Zeven, Stadt
Zeven (PLZ 27404) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.376 Einwohner auf 74,1 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.288 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zeven über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 10,66 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heeslingen, Seedorf und Ostereistedt an.
Immobilienpreise in Zeven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zeven, Stadt
Immobilienmarktbericht für Zeven, Stadt (Landkreis Rotenburg/Wümme, Niedersachsen). Angebotsmiete 10,20 €/m², Angebotskaufpreis 2.288 €/m², Kaufpreisfaktor 18,69, Bruttomietrendite 5,35 %. Bevölkerungswachstum von 4,48 % seit 2015. Zeven liegt über dem Kreisdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, im oberen Drittel Niedersachsens bei der Mietrendite. Der Landkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 215 von 400 Kreisen."
Marktüberblick
Zeven ist eine Stadt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit 14.376 Einwohnern auf einer Fläche von 74,13 km². Die Stadt liegt im Städtedreieck zwischen Bremen, Bremerhaven und Hamburg und bildet zusammen mit Elsdorf, Gyhum und Heeslingen die Samtgemeinde Zeven. Zeven wurde 986 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt 1929 die städtische Verfassung. Die Stadt verfügt über zwei ausgewiesene Industriegebiete (Zeven-Aspe im Süden und Nord-West-Ring im Norden) und ist damit ein wichtiger regionaler Industriestandort.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.288 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,20 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,69, die Bruttomietrendite liegt bei 5,35 Prozent.
Die Mietentwicklung war in den vergangenen Jahren deutlich steigend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,45 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 10,66 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 4,58 Prozent. Der Anstieg war nicht linear – zwischen 2019 (7,27 €/m²) und 2020 gab es einen leichten Rückgang, bevor die Preise ab 2021 deutlich anzogen.
Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung. Nach einem Anstieg von 2.520 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 2.802 €/m² (2020) folgte ein starker Einbruch auf 1.624 €/m² im Jahr 2022. In der Folge erholten sich die Preise wieder auf 2.361 €/m² (2023), fielen dann erneut auf 1.824 €/m² (2024) und lagen 2026 bei rund 2.060 €/m². Der durchschnittliche jährliche Rückgang über die gesamte Reihe beträgt 2,49 Prozent.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt die Angebotsmiete in Zeven mit 10,20 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 €/m². Auch der Angebotskaufpreis von 2.288 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.014 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,69 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,17. Das bedeutet, dass das Mietniveau im Verhältnis zum Kaufpreis in Zeven günstiger ist als im Kreisdurchschnitt.
Auf Landesebene liegt Zeven bei der Bruttomietrendite von 5,35 Prozent im 63. Perzentil von 942 verglichenen Orten in Niedersachsen. Damit liegt die Stadt im oberen Drittel der Mietrenditen im Bundesland. Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 5,25 Prozent.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Heeslingen (4,3 km entfernt) weist mit 10,78 €/m² eine leicht höhere Angebotsmiete auf, jedoch mit einem deutlich höheren Kaufpreis von 3.446 €/m² und einer niedrigeren Rendite von 3,75 Prozent. Seedorf (6,8 km) liegt mit 8,90 €/m² Miete und 1.621 €/m² Kaufpreis auf einem niedrigeren Niveau, erzielt aber mit 6,59 Prozent eine deutlich höhere Rendite. Kirchtimke (9,9 km) verzeichnet mit 8,12 Prozent die höchste Rendite im direkten Umland, jedoch bei einem Kaufpreis von nur 1.327 €/m².
Der Landkreis Rotenburg (Wümme) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index schneidet der Kreis mit Rang 125 deutlich besser ab, während der Stärke-Index mit Rang 233 schwächer ist. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Zeven.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Zeven ist seit 2015 um 4,48 Prozent gewachsen – von 13.760 auf 14.376 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (13.828) auf 2022 (14.216), was auf Gebietsänderungen oder Zuzug hindeuten könnte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 194 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 357 Personen, nach 307 im Vorjahr. Damit stieg die Arbeitslosigkeit nach einem langjährigen Rückgang von 434 (2015) auf ein Tief von 307 (2022) wieder leicht an. Zeven verfügt über keine Hochschulen.
Für Zeven liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zeven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zeven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 7,27 €/m² |
| 2020 | 7,73 €/m² |
| 2021 | 8,88 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zeven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.520 €/m² |
| 2019 | 2.797 €/m² |
| 2020 | 2.802 €/m² |
| 2021 | 2.485 €/m² |
| 2022 | 1.624 €/m² |
| 2023 | 2.361 €/m² |
| 2024 | 1.824 €/m² |
| 2025 | 2.287 €/m² |
| 2026 | 2.060 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zeven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 5,91 % |
| 2023 | 4,69 % |
| 2024 | 6,79 % |
| 2025 | 5,47 % |
| 2026 | 6,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zeven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.760 Einwohner |
| 2016 | 13.797 Einwohner |
| 2017 | 13.852 Einwohner |
| 2018 | 13.809 Einwohner |
| 2019 | 13.822 Einwohner |
| 2020 | 13.876 Einwohner |
| 2021 | 13.828 Einwohner |
| 2022 | 14.216 Einwohner |
| 2023 | 14.376 Einwohner |
| 2024 | 14.376 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zeven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,52 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 4,40 % |
| 2018 | 4,80 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zeven liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Zeven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zeven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zeven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zeven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsdorf | 12,46 €/m² |
| Heeslingen | 10,78 €/m² |
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Zeven | 10,20 €/m² |
| Gyhum | 9,33 €/m² |
| Selsingen | 9,28 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Seedorf | 8,90 €/m² |
| Anderlingen | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zeven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zeven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Seedorf | 6,59 % |
| Elsdorf | 5,93 % |
| Zeven | 5,35 % |
| Selsingen | 5,17 % |
| Anderlingen | 5,00 % |
| Gyhum | 4,77 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Heeslingen | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heeslingen | 4,3 km | 27404 | 10,78 € | 3.446 € | 3,75 % |
| Seedorf | 6,8 km | 27404 | 8,90 € | 1.621 € | 6,59 % |
| Ostereistedt | 7,2 km | 27404 | 10,45 € | 1.875 € | 6,69 % |
| Elsdorf | 7,7 km | 27404 | 12,46 € | 2.523 € | 5,93 % |
| Anderlingen | 8,7 km | 27446 | 6,07 € | 1.457 € | 5,00 % |
| Gyhum | 8,7 km | 27404 | 9,33 € | 2.349 € | 4,77 % |
| Selsingen | 9,5 km | 27446 | 9,28 € | 2.154 € | 5,17 % |
| Kirchtimke | 9,9 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Groß Meckelsen | 11,2 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
Wo liegt Zeven?
Lage
Zeven auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zeven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.288 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 14.376 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 74,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2957, 9,2787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zeven
Was kostet eine Wohnung in Zeven?
Die aktuellen Angebotsmieten in Zeven liegen bei rund 10,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.288 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Mieten liegen damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro und dem Niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zeven entwickelt?
Die Mietpreise in Zeven sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 7,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,20 Euro, was einem Anstieg von rund 37 Prozent entspricht. Die Kaufpreise verliefen dagegen volatil: Sie erreichten 2020 mit 2.802 Euro ihren Höchststand, fielen 2022 auf ein Tief von 1.624 Euro und liegen aktuell bei 2.288 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate bei den Mieten beträgt 4,58 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zeven?
Die Bruttomietrendite in Zeven beträgt 5,35 Prozent und liegt damit über dem Niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,69 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Zeven auf Platz 63,8 von 942 Orten in Niedersachsen — besser als rund 64 Prozent der Vergleichsorte.
Wie steht Zeven im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umland zeigen sich deutliche Unterschiede: Heeslingen (4,3 km entfernt) weist mit 10,78 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete auf, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 3.446 Euro und eine niedrigere Rendite von nur 3,75 Prozent. Seedorf (6,8 km) liegt mit 1.621 Euro pro Quadratmeter im Kaufpreis unter Zeven und erzielt eine Rendite von 6,59 Prozent. Die Nachbargemeinden variieren also stark in ihren Kennzahlen.
Woher stammen die Daten zu Zeven?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zeven sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zeven führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |