Stemmen
Stemmen (PLZ 27389) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 821 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.006 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stemmen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,87 € auf 5,13 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauenbrück, Helvesiek und Königsmoor an.
Immobilienpreise in Stemmen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stemmen
Stemmen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit 821 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Angebotsmieten (6,79 €/m²) bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen aus, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,06 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 24,62 führt. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist jedoch sehr niedrig.
Ort und Struktur
Stemmen ist eine 24,73 km² große Gemeinde in der Samtgemeinde Fintel im Osten des Landkreises Rotenburg (Wümme). Mit 821 Einwohnern (2024) und 33 Einwohnern pro Quadratkilometer gehört sie zu den dünn besiedelten ländlichen Gemeinden Niedersachsens. Die Gemeinde ist agrarisch geprägt, liegt an der Wümme und wird im Süden von der Bundesstraße 75 tangiert. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 215 von rund 400 Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld der Standortbewertung.
Aktuelle Marktpreise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.006 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.014 Euro sowie deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 6,79 Euro pro Quadratmeter hingegen liegt signifikant unter allen Vergleichswerten: Der Kreisdurchschnitt beträgt 8,76 Euro, Niedersachsen 8,50 Euro, Deutschland 8,92 Euro. Auch im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,8 Kilometern ist Stemmen mit 6,79 Euro der günstigste Ort – die nächsten Nachbarn liegen zwischen 8,52 Euro (Hamersen) und 10,58 Euro (Lauenbrück).
Rendite und Kaufpreisfaktor
Die niedrige Angebotsmiete bei gleichzeitigem Kaufpreis auf Kreisniveau führt zu einer ungewöhnlichen Marktkonstellation: Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,62 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (19,17) und dem niedersächsischen Durchschnitt (20,92). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt er jedoch nicht an der Spitze – Sittensen (29,5), Scheeßel (27,6) und Tiste (24,9) weisen höhere Faktoren auf. Entsprechend niedrig ist die Bruttomietrendite mit 4,06 Prozent – sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,70 %) und dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 %), ist aber nicht der niedrigste Wert unter den Nachbarorten: Sittensen (3,39 %) und Scheeßel (3,63 %) liegen darunter.
Preis- und Mietentwicklung
Die zeitliche Entwicklung zeigt einen deutlichen Widerspruch: Die Angebotsmiete ist von 5,87 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5,13 Euro (2024) gefallen – ein Rückgang von rund 13 Prozent. Gleichzeitig steigt der Angebotskaufpreis von 1.700 Euro (2021) auf geschätzt 2.150 Euro (2025). Diese Entwicklung ist mit Vorsicht zu interpretieren, da die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Der sinkende Mietwert bei steigendem Kaufpreis treibt den Kaufpreisfaktor weiter in die Höhe und drückt die Rendite. Ob dieser Trend anhält, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Stemmen ist seit 2015 um 2,7 Prozent von 844 auf 821 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 813 Einwohnern (2021) erholte sich die Zahl leicht auf 824 (2022), bevor sie wieder bei 821 stagnierte. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,94 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und entspricht dem langjährigen Trend der Gemeinde, die zwischen 1,0 und 2,4 Prozent schwankte. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 215 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, während Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 138 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stemmen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stemmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 5,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Stemmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stemmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stemmen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 844 Einwohner |
| 2016 | 828 Einwohner |
| 2017 | 817 Einwohner |
| 2018 | 821 Einwohner |
| 2019 | 826 Einwohner |
| 2020 | 829 Einwohner |
| 2021 | 813 Einwohner |
| 2022 | 824 Einwohner |
| 2023 | 821 Einwohner |
| 2024 | 821 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stemmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stemmen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stemmen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stemmen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stemmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stemmen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Königsmoor | 9,56 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Vahlde | 9,03 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stemmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stemmen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Königsmoor | 5,54 % |
| Vahlde | 5,26 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauenbrück | 2,6 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
| Helvesiek | 4,4 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
| Königsmoor | 5,8 km | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Hamersen | 5,8 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Vahlde | 6,8 km | 27389 | 9,03 € | 2.059 € | 5,26 % |
| Sittensen | 6,9 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Tiste | 7,1 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
| Scheeßel | 7,8 km | 27383 | 9,95 € | 3.292 € | 3,63 % |
| Kalbe | 7,9 km | 27419 | 8,37 € | 2.090 € | 4,81 % |
Wo liegt Stemmen?
Lage
Stemmen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stemmen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.006 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 821 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2239, 9,5545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stemmen
Was kostet eine Wohnung in Stemmen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stemmen liegt bei 6,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.006 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen mit 8,50 Euro. Der Kaufpreis liegt auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (2.014 Euro), ist aber unter dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (2.166 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stemmen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Stemmen ist von 5,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,13 Euro im Jahr 2024 gefallen, was einer jährlichen Veränderung von minus 2,22 Prozent entspricht. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Daten. Der Angebotskaufpreis stieg hingegen von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzte 2.150 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 6,05 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stemmen?
Die Bruttomietrendite in Stemmen beträgt 4,06 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 5,70 Prozent und dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen mit 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,62 ist ebenfalls höher als im Kreis (19,17) und in Niedersachsen (20,92), was bedeutet, dass man im Verhältnis zur Miete einen höheren Kaufpreis zahlt. Mit einem Perzentilrang von 23,46 im Bundesland liegen rund 77 Prozent der Orte in Niedersachsen bei der Bruttomietrendite besser.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stemmen?
Die Einwohnerzahl in Stemmen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 844 Einwohnern im Jahr 2015 auf 821 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 2,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear, mit einem Tiefpunkt von 813 Einwohnern im Jahr 2021.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Stemmen?
Die Arbeitslosenquote in Stemmen lag 2023 bei 1,94 Prozent, was auf rund zehn arbeitslose Personen einer Bevölkerung von 821 Einwohnern entspricht. Dieser Wert ist sehr niedrig und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin.
Woher stammen die Daten zu Stemmen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stemmen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stemmen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Stemmen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |