Sittensen
Sittensen (PLZ 27419) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.261 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.372 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sittensen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 9,64 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiste, Lengenbostel und Hamersen an.
Immobilienpreise in Sittensen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sittensen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sittensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 7,16 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sittensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2020 | 2.295 €/m² |
| 2021 | 2.865 €/m² |
| 2022 | 3.258 €/m² |
| 2023 | 2.651 €/m² |
| 2024 | 2.950 €/m² |
| 2025 | 1.967 €/m² |
| 2026 | 3.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sittensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 6,33 % |
| 2026 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sittensen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.765 Einwohner |
| 2016 | 5.783 Einwohner |
| 2017 | 5.901 Einwohner |
| 2018 | 5.899 Einwohner |
| 2019 | 5.968 Einwohner |
| 2020 | 5.980 Einwohner |
| 2021 | 5.968 Einwohner |
| 2022 | 6.102 Einwohner |
| 2023 | 6.261 Einwohner |
| 2024 | 6.261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sittensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sittensen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sittensen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sittensen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sittensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sittensen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Lengenbostel | 9,89 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Vierden | 8,12 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sittensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sittensen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Vierden | 6,53 % |
| Lengenbostel | 5,15 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiste | 2,0 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
| Lengenbostel | 2,3 km | 27419 | 9,89 € | 2.306 € | 5,15 % |
| Hamersen | 3,3 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Kalbe | 3,5 km | 27419 | 8,37 € | 2.090 € | 4,81 % |
| Groß Meckelsen | 4,0 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 4,5 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Vierden | 5,6 km | 27419 | 8,12 € | 1.492 € | 6,53 % |
| Stemmen | 6,9 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Helvesiek | 7,1 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
Wo liegt Sittensen?
Lage
Sittensen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sittensen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.372 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 6.261 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2788, 9,5049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sittensen
Was kostet eine Wohnung in Sittensen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sittensen liegt bei 9,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.372 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Sittensen?
Die Bruttomietrendite in Sittensen beträgt 3,39 %, der Kaufpreisfaktor 29,5 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sittensen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sittensen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sittensen von 5,64 € auf 9,64 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Sittensen im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Sittensen liegt bei 3,39 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Sittensen liegt damit 2,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sittensen?
Sittensen hat 6.261 Einwohner bei 338 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |