Stemmen
Stemmen (PLZ 27389) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 821 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.006 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stemmen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,87 € auf 5,13 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauenbrück, Helvesiek und Königsmoor an.
Immobilienpreise in Stemmen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stemmen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stemmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 5,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Stemmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stemmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stemmen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 844 Einwohner |
| 2016 | 828 Einwohner |
| 2017 | 817 Einwohner |
| 2018 | 821 Einwohner |
| 2019 | 826 Einwohner |
| 2020 | 829 Einwohner |
| 2021 | 813 Einwohner |
| 2022 | 824 Einwohner |
| 2023 | 821 Einwohner |
| 2024 | 821 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stemmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stemmen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stemmen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stemmen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stemmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stemmen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Königsmoor | 9,56 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Vahlde | 9,03 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stemmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stemmen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Königsmoor | 5,54 % |
| Vahlde | 5,26 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauenbrück | 2,6 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
| Helvesiek | 4,4 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
| Königsmoor | 5,8 km | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Hamersen | 5,8 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Vahlde | 6,8 km | 27389 | 9,03 € | 2.059 € | 5,26 % |
| Sittensen | 6,9 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Tiste | 7,1 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
| Scheeßel | 7,8 km | 27383 | 9,95 € | 3.292 € | 3,63 % |
| Kalbe | 7,9 km | 27419 | 8,37 € | 2.090 € | 4,81 % |
Wo liegt Stemmen?
Lage
Stemmen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stemmen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.006 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 821 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2239, 9,5545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stemmen
Was kostet eine Wohnung in Stemmen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stemmen liegt bei 6,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 475 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.006 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Stemmen?
Die Bruttomietrendite in Stemmen beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stemmen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stemmen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Stemmen von 5,87 € auf 5,13 € pro m² — im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Stemmen im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Stemmen liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Stemmen liegt damit 1,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stemmen?
Stemmen hat 821 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |