Kalbe
Kalbe (PLZ 27419) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 601 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalbe über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiste, Lengenbostel und Sittensen an.
Immobilienpreise in Kalbe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Kalbe (Landkreis Rotenburg (Wümme))
Kalbe ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit rund 600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Kaufpreise knapp über dem Kreisdurchschnitt, aber eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,81 %. Die Mietpreise weisen in der Zeitreihe extreme Schwankungen auf, während die Kaufpreise seit 2021 kontinuierlich steigen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Elbe-Weser-Dreieck zwischen Hamburg und Bremen, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas vor allem bei Wettbewerb und Innovation Schwächen auf.
Lage und Struktur des Ortes
Kalbe liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, rund 60 Kilometer nordwestlich von Bremen und etwa 50 Kilometer südwestlich von Hamburg. Der Ort gehört zur Metropolregion Hamburg und ist Teil des Elbe-Weser-Dreiecks, einer Region, die strukturell zwischen den beiden Großstädten Hamburg und Bremen sowie dem Raum Hannover vermittelt. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 10,27 Quadratkilometern und hat rund 601 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit liegt Kalbe deutlich unter der durchschnittlichen Besiedlungsdichte des Landkreises Rotenburg (Wümme), der bei rund 80 Einwohnern je Quadratkilometer liegt. Der Ort verfügt über keine Hochschulen und ist primär ländlich strukturiert.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Kalbe liegt bei 2.090 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme), der bei 2.014 Euro pro Quadratmeter liegt, und unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt Kalbe deutlich unter dem Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,81, was bedeutet, dass das 20,81-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt der Faktor bei 19,17, in Niedersachsen bei 20,92 und im Bundesdurchschnitt bei rund 22,5. Die Angebotsmiete beträgt 8,37 Euro pro Quadratmeter und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,81 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 %, unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor und die Rendite sind reziprok zueinander: Ein höherer Faktor bedeutet eine niedrigere Rendite. In Kalbe drücken die relativ niedrigen Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen die Rendite nach unten. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Tiste (1,5 km Entfernung) weist mit 3.018 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis aus, während Vierden (4,8 km) mit 1.492 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Kalbe liegt. Die Renditen der Nachbarorte reichen von 3,39 % in Sittensen bis zu 8,45 % in Wohnste.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Kalbe zeigt in der vorliegenden Zeitreihe außergewöhnliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Angebotsmietpreis bei 6,60 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 12,40 Euro pro Quadratmeter an und fiel bis 2024 wieder auf 8,38 Euro pro Quadratmeter. Für 2026 wird ein Wert von 6,60 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Anders verhält es sich bei der Kaufpreisentwicklung: Hier liegt ein kontinuierlicher Anstieg vor, der jedoch auf geschätzten Werten beruht. Von 2021 bis 2025 steigt der geschätzte Kaufpreis von 1.800 Euro pro Quadratmeter auf 2.220 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 % entspricht. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zur schwankenden Mietentwicklung und erklärt die unterdurchschnittliche Rendite von 4,81 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,81 liegt damit über dem des Landkreises (19,17), aber unter dem des Bundeslandes (20,92).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich positioniert sich Kalbe als Ort mit moderaten Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mietrenditen. Die Angebotsmiete von 8,37 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis von 2.090 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreis-, aber unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 4,81 % liegt im Bundesland auf dem 48,6. Perzentil, was bedeutet, dass rund 49 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 Kilometern zeigt sich ein stark differenziertes Bild: Die Kaufpreise der Nachbarorte reichen von 1.371 Euro pro Quadratmeter (Wohnste) bis 3.372 Euro pro Quadratmeter (Sittensen). Kalbe liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Mietrenditen der Nachbarn variieren stark, von 3,39 % in Sittensen bis 8,45 % in Wohnste. Kalbe liegt mit 4,81 % ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich dieses Spektrums.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Kalbe ist seit 2015 um rund 9 % gewachsen, von 551 Einwohnern im Jahr 2015 auf 601 Einwohner im Jahr 2024. Der Höhepunkt lag 2022 bei 623 Einwohnern, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,95 %, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Mit 8 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 601 Einwohnern ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Einklang mit der ländlichen Struktur und der Lage im Einzugsbereich größerer Städte, von denen aus viele Einwohner pendeln.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rotenburg (Wümme) den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit dem Rang 292 von 400. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 138 besser ab, und auch der Dynamik-Index mit Rang 125 weist auf positive Entwicklungen hin. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 222 im unteren Mittelfeld, und der Demografie-Index mit Rang 187 liegt leicht über dem Median. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für Kalbe. Der Ort verfügt über keine Hochschulen, was die lokale Bildungsinfrastruktur begrenzt. Die Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg könnte für Pendler von Vorteil sein, ist aber für die lokale Wirtschaft nicht direkt messbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalbe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 12,40 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2026 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kalbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.040 €/m² |
| 2024 | 2.130 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,63 % |
| 2024 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalbe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 551 Einwohner |
| 2016 | 570 Einwohner |
| 2017 | 589 Einwohner |
| 2018 | 582 Einwohner |
| 2019 | 580 Einwohner |
| 2020 | 602 Einwohner |
| 2021 | 606 Einwohner |
| 2022 | 623 Einwohner |
| 2023 | 601 Einwohner |
| 2024 | 601 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,35 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 0,73 % |
| 2021 | 1,00 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kalbe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kalbe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalbe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalbe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Lengenbostel | 9,89 €/m² |
| Wohnste | 9,65 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Vierden | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalbe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wohnste | 8,45 % |
| Vierden | 6,53 % |
| Lengenbostel | 5,15 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiste | 1,5 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
| Lengenbostel | 2,4 km | 27419 | 9,89 € | 2.306 € | 5,15 % |
| Sittensen | 3,5 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Vierden | 4,8 km | 27419 | 8,12 € | 1.492 € | 6,53 % |
| Hamersen | 6,5 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Klein Meckelsen | 6,7 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Groß Meckelsen | 6,9 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Wohnste | 7,0 km | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Heidenau | 7,2 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
Wo liegt Kalbe?
Lage
Kalbe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalbe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.090 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 601 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2951, 9,5501 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalbe
Was kostet eine Wohnung in Kalbe?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kalbe liegt bei 8,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.090 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro und knapp unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.014 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kalbe entwickelt?
Die Kaufpreiszeitreihe zeigt einen Anstieg von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.220 Euro im Jahr 2025 — die Reihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietpreise weisen starke Schwankungen auf: Sie lagen 2020 bei 6,60 Euro, stiegen 2022 auf 12,40 Euro und bewegten sich 2024 bei 8,38 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete wird mit 0 % angegeben, was die Volatilität der Reihe widerspiegelt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kalbe?
Die Bruttomietrendite in Kalbe beträgt 4,81 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,81 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,17, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang liegt Kalbe mit 48,62 knapp unter dem Median aller Orte in Niedersachsen — rund 49 Prozent der Orte haben eine niedrigere, 51 Prozent eine höhere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kalbe?
Kalbe hat aktuell 601 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 9 Prozent gewachsen (von 551 auf 601). Der Höchststand wurde 2022 mit 623 Einwohnern erreicht, seither liegt die Zahl wieder bei 601.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Kalbe?
Die Arbeitslosenquote in Kalbe lag 2023 bei 1,95 Prozent, was auf einen sehr angespannten lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. In der Zeitreihe zwischen 2015 und 2023 schwankte die Quote zwischen einem Tief von 0,73 Prozent (2020) und einem Höchstwert von 2,26 Prozent (2017). Aktuell sind rund 8 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Kalbe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kalbe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kalbe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kalbe enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |