Tiste
Tiste (PLZ 27419) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 891 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.018 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tiste über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 9,75 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kalbe, Lengenbostel und Sittensen an.
Immobilienpreise in Tiste im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Tiste
Tiste ist ein kleiner Ort im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit 891 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt deutlich überdurchschnittliche Angebotspreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Zeitreihen weisen starke Schwankungen auf, was auf den kleinen Markt hindeutet.
Der Ort Tiste
Tiste ist ein Dorf im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit 891 Einwohnern auf einer Fläche von 23,97 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Sittensen und liegt in der Nähe von Nachbargemeinden wie Kalbe (1,5 km), Lengenbostel (1,8 km) und Sittensen (2 km). Tiste hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber, die den lokalen Immobilienmarkt strukturieren würden.
Aktuelle Marktlage und regionale Einordnung
Die aktuelle Angebotsmiete in Tiste liegt bei 10,11 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro sowie über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Auch im Vergleich zu den Nachbarorten ist Tiste mit diesem Wert führend: Kalbe liegt bei 8,37 Euro, Lengenbostel bei 9,89 Euro, Sittensen bei 9,52 Euro. Lediglich Klein Meckelsen (5,8 km Entfernung) liegt mit 10,46 Euro leicht darüber.
Der Angebotskaufpreis von 3.018 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.014 Euro um fast 50 Prozent und liegt auch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Im Nachbarvergleich liegt Tiste damit im oberen Segment, jedoch nicht an der Spitze: Sittensen weist mit 3.372 Euro einen höheren Preis auf, während Vierden mit 1.492 Euro deutlich darunter liegt.
Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Tiste damit Platz 22 von 100, was eine niedrige Rendite im bundeslandweiten Vergleich bedeutet. Der Kaufpreisfaktor von 24,88 liegt über dem Kreiswert von 19,17 und dem Landeswert von 20,92. Zusammengefasst beschreibt diese Kombination aus hohem Kaufpreis, überdurchschnittlicher Miete und niedriger Rendite einen Markt, in dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Tiste eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt typisch ist, wo wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Bei der Angebotsmiete schwankte der Wert zwischen 8,42 Euro (2020) und 11,53 Euro (2025). Der Anstieg von 8,42 auf 10,69 Euro zwischen 2020 und 2023 wurde 2024 von einem Rückgang auf 8,71 Euro gefolgt, bevor 2025 ein neuer Höchstwert von 11,53 Euro erreicht wurde. 2026 liegt der Wert bei 9,75 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 2,47 Prozent.
Beim Kaufpreis ist die Schwankung noch deutlicher: Nach 2.146 Euro (2022) stieg der Wert 2023 auf 3.346 Euro, fiel 2024 auf 1.472 Euro und stieg 2025 auf 3.042 Euro sowie 2026 auf 3.685 Euro. Der Kaufpreis-CAGR von 14,47 Prozent wird durch diese starken Ausschläge getrieben und ist kein Indikator für eine stabile Entwicklung. Der Wert von 1.472 Euro im Jahr 2024 stellt einen Ausreißer dar, der den Durchschnitt stark verzerrt.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft vergleichsweise stabil: Von 876 Einwohnern (2015) auf 891 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 1,7 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote sank von 2,94 Prozent (2015) auf 1,19 Prozent (2023) und liegt damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rotenburg (Wümme) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 125 deutlich besser ab als im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 292. Der Rang im Teilindex Demografie liegt bei 187, der im Teilindex Arbeitsmarkt bei 222 und im Teilindex Wohlstand und soziale Lage bei 138. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Tiste allein.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, fehlenden Bildungseinrichtungen und einem kleinen lokalen Immobilienmarkt führt dazu, dass die Preise stark von einzelnen Transaktionen oder Inseraten beeinflusst werden können, was die beobachteten starken Schwankungen in den Zeitreihen erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tiste entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tiste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,42 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 9,34 €/m² |
| 2023 | 10,69 €/m² |
| 2024 | 8,71 €/m² |
| 2025 | 11,53 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tiste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.146 €/m² |
| 2023 | 3.346 €/m² |
| 2024 | 1.472 €/m² |
| 2025 | 3.043 €/m² |
| 2026 | 3.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tiste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,22 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 7,10 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tiste
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 876 Einwohner |
| 2016 | 878 Einwohner |
| 2017 | 895 Einwohner |
| 2018 | 889 Einwohner |
| 2019 | 888 Einwohner |
| 2020 | 872 Einwohner |
| 2021 | 869 Einwohner |
| 2022 | 870 Einwohner |
| 2023 | 891 Einwohner |
| 2024 | 891 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tiste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 0,68 % |
| 2020 | 1,06 % |
| 2021 | 0,87 % |
| 2022 | 1,02 % |
| 2023 | 1,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Tiste liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Tiste im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tiste ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tiste ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tiste
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Lengenbostel | 9,89 €/m² |
| Wohnste | 9,65 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Vierden | 8,12 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tiste ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tiste
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wohnste | 8,45 % |
| Vierden | 6,53 % |
| Lengenbostel | 5,15 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalbe | 1,5 km | 27419 | 8,37 € | 2.090 € | 4,81 % |
| Lengenbostel | 1,8 km | 27419 | 9,89 € | 2.306 € | 5,15 % |
| Sittensen | 2,0 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Hamersen | 5,0 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Vierden | 5,1 km | 27419 | 8,12 € | 1.492 € | 6,53 % |
| Groß Meckelsen | 5,7 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 5,8 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Stemmen | 7,1 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Wohnste | 7,8 km | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
Wo liegt Tiste?
Lage
Tiste auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tiste
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.018 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 891 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2861, 9,5330 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tiste
Was kostet eine Wohnung in Tiste?
Eine Wohnung in Tiste wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 10,11 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.018 Euro pro Quadratmeter inseriert. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme), der bei 8,76 Euro (Miete) bzw. 2.014 Euro (Kaufpreis) liegt, und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro bzw. 2.166 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tiste entwickelt?
Die Mieten in Tiste sind von 8,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 9,75 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen einen noch stärkeren Anstieg: Von 2.146 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 3.685 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 14,5 Prozent entspricht. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tiste?
Die Bruttomietrendite liegt in Tiste bei 4,02 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,88 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,17 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Tiste bei 21,97, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Tiste im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Tiste eine der höheren Angebotsmieten (10,11 Euro/m²) auf, während etwa Vierden mit 8,12 Euro/m² deutlich unter dem Niveau liegt. Beim Kaufpreis liegt Tiste mit 3.018 Euro/m² im oberen Drittel der Nachbargemeinden, während Vierden mit 1.492 Euro/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die von 3,39 Prozent (Sittensen) bis 6,53 Prozent (Vierden) reichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tiste?
Die Bevölkerung in Tiste ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 876 Einwohnern im Jahr 2015 auf 891 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Tiste?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tiste sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tiste führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |