 Euro wieder deutlich darunter.

Für den Kaufpreis liegt keine historische Zeitreihe vor; der aktuelle Wert von 1.492 Euro pro Quadratmeter ist der einzige verfügbare Messpunkt. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,31 deutet darauf hin, dass die Preise im Verhältnis zur Miete moderat sind – im Vergleich zu vielen Nachbarorten, die teilweise den Dreifachen an Kaufpreisen pro Quadratmeter verlangen.

Regionale Einordnung: Zwischen Schnäppchen und Spitzenpreisen

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,1 Kilometer zeigt Vierden ein gemischtes Bild. Mit 1.492 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort deutlich unter den meisten Nachbarn: Lengenbostel (2.306 Euro), Kalbe (2.090 Euro), Halvesbostel (2.187 Euro), Groß Meckelsen (2.785 Euro), Tiste (3.018 Euro), Klein Meckelsen (3.152 Euro) und Sittensen (3.372 Euro). Nur Wohnste (1.371 Euro) liegt preislich noch darunter.

Die Bruttomietrendite von 6,53 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Wohnste weist mit 8,45 % die höchste Rendite auf, Sittensen mit 3,39 % die niedrigste. Vierden liegt dazwischen und folgt damit dem Muster, dass niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten zu einer besseren Rendite führen als in den teureren Nachbargemeinden.

Auf Kreisebene liegt Vierden mit seiner Miete und seinem Kaufpreis jeweils unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro bzw. 2.014 Euro pro Quadratmeter.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Anbindung

Vierden ist eine kleine Gemeinde mit 751 Einwohnern auf 21,34 Quadratkilometern – das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 768 Einwohnern im Jahr 2015 auf 751 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 2,2 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,36 %.

Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt; es gibt acht Voll- und Nebenerwerbsbetriebe. Die wirtschaftliche Struktur des Landkreises Rotenburg (Wümme) wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Platz 215 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 292), während er im Index Wohlstand mit Platz 138 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.

Vierden liegt fünf Kilometer nordwestlich der A 1 und ist über die K 139 an die Autobahnanschlussstelle Sittensen angebunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.