Hamersen
Hamersen (PLZ 27419) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 547 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamersen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 9,00 € auf 8,45 € pro m², im Mittel -2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sittensen, Helvesiek und Groß Meckelsen an.
Immobilienpreise in Hamersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hamersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
| 2026 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 453 Einwohner |
| 2016 | 441 Einwohner |
| 2017 | 426 Einwohner |
| 2018 | 446 Einwohner |
| 2019 | 465 Einwohner |
| 2020 | 484 Einwohner |
| 2021 | 502 Einwohner |
| 2022 | 545 Einwohner |
| 2023 | 547 Einwohner |
| 2024 | 547 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,08 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 0,93 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hamersen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hamersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Lengenbostel | 9,89 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Lengenbostel | 5,15 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sittensen | 3,3 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Helvesiek | 4,2 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
| Groß Meckelsen | 4,5 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Tiste | 5,0 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
| Lengenbostel | 5,5 km | 27419 | 9,89 € | 2.306 € | 5,15 % |
| Stemmen | 5,8 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Klein Meckelsen | 6,0 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Kalbe | 6,5 km | 27419 | 8,37 € | 2.090 € | 4,81 % |
| Lauenbrück | 7,5 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
Wo liegt Hamersen?
Lage
Hamersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hamersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 547 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2531, 9,4816 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamersen
Was kostet eine Wohnung in Hamersen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hamersen liegt bei 8,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Hamersen?
Die Bruttomietrendite in Hamersen beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hamersen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hamersen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Hamersen von 9,00 € auf 8,45 € pro m² — im Mittel -2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hamersen im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Hamersen liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Hamersen liegt damit 1,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hamersen?
Hamersen hat 547 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 20,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |