Breddorf
Breddorf (PLZ 27412) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.050 Einwohner auf 36,5 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breddorf über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,17 € auf 11,87 € pro m², im Mittel 14,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hepstedt, Rhade und Ostereistedt an.
Immobilienpreise in Breddorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breddorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breddorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 €/m² |
| 2021 | 5,93 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breddorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.173 €/m² |
| 2023 | 1.151 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breddorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,18 % |
| 2023 | 7,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breddorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.065 Einwohner |
| 2016 | 1.067 Einwohner |
| 2017 | 1.061 Einwohner |
| 2018 | 1.011 Einwohner |
| 2019 | 1.019 Einwohner |
| 2020 | 1.031 Einwohner |
| 2021 | 1.037 Einwohner |
| 2022 | 1.051 Einwohner |
| 2023 | 1.050 Einwohner |
| 2024 | 1.050 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breddorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Breddorf liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Breddorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breddorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breddorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breddorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Tarmstedt | 9,26 €/m² |
| Breddorf | 9,06 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Gnarrenburg | 8,65 €/m² |
| Hepstedt | 8,21 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
| Rhade | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breddorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breddorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddorf | 9,39 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Rhade | 6,41 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Gnarrenburg | 5,10 % |
| Hepstedt | 4,43 % |
| Tarmstedt | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hepstedt | 3,7 km | 27412 | 8,21 € | 2.222 € | 4,43 % |
| Rhade | 4,6 km | 27404 | 5,36 € | 1.004 € | 6,41 % |
| Ostereistedt | 6,1 km | 27404 | 10,45 € | 1.875 € | 6,69 % |
| Kirchtimke | 6,5 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Westertimke | 6,8 km | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Tarmstedt | 7,2 km | 27412 | 9,26 € | 3.119 € | 3,56 % |
| Bülstedt | 10,2 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
| Wilstedt | 10,8 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Gnarrenburg | 11,3 km | 27442 | 8,65 € | 2.036 € | 5,10 % |
Wo liegt Breddorf?
Lage
Breddorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breddorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.158 € |
| Bruttomietrendite | 9,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 1.050 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 36,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2917, 9,0815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breddorf
Was kostet eine Wohnung in Breddorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breddorf liegt bei 9,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.158 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Breddorf?
Die Bruttomietrendite in Breddorf beträgt 9,39 %, der Kaufpreisfaktor 10,7 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breddorf über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breddorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breddorf von 4,17 € auf 11,87 € pro m² — im Mittel 14,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Breddorf im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Breddorf liegt bei 9,39 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Breddorf liegt damit 3,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breddorf?
Breddorf hat 1.050 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Kirchtimke | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |