Gyhum
Gyhum (PLZ 27404) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.461 Einwohner auf 48,6 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.349 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gyhum über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,44 € auf 8,24 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elsdorf, Horstedt und Zeven an.
Immobilienpreise in Gyhum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gyhum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gyhum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 5,37 €/m² |
| 2021 | 6,49 €/m² |
| 2022 | 5,53 €/m² |
| 2023 | 16,67 €/m² |
| 2024 | 19,20 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gyhum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 2.297 €/m² |
| 2023 | 1.036 €/m² |
| 2024 | 2.605 €/m² |
| 2025 | 3.604 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gyhum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2024 | 8,85 % |
| 2025 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gyhum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.250 Einwohner |
| 2016 | 2.286 Einwohner |
| 2017 | 2.328 Einwohner |
| 2018 | 2.357 Einwohner |
| 2019 | 2.360 Einwohner |
| 2020 | 2.386 Einwohner |
| 2021 | 2.417 Einwohner |
| 2022 | 2.450 Einwohner |
| 2023 | 2.461 Einwohner |
| 2024 | 2.461 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gyhum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,10 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gyhum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gyhum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gyhum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gyhum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gyhum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsdorf | 12,46 €/m² |
| Heeslingen | 10,78 €/m² |
| Zeven | 10,20 €/m² |
| Gyhum | 9,33 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Bötersen | 8,90 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gyhum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gyhum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Elsdorf | 5,93 % |
| Zeven | 5,35 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Bötersen | 5,02 % |
| Gyhum | 4,77 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Heeslingen | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elsdorf | 3,8 km | 27404 | 12,46 € | 2.523 € | 5,93 % |
| Horstedt | 7,2 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
| Zeven, Stadt | 8,7 km | 27404 | 10,20 € | 2.288 € | 5,35 % |
| Bötersen | 9,2 km | 27367 | 8,90 € | 2.128 € | 5,02 % |
| Vorwerk | 10,7 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Heeslingen | 10,7 km | 27404 | 10,78 € | 3.446 € | 3,75 % |
| Bülstedt | 10,7 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
| Kirchtimke | 11,2 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Groß Meckelsen | 11,8 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
Wo liegt Gyhum?
Lage
Gyhum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gyhum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.349 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 2.461 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 48,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2198, 9,3111 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gyhum
Was kostet eine Wohnung in Gyhum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gyhum liegt bei 9,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 653 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.349 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Gyhum?
Die Bruttomietrendite in Gyhum beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gyhum über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gyhum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gyhum von 7,44 € auf 8,24 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gyhum im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Gyhum liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Gyhum liegt damit 0,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gyhum?
Gyhum hat 2.461 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |