Kalbe
Kalbe (PLZ 27419) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 601 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalbe über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiste, Lengenbostel und Sittensen an.
Immobilienpreise in Kalbe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalbe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 12,40 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2026 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kalbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.040 €/m² |
| 2024 | 2.130 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,63 % |
| 2024 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalbe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 551 Einwohner |
| 2016 | 570 Einwohner |
| 2017 | 589 Einwohner |
| 2018 | 582 Einwohner |
| 2019 | 580 Einwohner |
| 2020 | 602 Einwohner |
| 2021 | 606 Einwohner |
| 2022 | 623 Einwohner |
| 2023 | 601 Einwohner |
| 2024 | 601 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,35 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 0,73 % |
| 2021 | 1,00 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kalbe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kalbe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalbe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalbe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Lengenbostel | 9,89 €/m² |
| Wohnste | 9,65 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Vierden | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalbe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wohnste | 8,45 % |
| Vierden | 6,53 % |
| Lengenbostel | 5,15 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiste | 1,5 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
| Lengenbostel | 2,4 km | 27419 | 9,89 € | 2.306 € | 5,15 % |
| Sittensen | 3,5 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Vierden | 4,8 km | 27419 | 8,12 € | 1.492 € | 6,53 % |
| Hamersen | 6,5 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Klein Meckelsen | 6,7 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Groß Meckelsen | 6,9 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Wohnste | 7,0 km | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Heidenau | 7,2 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
Wo liegt Kalbe?
Lage
Kalbe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalbe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.090 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 601 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2951, 9,5501 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalbe
Was kostet eine Wohnung in Kalbe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kalbe liegt bei 8,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 586 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.090 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Kalbe?
Die Bruttomietrendite in Kalbe beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kalbe über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kalbe entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kalbe von 6,60 € auf 6,60 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kalbe im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Kalbe liegt bei 4,81 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Kalbe liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kalbe?
Kalbe hat 601 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |