Ebersdorf
Ebersdorf (PLZ 27432) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.056 Einwohner auf 28,9 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebersdorf über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,17 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 15,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alfstedt, Oerel und Hipstedt an.
Immobilienpreise in Ebersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ebersdorf, Landkreis Rotenburg (Wümme)
Ebersdorf (Landkreis Rotenburg/Wümme, Niedersachsen) ist ein kleiner Ort mit 1.056 Einwohnern, der sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge auszeichnet: Angebotsmieten nahe dem Landesdurchschnitt bei deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen resultieren in einer Bruttomietrendite von 8,57 %, die im 94,9. Perzentil Niedersachsens liegt. Die Miete verdreifachte sich zwischen 2018 und 2024, während der Kaufpreis seit 2021 stabil blieb. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Rotenburg (Wümme) weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Innovationsdynamik auf.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Ebersdorf im Landkreis Rotenburg (Wümme) ist ein kleiner Ort mit 1.056 Einwohnern auf 28,93 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 8,64 € je m² knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.210 €/m² deutlich unter dem Kreis- (2.014 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,57 %, die im 94,9. Perzentil von Niedersachsen steht — höher als bei etwa 95 % der 942 vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,67, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 11,7-Fache der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Rotenburg (Wümme) liegt der Faktor bei 19,17, in Niedersachsen bei 20,92. Ebersdorf ist damit ein Ort mit relativ hohen Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Preis- und Mietentwicklung: Stabile Kaufpreise, dynamischer Mietmarkt
Die Angebotsmiete hat sich zwischen 2018 und 2024 verdreifacht: Von 5,17 €/m² (2018) auf 8,35 €/m² (2022), leicht zurück auf 8,22 €/m² (2023) und dann sprunghaft auf 12,50 €/m² (2024). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 15,85 %. Der Sprung von 2023 auf 2024 um über 50 % ist statistisch auffällig und kann auf eine Veränderung der Angebotsstruktur hindeuten — etwa eine Verschiebung hin zu kleineren oder besser ausgestatteten Objekten im Inseratbestand. Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt zur Verfügung: 1.210,71 €/m² im Jahr 2021. Dieser Wert entspricht dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.210 €/m², was auf eine weitgehende Preisstabilität am Verkaufsmarkt hindeutet, während der Mietmarkt deutlich dynamischer ist.
Regionale Einordnung: Zwischen Niedrigpreis und Umlanddurchschnitt
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Ebersdorf bei der Miete (8,64 €/m²) nahe am Kreisdurchschnitt (8,76 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²) liegt. Beim Kaufpreis liegt Ebersdorf mit 1.210 €/m² jedoch deutlich unter dem Kreiswert (2.014 €/m²) und dem Landeswert (2.166 €/m²). Diese Diskrepanz ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Alfstedt (2,6 km entfernt) weist mit 2.210 €/m² einen knapp doppelt so hohen Kaufpreis bei einer Miete von nur 7,64 €/m² auf — die Rendite liegt dort bei 4,15 %. Oerel (5 km) hat mit 1.042 €/m² einen noch niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 7,82 %. Basdahl (10 km) liegt mit 862 €/m² Kaufpreis und 10,9 % Rendite am unteren Ende der Preisskala. Ebersdorf positioniert sich damit mittig: Der Kaufpreis ist höher als bei Oerel und Basdahl, aber deutlich niedriger als bei Alfstedt und Bremervörde (2.036 €/m²).
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität ohne Dynamik
Die Bevölkerung Ebersdorfs ist über den Beobachtungszeitraum stabil: Von 1.058 Einwohnern (2015) auf 1.056 (2024) entspricht das einer Veränderung von -0,19 %. Der Tiefpunkt lag 2021 mit 1.035 Einwohnern, seither erholte sich die Zahl leicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner je km², was den ländlichen Charakter unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei niedriger Arbeitslosigkeit spricht für einen Ort ohne starke Abwanderung, aber auch ohne nennenswerten Zuzug.
Standortfaktoren: Traditionelle Struktur ohne Wachstumsmotor
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rotenburg (Wümme), zu dem Ebersdorf gehört, auf Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex — ein Platz im unteren Mittelbereich. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Rang (125) ist deutlich besser als der Stärke-Rang (233), was darauf hindeutet, dass der Kreis zwar gewisse Entwicklungsimpulse aufweist, aber in der wirtschaftlichen Grundsubstanz schwächer ist. Besonders schlecht schneidet der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 292 ab, während der Wohlstands-Index mit Rang 138 besser bewertet wird. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, hoher Rendite und einem Kreis mit schwacher Innovationsdynamik entspricht dem Muster eines Ortes mit traditioneller Wirtschaftsstruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 8,35 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.211 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.058 Einwohner |
| 2016 | 1.061 Einwohner |
| 2017 | 1.062 Einwohner |
| 2018 | 1.068 Einwohner |
| 2019 | 1.042 Einwohner |
| 2020 | 1.038 Einwohner |
| 2021 | 1.035 Einwohner |
| 2022 | 1.055 Einwohner |
| 2023 | 1.056 Einwohner |
| 2024 | 1.056 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ebersdorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ebersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Estorf | 8,70 €/m² |
| Ebersdorf | 8,64 €/m² |
| Bremervörde | 8,58 €/m² |
| Basdahl | 7,83 €/m² |
| Lamstedt | 7,82 €/m² |
| Alfstedt | 7,64 €/m² |
| Oerel | 6,79 €/m² |
| Hollnseth | 6,60 €/m² |
| Armstorf | 6,46 €/m² |
| Hipstedt | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Basdahl | 10,90 % |
| Ebersdorf | 8,57 % |
| Oerel | 7,82 % |
| Estorf | 6,23 % |
| Bremervörde | 5,06 % |
| Armstorf | 4,50 % |
| Lamstedt | 4,48 % |
| Hipstedt | 4,18 % |
| Alfstedt | 4,15 % |
| Hollnseth | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alfstedt | 2,6 km | 27432 | 7,64 € | 2.210 € | 4,15 % |
| Oerel | 5,0 km | 27432 | 6,79 € | 1.042 € | 7,82 % |
| Hipstedt | 6,5 km | 27432 | 6,30 € | 1.807 € | 4,18 % |
| Bremervörde, Stadt | 7,7 km | 27432 | 8,58 € | 2.036 € | 5,06 % |
| Hollnseth | 7,8 km | 21769 | 6,60 € | 2.200 € | 3,60 % |
| Armstorf | 8,0 km | 21769 | 6,46 € | 1.721 € | 4,50 % |
| Basdahl | 10,0 km | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Estorf | 11,4 km | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Lamstedt | 12,6 km | 21769 | 7,82 € | 2.094 € | 4,48 % |
Wo liegt Ebersdorf?
Lage
Ebersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.210 € |
| Bruttomietrendite | 8,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 1.056 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 28,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,5265, 9,0523 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebersdorf
Was kostet eine Wohnung in Ebersdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.210 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 8,76 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.014 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. In Niedersachsen beträgt der Durchschnitt 8,50 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.166 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Ebersdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind zwischen 2018 und 2024 stark gestiegen: von 5,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über 8,35 Euro im Jahr 2022 und 8,22 Euro im Jahr 2023 auf 12,50 Euro im Jahr 2024. Der aktuelle Kaufpreis liegt bei rund 1.210 Euro pro Quadratmeter (Stand 2021). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ebersdorf im Vergleich zum Kreis und Niedersachsen?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,57 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 11,67 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 Prozent und in Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 94,9 hat Ebersdorf eine deutlich höhere Bruttomietrendite als rund 95 Prozent der Orte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ebersdorf?
Die Einwohnerzahl war zwischen 2015 (1.058) und 2024 (1.056) nahezu stabil und ist damit um rund 0,19 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und war damit niedriger als in den Jahren 2015 und 2016, als sie jeweils bei 16 Prozent lag.
Wie schneidet Ebersdorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Rotenburg (Wümme), zu dem Ebersdorf gehört, auf Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 292. Im Bereich Demografie liegt er auf Rang 187 und im Arbeitsmarkt auf Rang 222. In Ebersdorf selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ebersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ebersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ebersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Kirchtimke | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |