Wohnste
Wohnste (PLZ 27419) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 778 Einwohner auf 19,2 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.371 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wohnste über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,78 € auf 9,86 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vierden, Halvesbostel und Sauensiek an.
Immobilienpreise in Wohnste im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wohnste
Wohnste im Landkreis Rotenburg (Wümme) bietet mit 8,45 % Bruttomietrendite die höchste Rendite im regionalen Vergleich und liegt im 94. Perzentel Niedersachsens. Der Kaufpreis von 1.371 €/m² ist der niedrigste aller Nachbarorte, während die Miete mit 9,65 €/m² im oberen Bereich liegt. Die Miete ist seit 2020 um fast 100 % gestiegen. Die Bevölkerung ist stabil bei 778 Einwohnern, die Arbeitslosenquote beträgt 2,33 %.
Der Ort
Wohnste ist die nördlichste Gemeinde der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die 19,23 km² große Gemeinde mit zwei Ortsteilen (Wohnste und Klein Wohnste) ist landwirtschaftlich geprägt und liegt verkehrsgünstig an der K 121, die über die L 130 und die Anschlussstelle Sittensen an die A 1 angebunden ist. Mit 778 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört zum nordheidegeestischen Landschaftsraum und wird vorrangig plattdeutsch gesprochen. Die erste urkundliche Erwähnung als Wodensete stammt aus dem Jahr 1258.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Der Immobilienmarkt in Wohnste zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 9,65 € je m² über dem Kreisdurchschnitt (8,76 €) und dem Landesdurchschnitt (8,50 €), während der Angebotskaufpreis mit 1.371 € je m² deutlich unter dem Kreiswert (2.014 €) und dem Landesdurchschnitt (2.166 €) liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 8,45 %. Damit liegt Wohnste im 94. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen – die Rendite ist höher als bei 94 % der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 11,84 ist deutlich niedriger als der Kreis- (19,17) und Landesdurchschnitt (20,92). Die niedrige Rendite in Nachbarorten wie Klein Meckelsen (3,98 %) oder Tiste (4,02 %) resultiert aus deutlich höheren Kaufpreisen (3.152 € bzw. 3.018 € je m²) bei ähnlichen Mietniveaus. Wohnste stellt damit einen Ausreißer im regionalen Vergleich dar: Wer hier kauft, zahlt den niedrigsten Preis aller umliegenden Gemeinden, erhält aber eine Miete, die an der oberen Grenze der Nachbarschaft liegt.
Preisentwicklung: Starker Mietanstieg seit 2020
Die Mietpreise in Wohnste haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Von 4,97 € je m² im Jahr 2020 stiegen sie auf 9,86 € im Jahr 2026 – ein Anstieg von fast 98 % in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,9 %. Besonders deutlich war der Sprung von 2022 (6,40 €) auf 2023 (7,50 €) und von 2024 (7,90 €) auf 2025 (9,94 €). Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte aktuell zwischen 8,12 € (Vierden) und 10,49 € (Ahlerstedt). Wohnste liegt damit mittig bis leicht oberhalb des Nachbarspektrums, hat aber den stärksten Anstieg verzeichnet. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2023 vor (1.371 € je m²); eine Entwicklung über mehrere Jahre ist nicht verfügbar. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 11,84 bedeutet, dass der Kaufpreis das 11,84-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der unter dem deutschen Durchschnitt liegt und auf eine gute Renditeerwartung für Investoren hindeutet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wohnste ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben. Zwischen 2015 (773 Einwohner) und 2024 (778 Einwohner) schwankte die Zahl zwischen 739 (2019) und 799 (2022), mit einem leichten Anstieg von 0,65 % über den gesamten Zeitraum. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 778. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,33 % und lag damit leicht über dem historischen Tief von 0,8 % (2019), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 12 arbeitslosen Personen ist die lokale Arbeitsmarktlage insgesamt stabil. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 292), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Der Dynamik-Index (Rang 125) deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Fazit
Wohnste bietet mit einer Bruttomietrendite von 8,45 % eine der höchsten Renditen im gesamten Bundesland und im regionalen Vergleich. Der Kaufpreis von 1.371 € je m² ist der niedrigste aller Nachbarorte und liegt um 8 % unter dem nächstgünstigen Ort Vierden (1.492 €). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,65 € je m² im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete macht Wohnste zu einem ungewöhnlichen Standort im norddeutschen ländlichen Raum. Die starken Mietsteigerungen der letzten Jahre (CAGR 6,9 %) haben die Rendite weiter erhöht. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosenquote von 2,33 % deuten auf eine ruhige, aber funktionierende lokale Wirtschaft hin. Die Anbindung an die A 1 über die Anschlussstelle Sittensen bietet eine Verbindung in die größeren Ballungsräume. Der schwache Prognos-Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (292 von 400) spiegelt die ländliche Struktur wider, die jedoch durch die gute soziale Lage (Rang 138) ausgeglichen wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wohnste entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wohnste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,97 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wohnste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wohnste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wohnste
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 773 Einwohner |
| 2016 | 784 Einwohner |
| 2017 | 761 Einwohner |
| 2018 | 749 Einwohner |
| 2019 | 739 Einwohner |
| 2020 | 756 Einwohner |
| 2021 | 755 Einwohner |
| 2022 | 799 Einwohner |
| 2023 | 778 Einwohner |
| 2024 | 778 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wohnste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 1,13 % |
| 2019 | 0,80 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wohnste liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wohnste im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wohnste ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wohnste ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wohnste
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ahlerstedt | 10,49 €/m² |
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Lengenbostel | 9,89 €/m² |
| Sauensiek | 9,73 €/m² |
| Wohnste | 9,65 €/m² |
| Regesbostel | 9,18 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Halvesbostel | 8,26 €/m² |
| Vierden | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wohnste ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wohnste
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wohnste | 8,45 % |
| Sauensiek | 6,86 % |
| Vierden | 6,53 % |
| Ahlerstedt | 5,17 % |
| Lengenbostel | 5,15 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Halvesbostel | 4,53 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Regesbostel | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vierden | 3,2 km | 27419 | 8,12 € | 1.492 € | 6,53 % |
| Halvesbostel | 5,1 km | 21646 | 8,26 € | 2.187 € | 4,53 % |
| Sauensiek | 5,6 km | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Lengenbostel | 6,5 km | 27419 | 9,89 € | 2.306 € | 5,15 % |
| Kalbe | 7,0 km | 27419 | 8,37 € | 2.090 € | 4,81 % |
| Ahlerstedt | 7,2 km | 21702 | 10,49 € | 2.434 € | 5,17 % |
| Klein Meckelsen | 7,6 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Tiste | 7,8 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
| Regesbostel | 8,4 km | 21649 | 9,18 € | 3.034 € | 3,63 % |
Wo liegt Wohnste?
Lage
Wohnste auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wohnste
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.371 € |
| Bruttomietrendite | 8,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 778 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 19,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,3564, 9,5239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wohnste
Was kostet eine Wohnung in Wohnste?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wohnste liegt bei 9,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.371 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 8,76 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.014 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Mieten in Wohnste sind also über dem Kreisdurchschnitt, während die Kaufpreise deutlich darunter liegen.
Wie haben sich die Mieten in Wohnste entwickelt?
Die Mieten in Wohnste sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 4,97 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2025 bereits 9,94 Euro – das entspricht einer Verdopplung in fünf Jahren. Im Jahr 2026 ist sie mit 9,86 Euro pro Quadratmeter leicht rückläufig. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,65 Euro liegt damit auf dem Niveau von 2025/2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wohnste?
Die Bruttomietrendite in Wohnste beträgt 8,45 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) von 5,70 Prozent und des Bundeslandes Niedersachsen von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,84, während er im Kreis bei 19,17 und in Niedersachsen bei 20,92 liegt. Der Perzentilrang der Rendite beträgt 94,37 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Wohnste?
Wohnste hat 778 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,65 Prozent gestiegen (von 773 auf 778 Einwohner). Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 739 (2019) und 799 (2022).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wohnste?
Die Arbeitslosenquote in Wohnste lag 2023 bei 2,33 Prozent, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) ist ein ländlicher Raum am Südwestrand der Metropolregion Hamburg, was sich in der niedrigen Arbeitslosigkeit widerspiegelt.
Woher stammen die Daten zu Wohnste?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wohnste sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wohnste führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Kirchtimke | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |