Heeslingen
Heeslingen (PLZ 27404) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.932 Einwohner auf 82,5 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.446 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heeslingen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 13,69 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeven, Anderlingen und Klein Meckelsen an.
Immobilienpreise in Heeslingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heeslingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heeslingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 9,03 €/m² |
| 2020 | 6,76 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² |
| 2023 | 5,41 €/m² |
| 2024 | 8,84 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 13,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heeslingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.250 €/m² |
| 2022 | 3.695 €/m² |
| 2023 | 1.832 €/m² |
| 2025 | 2.479 €/m² |
| 2026 | 4.025 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heeslingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,50 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heeslingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.756 Einwohner |
| 2016 | 4.811 Einwohner |
| 2017 | 4.780 Einwohner |
| 2018 | 4.812 Einwohner |
| 2019 | 4.832 Einwohner |
| 2020 | 4.849 Einwohner |
| 2021 | 4.887 Einwohner |
| 2022 | 4.896 Einwohner |
| 2023 | 4.932 Einwohner |
| 2024 | 4.932 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heeslingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heeslingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heeslingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heeslingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heeslingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heeslingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsdorf | 12,46 €/m² |
| Heeslingen | 10,78 €/m² |
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Zeven | 10,20 €/m² |
| Gyhum | 9,33 €/m² |
| Selsingen | 9,28 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Seedorf | 8,90 €/m² |
| Anderlingen | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heeslingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heeslingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Seedorf | 6,59 % |
| Elsdorf | 5,93 % |
| Zeven | 5,35 % |
| Selsingen | 5,17 % |
| Anderlingen | 5,00 % |
| Gyhum | 4,77 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Heeslingen | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeven, Stadt | 4,3 km | 27404 | 10,20 € | 2.288 € | 5,35 % |
| Anderlingen | 6,8 km | 27446 | 6,07 € | 1.457 € | 5,00 % |
| Klein Meckelsen | 7,8 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Groß Meckelsen | 8,0 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Seedorf | 8,1 km | 27404 | 8,90 € | 1.621 € | 6,59 % |
| Elsdorf | 8,1 km | 27404 | 12,46 € | 2.523 € | 5,93 % |
| Selsingen | 10,3 km | 27446 | 9,28 € | 2.154 € | 5,17 % |
| Gyhum | 10,7 km | 27404 | 9,33 € | 2.349 € | 4,77 % |
| Ostereistedt | 11,0 km | 27404 | 10,45 € | 1.875 € | 6,69 % |
Wo liegt Heeslingen?
Lage
Heeslingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heeslingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.446 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 4.932 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 82,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,3148, 9,3351 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heeslingen
Was kostet eine Wohnung in Heeslingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heeslingen liegt bei 10,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.446 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Heeslingen?
Die Bruttomietrendite in Heeslingen beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heeslingen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heeslingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heeslingen von 7,31 € auf 13,69 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Heeslingen im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Heeslingen liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Heeslingen liegt damit 1,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heeslingen?
Heeslingen hat 4.932 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |