Gyhum

Der Ort Gyhum

Gyhum ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit rund 2.460 Einwohnern auf einer Fläche von 48,62 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Zeven und liegt zwischen der Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und der Stadt Zeven in der Zevener Geest. Mit etwa 51 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Gyhum eher dünn besiedelt. Die Gemeinde gliedert sich in fünf Ortsteile: Bockel, Gyhum, Hesedorf, Nartum und Wehldorf.

Gyhum liegt in Nachbarschaft zur Bundesstraße 71 und zur Bundesautobahn 1. Im Ortsteil Bockel befindet sich seit Mitte der 1990er Jahre ein Gewerbepark an der A1-Anschlussstelle, der unter anderem den Gebrauchtwagenhändler Dat Autohus AG und die Fricke-Gruppe beherbergt. Im Ortsteil Gyhum besteht ein Median-Reha-Zentrum. Die Bahnstrecke Bremervörde–Rotenburg (Wümme) wird heute nur noch im Güterverkehr bedient.

Aktueller Immobilienmarkt

Die Angebotsmiete in Gyhum liegt bei 9,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.349 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,98.

Im Vergleich zum Landkreis Rotenburg (Wümme), in dem der Durchschnitt bei 8,76 Euro/m² Miete und 2.014 Euro/m² Kaufpreis liegt, liegt Gyhum bei beiden Werten darüber. Zum Bundesland Niedersachsen (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis) verhält es sich ähnlich. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m².

Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,98 entspricht nahezu dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Gyhum mit 48,2 Prozent einen mittleren Platz.

Unter den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Gyhum über der von Vorwerk (8,54 €/m²) und Bülstedt (7,78 €/m²), unter der von Elsdorf (12,46 €/m²) und Heeslingen (10,78 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.349 €/m² über dem von Vorwerk (965 €/m²) und Bülstedt (1.771 €/m²), unter dem von Heeslingen (3.446 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt unter der Mehrheit der Nachbarorte, ist aber höher als die von Heeslingen (3,75%), das einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis aufweist.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,37 und 7,44 Euro/m² von 2018 bis 2022, stieg dann 2023 auf 16,67 Euro/m² und 2024 auf 19,20 Euro/m², bevor sie 2025 wieder auf 8,24 Euro/m² fiel. Die Kaufpreise schwankten zwischen 1.036 und 3.604 Euro/m² von 2021 bis 2025.

Der berechnete CAGR für die Miete liegt bei 1,47 Prozent, für den Kaufpreis bei 21,57 Prozent. Die extrem hohe Kaufpreisentwicklung und die starken jährlichen Schwankungen deuten darauf hin, dass die Zeitreihen für Gyhum mit Vorsicht zu interpretieren sind — sie könnten durch einzelne extreme Inserate verzerrt sein, die für eine ländliche Gemeinde dieser Größe untypisch sind.

Die Bevölkerung von Gyhum wuchs von 2.250 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.461 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 9,4 Prozent entspricht. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde bemerkenswert. Die Arbeitslosenquote lag bei 4,8 Prozent im Jahr 2015 und sank auf 3,3 Prozent im Jahr 2023.

Standortfaktoren

Der Landkreis Rotenburg (Wümme) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 125 deutlich besser, während er im Stärke-Index mit Rang 233 unter dem Mittel liegt. Die Teilindizes zeigen Rang 187 im Bereich Demografie, Rang 222 im Arbeitsmarkt, Rang 292 im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie Rang 138 im Bereich Wohlstand und soziale Lage.

Gyhum selbst hat keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch den Gewerbepark im Ortsteil Bockel an der A1 geprägt, der Unternehmen wie Dat Autohus AG und die Fricke-Gruppe beherbergt. Das Median-Reha-Zentrum im Ortsteil Gyhum stellt einen weiteren bedeutenden Arbeitgeber dar. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Zeven, deren Verwaltungszentrum in Zeven liegt.

Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit gehen in Gyhum mit einem überdurchschnittlichen Kaufpreis einher, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,77 Prozent im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt, dass die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.