Kirchtimke
Kirchtimke (PLZ 27412) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 969 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.327 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchtimke über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 13,68 € pro m², im Mittel 12,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westertimke, Bülstedt und Hepstedt an.
Immobilienpreise in Kirchtimke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kirchtimke
Kirchtimke ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 970 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 8,12 % aus, die im 93. Perzentil Niedersachsens liegt. Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor mit 12,32 deutlich unter dem Mittel liegt. Die Bevölkerung ist stabil bei knapp unter 1.000 Einwohnern, die Arbeitslosenquote beträgt 1,97 %.
Ort und Marktüberblick
Kirchtimke ist eine kleine Gemeinde in der Samtgemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Auf einer Fläche von 16,15 km² leben 969 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde wurde erstmals 1148 urkundlich erwähnt und ist damit eine der älteren Siedlungen in der Region.
Der Immobilienmarkt in Kirchtimke ist durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.327 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,32.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Kirchtimke zeigt starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2023 bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2024 auf 10,45 Euro an, fiel 2025 auf 9,39 Euro und wird für 2026 mit 13,68 Euro angegeben. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,98 Euro liegt unter allen Werten der jüngeren Zeitreihe.
Der Kaufpreis lag 2022 bei 1.237,84 Euro pro Quadratmeter und ist auf aktuell 1.327 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Anstieg von rund 7,2 % ist moderat im Vergleich zur Volatilität der Mietwerte.
Die Bruttomietrendite von 8,12 % ist das Ergebnis von relativ niedrigen Kaufpreisen bei gleichzeitig über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Mieten. Sie liegt im 93. Perzentil aller 942 betrachteten Orte in Niedersachsen, was Kirchtimke zu einem der renditestärksten Standorte im Bundesland macht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Kirchtimke ein deutliches Preisgefälle. Die Angebotsmiete von 8,98 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.327 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.014 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 12,32 ist mit rund 36 % niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,17 und rund 41 % niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster. Westertimke (1,8 km Entfernung) weist mit 8,03 Euro eine niedrigere Miete und mit 1.073 Euro einen noch niedrigeren Kaufpreis auf. Breddorf (6,5 km) liegt mit 9,06 Euro Miete und 1.158 Euro Kaufpreis nahe an Kirchtimke. Vorwerk (7,2 km) verzeichnet mit 965 Euro den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und eine Rendite von 10,62 %, die höchste unter den Nachbarorten.
Kirchtimke folgt damit dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region, in denen die Kaufpreise unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen, während die Mieten sich am regionalen Niveau orientieren.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Kirchtimke ist stabil. Von 2015 bis 2024 ist die Einwohnerzahl von 974 auf 969 gesunken, was einer Veränderung von -0,51 % entspricht. Ein deutlicher Bevölkerungsrückgang trat 2019 mit 919 Einwohnern auf, seitdem erholte sich die Zahl wieder auf fast den Ausgangswert von 2015.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,97 %, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist niedrig und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rotenburg (Wümme), zu dem Kirchtimke gehört, auf Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 222, die Demografie auf Platz 187. Der Dynamik-Index mit Rang 125 ist der beste Teilindex des Kreises.
Diese Standortfaktoren deuten auf eine stabile, aber nicht dynamisch wachsende Gemeinde hin. Die niedrige Arbeitslosigkeit und der gute Wohlstandsindex stehen einer schwachen Innovationskraft und einer stabilen, aber leicht schrumpfenden Bevölkerung gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchtimke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchtimke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 6,59 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 13,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchtimke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchtimke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchtimke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 974 Einwohner |
| 2016 | 965 Einwohner |
| 2017 | 960 Einwohner |
| 2018 | 964 Einwohner |
| 2019 | 919 Einwohner |
| 2020 | 934 Einwohner |
| 2021 | 951 Einwohner |
| 2022 | 961 Einwohner |
| 2023 | 969 Einwohner |
| 2024 | 969 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchtimke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchtimke liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kirchtimke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchtimke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchtimke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchtimke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Tarmstedt | 9,26 €/m² |
| Breddorf | 9,06 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Hepstedt | 8,21 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
| Rhade | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchtimke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchtimke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Breddorf | 9,39 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Rhade | 6,41 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Hepstedt | 4,43 % |
| Tarmstedt | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westertimke | 1,8 km | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Bülstedt | 4,5 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
| Hepstedt | 4,6 km | 27412 | 8,21 € | 2.222 € | 4,43 % |
| Tarmstedt | 5,5 km | 27412 | 9,26 € | 3.119 € | 3,56 % |
| Ostereistedt | 5,9 km | 27404 | 10,45 € | 1.875 € | 6,69 % |
| Breddorf | 6,5 km | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Vorwerk | 7,2 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Wilstedt | 7,3 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Rhade | 8,9 km | 27404 | 5,36 € | 1.004 € | 6,41 % |
Wo liegt Kirchtimke?
Lage
Kirchtimke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchtimke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.327 € |
| Bruttomietrendite | 8,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 969 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2510, 9,1508 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchtimke
Was kostet eine Wohnung in Kirchtimke?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Kirchtimke liegen bei durchschnittlich 1.327 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,98 Euro pro Quadratmeter und Monat zur Miete. Im Vergleich dazu kostet der Quadratmeter im gesamten Kreis Rotenburg (Wümme) rund 2.014 Euro, in Niedersachsen durchschnittlich 2.166 Euro. Kirchtimke liegt damit deutlich unter dem regionalen und landesweiten Kaufpreisniveau.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchtimke entwickelt?
Die Mietpreise in Kirchtimke sind in den letzten Jahren stark schwankend gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2023 noch bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2024 auf 10,45 Euro, fiel 2025 wieder auf 9,39 Euro und liegt 2026 bei 13,68 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Inseratdaten. Der Anstieg von 2023 auf 2026 entspricht einer Steigerung von mehr als 110 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchtimke?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Kirchtimke beträgt 8,12 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 5,70 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,5 im Bundesland hat Kirchtimke eine der höchsten Renditen in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,32 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,17 und dem Landeswert von 20,92. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchtimke?
Kirchtimke hat aktuell 969 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (974 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig um rund 0,5 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 919 Einwohnern 2019 erholte sich die Zahl wieder auf 969.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Kirchtimke?
Die Arbeitslosenquote in Kirchtimke ist von 19 Prozent im Jahr 2015 auf 12 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. In den Vorjahren zeigte sich ein durchgängig abnehmender Trend mit kurzen Phasen der Stabilisierung. Die aktuelle Quote liegt bei 12 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kirchtimke?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchtimke sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchtimke führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |