Bremervörde, Stadt

Marktüberblick

Bremervörde ist eine Stadt im Norden des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit rund 19.000 Einwohnern auf einer Fläche von 150,42 km². Die Stadt liegt im Elbe-Weser-Dreieck an der Oste, etwa 57 km südlich von Hamburg, 38 km von Bremerhaven und 45 km von der Kreisstadt Rotenburg (Wümme) entfernt. Bis 1977 war Bremervörde Kreisstadt des damaligen Landkreises Bremervörde und ist heute ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.036 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,78, die Bruttomietrendite liegt bei 5,06 Prozent.

Die Angebotsmieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,55 Euro im Jahr 2026. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 4,31 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 6,41 Euro (2019) auf 7,54 Euro (2020) folgte eine kurze Plateauphase, bevor die Mieten 2024 mit 8,93 Euro einen vorläufigen Höchstwert erreichten. 2025 folgte eine Korrektur auf 8,46 Euro, 2026 liegt der Wert wieder bei 8,55 Euro.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit moderaterem Anstieg: Von 1.239 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert auf 2.293 Euro (2024), was einem CAGR von 2,67 Prozent entspricht. Der Anstieg war besonders ausgeprägt zwischen 2020 (1.164 Euro) und 2021 (1.887 Euro). 2025 korrigierte sich der Kaufpreis deutlich auf 1.283 Euro, 2026 liegt er bei 1.531 Euro. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Bremervörde bei der Angebotsmiete (8,58 €/m²) knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 €/m² und leicht über dem Niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² liegt Bremervörde unter dem deutschen Durchschnitt.

Beim Angebotskaufpreis liegt Bremervörde mit 2.036 €/m² nahe dem Kreisdurchschnitt von 2.014 €/m², unter dem Niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m² und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,78 liegt unter dem Kreiswert von 19,17 und dem Landeswert von 20,92, was auf einen moderaten Preisstand im Verhältnis zu den Mietwerten hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent liegt im Perzentilrang von 56,3 im Bundesland Niedersachsen, liegt also im oberen Mittelfeld der 942 betrachteten Orte. Im Kreisvergleich liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,70 Prozent, was Bremervörde unter den Kreisdurchschnitt fallen lässt.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 12 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Angebotsmieten reichen von 6,79 €/m² (Oerel) bis 9,41 €/m² (Kutenholz), die Kaufpreise von 862 €/m² (Basdahl) bis 3.035 €/m² (Sandbostel). Bremervörde liegt mit 8,58 €/m² Miete und 2.036 €/m² Kaufpreis im mittleren bis oberen Segment der Nachbargemeinden.

Demografie

Die Bevölkerung Bremervördes entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 18.645 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst leicht zurück und erreichte 2020 mit 18.564 ihren Tiefstand. Ab 2021 stieg die Bevölkerung wieder an und erreichte 2023 und 2024 mit 19.023 ihren höchsten Wert in der Reihe. Insgesamt entspricht dies einem Anstieg von 2,03 Prozent über den Zeitraum.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe im ländlichen Raum typisch ist.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 503 und entwickelte sich bis 2023 mit Schwankungen zwischen 482 (2022) und 558 (2023). Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist ohne Kenntnis der Erwerbspersonenquote nur begrenzt aussagefähig.

Standortfaktoren

Der Landkreis Rotenburg (Wümme), dem Bremervörde angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik schnitt der Kreis mit Rang 125 deutlich besser ab als im Teilindex Stärke mit Rang 233. Weitere Teilindizes: Demografie Rang 187, Arbeitsmarkt Rang 222, Wettbewerb und Innovation Rang 292, Wohlstand und soziale Lage Rang 138.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen größeren Städte mit Hochschulangeboten sind Bremen (51 km), Hamburg (57 km) und Hannover (96 km).

Bremervörde verfügt über eine wichtige Verkehrsanbindung: Die Bahnstrecke Bremen–Hamburg führt durch die Stadt, und die Bundesstraßen 71 und 74 kreuzen sich im Stadtgebiet. Im Westen der Stadt befindet sich ein ausgedehntes Industrie- und Gewerbegebiet. Seit Januar 2013 ist in diesem Gebiet die Justizvollzugsanstalt Bremervörde angesiedelt. Die OsteMed Kliniken und das Schwimmbad Delphino gehören zu den lokalen Einrichtungen der Daseinsvorsorge. Der Vörder See und der Natur- und Erlebnispark sind Teil der Erholungsfunktion der Stadt.