Sittensen
Sittensen (PLZ 27419) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.261 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.372 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sittensen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 9,64 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiste, Lengenbostel und Hamersen an.
Immobilienpreise in Sittensen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sittensen
Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme) verzeichnet überdurchschnittliche Immobilienpreise und starke Bevölkerungszuwächse. Der Ort liegt preislich deutlich über Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich in einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,39 % widerspiegelt.
Marktüberblick
Sittensen liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und hat eine Fläche von 18,53 km² bei einer Bevölkerung von 6.261 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 338 Einwohner pro km². Der Ort ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Sittensen und liegt in der Zevener Geest, durchflossen von der Oste.
Der Immobilienmarkt in Sittensen ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 9,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.372 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme), Niedersachsens und Deutschlands.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,52. Das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 30 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis bei einer Rendite von 5,70 Prozent und einem Faktor von 19,17.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietpreise in Sittensen sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,64 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 9,64 Euro – ein Anstieg um rund 71 Prozent in acht Jahren.
Auch die Kaufpreise haben stark zugelegt. 2018 lagen sie bei 2.171,88 Euro pro Quadratmeter, 2026 bei 3.417,81 Euro. Das entspricht einem Anstieg von etwa 57 Prozent.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der Kaufpreise zwischen 2022 und 2026: Nach einem Höchststand von 3.257,80 Euro im Jahr 2022 fiel der Preis 2025 auf 1.967,14 Euro – ein Rückgang von knapp 40 Prozent. 2026 liegt er dann wieder bei 3.417,81 Euro. Diese starke Volatilität deutet auf einen jungen, dynamischen Markt hin, der anfällig für externe Schocks ist.
Die Bevölkerung hat sich in diesem Zeitraum ebenfalls entwickelt: Von 5.765 Einwohnern (2015) auf 6.261 (2024), ein Wachstum von 8,6 Prozent. Besonders stark war der Zuzug zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 5.968 auf 6.261 stieg.
Regionale Einordnung
Sittensen liegt preislich deutlich über allen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete von 9,52 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Noch deutlicher zeigt sich die Überbewertung beim Kaufpreis: Mit 3.372 Euro pro Quadratmeter liegt Sittensen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.013 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.408 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Tiste (2 km entfernt) hat mit 10,11 Euro sogar eine höhere Angebotsmiete, aber einen niedrigeren Kaufpreis von 3.018 Euro. Klein Meckelsen (4,5 km) liegt mit 10,46 Euro bei der Miete über Sittensen, hat aber mit 3.152 Euro einen niedrigeren Kaufpreis. Vierden (5,6 km) fällt mit nur 1.492 Euro Kaufpreis und 6,53 Prozent Rendite deutlich ab.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Rotenburg (Wümme) auf Platz 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 292, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 138 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 125 im oberen Drittel.
Standortfaktoren
Sittensen weist eine Bevölkerungsdichte von 338 Einwohnern pro km² auf und hat in den letzten Jahren kontinuierlich zugelegt. Das Wachstum von 8,6 Prozent seit 2015 entspricht einem deutlichen Zuzug, der den ländlichen Raum charakterisiert.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage im ländlichen Raum mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg macht Sittensen für Pendler attraktiv, die Wohnraum in ländlicher Umgebung suchen. Die Autobahn Hamburg-Bremen verläuft durch die Gemeinde und begünstigt die Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben.
Für Boden- und Grundstückswerte liegen keine Daten vor. Der Kaufpreisfaktor von 29,52 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 19,17, was auf eine starke Nachfrage nach bestehendem Wohnraum hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sittensen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sittensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 7,16 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sittensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2020 | 2.295 €/m² |
| 2021 | 2.865 €/m² |
| 2022 | 3.258 €/m² |
| 2023 | 2.651 €/m² |
| 2024 | 2.950 €/m² |
| 2025 | 1.967 €/m² |
| 2026 | 3.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sittensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 6,33 % |
| 2026 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sittensen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.765 Einwohner |
| 2016 | 5.783 Einwohner |
| 2017 | 5.901 Einwohner |
| 2018 | 5.899 Einwohner |
| 2019 | 5.968 Einwohner |
| 2020 | 5.980 Einwohner |
| 2021 | 5.968 Einwohner |
| 2022 | 6.102 Einwohner |
| 2023 | 6.261 Einwohner |
| 2024 | 6.261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sittensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sittensen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sittensen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sittensen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sittensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sittensen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Lengenbostel | 9,89 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Vierden | 8,12 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sittensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sittensen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Vierden | 6,53 % |
| Lengenbostel | 5,15 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiste | 2,0 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
| Lengenbostel | 2,3 km | 27419 | 9,89 € | 2.306 € | 5,15 % |
| Hamersen | 3,3 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Kalbe | 3,5 km | 27419 | 8,37 € | 2.090 € | 4,81 % |
| Groß Meckelsen | 4,0 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 4,5 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Vierden | 5,6 km | 27419 | 8,12 € | 1.492 € | 6,53 % |
| Stemmen | 6,9 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Helvesiek | 7,1 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
Wo liegt Sittensen?
Lage
Sittensen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sittensen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.372 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 6.261 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2788, 9,5049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sittensen
Was kostet eine Wohnung in Sittensen?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Sittensen bei durchschnittlich 3.372 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmieten betragen rund 9,52 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme), wo Immobilien mit etwa 2.014 Euro pro m² bzw. Mieten von 8,76 Euro pro m² angeboten werden. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sittensen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Sittensen sind von 5,64 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 9,64 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2018 noch bei rund 2.172 Euro pro m² und haben sich bis 2026 auf 3.418 Euro pro m² entwickelt. Die Werte zeigen eine starke Aufwärtsentwicklung, wobei es in einzelnen Jahren wie 2020 und 2023 auch zu Rücksetzern kam.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sittensen?
Die Bruttomietrendite liegt in Sittensen bei 3,39 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) von 5,70 Prozent und des Bundeslands Niedersachsen von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,52, während er im Kreis bei 19,17 und in Niedersachsen bei 20,92 liegt. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 6,16 im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa 6 Prozent der Orte in Niedersachsen eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sittensen?
Die Bevölkerung in Sittensen ist von 5.765 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.261 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 8,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 338 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum macht Sittensen zu einer der dynamischeren Gemeinden im ländlichen Raum des Kreises Rotenburg (Wümme).
Wie stehen die Mieten in Sittensen im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Sittensen liegt bei 9,52 Euro pro m². Im direkten Umland variieren die Mieten deutlich: Tiste (2 km Entfernung) liegt mit 10,11 Euro pro m² leicht darüber, während Orte wie Vierden (5,6 km) mit 8,12 Euro pro m² oder Stemmen (6,9 km) mit 6,79 Euro pro m² deutlich niedrigere Mieten aufweisen. Der Kaufpreis in Sittensen von 3.372 Euro pro m² gehört im Vergleich zum Umland ebenfalls zu den höheren Werten.
Woher stammen die Daten zu Sittensen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sittensen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sittensen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |