Hamersen
Hamersen (PLZ 27419) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 547 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamersen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 9,00 € auf 8,45 € pro m², im Mittel -2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sittensen, Helvesiek und Groß Meckelsen an.
Immobilienpreise in Hamersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hamersen
Hamersen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit 547 Einwohnern und einer Fläche von 13,61 km². Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Angebotsmiete, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,45 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 20 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,41 %. Der Kreis Rotenburg (Wümme) profitiert von der Lage zwischen Hamburg und Bremen.
Gemeinde und Struktur
Hamersen ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Sittensen. Mit 13,61 km² Fläche und 547 Einwohnern (2024) ist sie das zweitkleinste Dorf der Samtgemeinde. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Gemeinde ist durch produktive Landwirtschaft geprägt. Nachweislich bestehen 14 überwiegend hauptberufliche Landwirte, ergänzt durch zwei Landmaschinenhändler und eine Bautischlerei als gewerbliche Betriebe. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt am Südwestrand der Metropolregion Hamburg im Elbe-Weser-Dreieck zwischen Hamburg und Bremen. Seit Dezember 2019 gehört der Landkreis zum Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), was die Pendlerbindung zu den Großstädten verbessert.
Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 453 auf 547 Einwohner, was einer Zunahme von 20,75 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,41 % (fünf Arbeitslose), was deutlich unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt liegt.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.300 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,52 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5.
Der Kaufpreis von 2.300 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.014 €/m² und auch über dem niedersächsischen Mittel von 2.166 €/m². Die Angebotsmiete von 8,52 €/m² liegt hingegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 €/m² und knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m².
Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und annähernd durchschnittlicher Miete führt zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Mit 4,45 % liegt Hamersen im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 37,2). Der Kaufpreisfaktor von 22,5 übersteigt den Kreisdurchschnitt (19,2) und den Landesdurchschnitt (20,9) deutlich.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Sittensen (3,3 km) weist mit 3.372 €/m² einen noch höheren Kaufpreis auf, während Helvesiek (4,2 km) mit 1.716 €/m² deutlich unter Hamersen liegt. Die Mieten der Nachbarorte schwanken zwischen 6,79 €/m² (Stemmen) und 10,47 €/m² (Helvesiek). Hamersen liegt mit 8,52 €/m² im mittleren Bereich dieser Spanne.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Hamersen war volatil. Der Angebotsmietpreis lag 2021 bei 9,00 €/m², fiel 2022 auf 6,50 €/m² und erholte sich 2023 auf 9,06 €/m², bevor er 2024 mit 8,45 €/m² erneut leicht sank. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -2,08 %. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich dagegen kontinuierlich steigend: von 2.050 €/m² (2022) über 2.150 €/m² (2023) und 2.250 €/m² (2024) auf 2.300 €/m² (2025). Für 2026 wird ein Kaufpreis von 2.300 €/m² prognostiziert. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte für 2025 und 2026 auf Modellen basieren und keine tatsächlichen Transaktionsdaten widerspiegeln.
Die gegensätzliche Entwicklung von Miete (leicht rückläufig) und Kaufpreis (steigend) führt zu einer weiteren Verschlechterung der Bruttomietrendite. Dieser Trend entspricht der allgemeinen Marktentwicklung in vielen ländlichen Regionen, in denen die Kaufpreise länger nachziehen als die Mieten.
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rotenburg (Wümme) den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 125 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wohlstand- und Sozialindex (Rang 138) ist ebenfalls relativ stark. Schwächer positioniert sind Wettbewerb und Innovation (Rang 292) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 222).
Die demografische Entwicklung des Landkreises liegt mit Rang 187 im mittleren Bereich. Für Hamersen selbst zeigt die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 ein deutliches Wachstum von über 20 %, was auf eine positive lokale Entwicklung hindeutet, die über den Kreisdurchschnitt hinausgeht.
Die Kombination aus ländlicher Struktur, landwirtschaftlicher Prägung und der Lage in der Metropolregion Hamburg mit HVV-Anbindung schafft ein spezifisches Marktumfeld: Hamersen profitiert von der Nähe zu den Großstädten Hamburg und Bremen, bleibt aber primär eine ländliche Gemeinde mit landwirtschaftlichem Charakter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hamersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
| 2026 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 453 Einwohner |
| 2016 | 441 Einwohner |
| 2017 | 426 Einwohner |
| 2018 | 446 Einwohner |
| 2019 | 465 Einwohner |
| 2020 | 484 Einwohner |
| 2021 | 502 Einwohner |
| 2022 | 545 Einwohner |
| 2023 | 547 Einwohner |
| 2024 | 547 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,08 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 0,93 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hamersen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hamersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Lengenbostel | 9,89 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Lengenbostel | 5,15 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sittensen | 3,3 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Helvesiek | 4,2 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
| Groß Meckelsen | 4,5 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Tiste | 5,0 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
| Lengenbostel | 5,5 km | 27419 | 9,89 € | 2.306 € | 5,15 % |
| Stemmen | 5,8 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Klein Meckelsen | 6,0 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Kalbe | 6,5 km | 27419 | 8,37 € | 2.090 € | 4,81 % |
| Lauenbrück | 7,5 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
Wo liegt Hamersen?
Lage
Hamersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hamersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 547 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2531, 9,4816 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamersen
Was kostet eine Wohnung in Hamersen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hamersen liegt bei 8,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.300 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bei der Miete, 2.166 Euro beim Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt von Rotenburg (Wümme) bei 2.014 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hamersen entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren deutlich: Sie lag 2021 bei 9,00 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 6,50 Euro und erholte sich 2023 auf 9,06 Euro, bevor sie 2024 bei 8,45 Euro pro Quadratmeter lag. Der Kaufpreis stieg dagegen kontinuierlich von 2.050 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.300 Euro (2025/2026). Die Kaufpreisentwicklung ab 2025 ist als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei -2,08 Prozent für die Miete und 2,92 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hamersen?
Die Bruttomietrendite in Hamersen beträgt 4,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,5. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt von Rotenburg (Wümme) mit 5,70 Prozent Rendite und einem Faktor von 19,2, sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent Rendite und einem Faktor von 20,9. Der Perzentilrang von 37,2 im Bundesland bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Renditewert entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hamersen?
Hamersen hat aktuell 547 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 20,75 Prozent gewachsen – von 453 auf 547 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,41 Prozent, was einem Wert von 5 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie verhält sich Hamersen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten zeigt Hamersen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,52 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter denen von Helvesiek (10,47 Euro), Klein Meckelsen (10,46 Euro) und Tiste (10,11 Euro), aber über der von Stemmen (6,79 Euro). Beim Kaufpreis von 2.300 Euro pro Quadratmeter liegt Hamersen im mittleren Bereich der Nachbarn – unter Sittensen (3.372 Euro) und Groß Meckelsen (2.785 Euro), aber über Helvesiek (1.716 Euro) und Stemmen (2.006 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt über der von Sittensen (3,39 Prozent) und Groß Meckelsen (3,99 Prozent), aber unter der von Helvesiek (7,32 Prozent) und Lengenbostel (5,15 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Hamersen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hamersen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hamersen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hamersen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |