Klein Meckelsen

Marktüberblick

Klein Meckelsen ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit 921 Einwohnern auf einer Fläche von 14,68 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt im ländlichen Raum Norddeutschlands und weist mit 63 Einwohnern pro Quadratkilometer eine geringe Bevölkerungsdichte auf.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt durchweg überdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 10,46 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro sowie dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 3.152 Euro pro Quadratmeter übertrifft die Kreiswerte von rund 2.014 Euro und den Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,12, was bedeutet, dass das 25,12-fache des Jahresgrossmiete als Kaufpreis angegeben wird.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich starke Volatilität auf dem Klein Meckelsener Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,54 Euro (2020) und 11,37 Euro (2023) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.727 Euro (2022) und 3.599 Euro (2025) pro Quadratmeter.

Diese starken jährlichen Ausschläge können auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,46 Euro liegt nahe dem historischen Maximum von 11,37 Euro aus dem Jahr 2023. Der aktuelle Kaufpreis von 3.152 Euro liegt unter dem Höchstwert von 3.599 Euro aus dem Jahr 2025, aber deutlich über dem Tiefstwert von 2022.

Die Bruttomietrendite beträgt 3,98 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,70 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis liegt sie nahe dem unteren Ende — nur Sittensen weist mit 3,39 % eine noch niedrigere Rendite auf. Der Perzentilrang von 21,1 im Bundesland Niedersachsen bedeutet, dass Klein Meckelsen zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen gehört. Die niedrige Rendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel von hohen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten im Verhältnis.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit leichtem Wachstum. Von 902 Einwohnern im Jahr 2015 auf 921 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 2,1 Prozent über den Zeitraum. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Rückgang auf 895 Einwohner in den Jahren 2017 und 2018 folgte ein Anstieg auf 923 im Jahr 2022, bevor die Zahl 2023 und 2024 bei 921 stagnierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,36 Prozent, was auf eine sehr gute lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Im Vergleich dazu erreichte die Quote 2020 mit 1,74 Prozent ihren höchsten Wert in der Reihe. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 acht Personen.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden mit Siedlungsstabilität, auch wenn der Ort keine großen Zuzugsschübe verzeichnet.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Kreis Rotenburg (Wümme), dem Klein Meckelsen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist uneinheitlich: Der Index für Dynamik liegt mit Rang 125 im oberen Drittel, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 292 das untere Drittel belegt. Der Index für Wohlstand und Soziale Lage erreicht mit Rang 138 ebenfalls das obere Drittel.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen. Dies steht im Gegensatz zu einigen Nachbarorten, die durch ihre Lage zu größeren Städten oder als Hochschulstandorte eine andere Nachfragestruktur aufweisen könnten.

Im direkten Vergleich zu den sieben Nachbarn im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern weist Klein Meckelsen die höchste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis liegt mit 3.152 Euro pro Quadratmeter über dem aller Nachbarn außer Sittensen (3.372 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,98 % liegt nahe dem unteren Ende der Nachbarn.